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時(shí)間：2024-04-02 10:15:17
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高層裝配式建筑的不斷發(fā)展，推進(jìn)高層裝配式建筑立面設(shè)計(jì)的不斷發(fā)展?，F(xiàn)有的立面設(shè)計(jì)出現(xiàn)一些缺憾，造成裝配式住宅功能和外觀逐漸下降。設(shè)計(jì)人員不能掌控設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，對(duì)于材料的選擇失誤，導(dǎo)致建筑性能質(zhì)量下降。設(shè)計(jì)人員對(duì)于當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗的不了解，影響建筑外觀設(shè)計(jì)。本文通過(guò)對(duì)現(xiàn)代高層建筑的立面設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，提出如何完善立面設(shè)計(jì)技術(shù)的改進(jìn)措施。
1 高層裝配式住宅立面設(shè)計(jì)概述
1.1 裝配式住宅概述
裝配式住宅是指提前制作好建筑構(gòu)件，在工地上裝配完成的建筑。具有施工建造時(shí)間短，不受環(huán)境和溫度的影響等優(yōu)勢(shì)。裝配式建筑由于是事前做好構(gòu)件，能夠節(jié)省一部分勞動(dòng)力支出。
裝配式住宅隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代的建筑技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)房屋批量式的建造。在進(jìn)行建造時(shí)，改變傳統(tǒng)建造技術(shù)，直接將構(gòu)件組裝就能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的建造。裝配式建筑最早是在美洲出現(xiàn)并使用的，那時(shí)的裝配式建筑比較簡(jiǎn)單，就是用木頭搭建好的簡(jiǎn)單房屋。隨著技術(shù)和設(shè)備的不斷發(fā)展，現(xiàn)在裝配式建筑逐漸增加了多種類型。
裝配式建筑使用的建筑構(gòu)件，提前在工廠生產(chǎn)加工好，然后再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配安裝。工廠生產(chǎn)的裝配構(gòu)件主要包括墻板，疊合板，陽(yáng)臺(tái)和樓梯等，生產(chǎn)好的構(gòu)件能夠減少傳統(tǒng)施工過(guò)程混凝土澆筑或是磚砌的時(shí)間。隨著電子信息自動(dòng)化控制的發(fā)展，構(gòu)件的生產(chǎn)成本會(huì)逐漸降低，建筑整體的施工成本會(huì)隨著降低。隨著安裝技術(shù)的發(fā)展和安裝設(shè)備的更新，建筑的安裝成本也會(huì)逐漸降低，整體建筑的造價(jià)就會(huì)降低。未來(lái)裝配式建筑的發(fā)展將會(huì)趨向綠色化以及裝配裝修一體化。
裝配式建筑根據(jù)材料等因素的不同，有多種不同的形式，例如砌塊型裝配式建筑，板材型裝配式建筑以及盒式裝配式建筑等。砌塊型建筑是指事前加工完成的塊狀的建筑材料建造的建筑，分為空心或是實(shí)心，材質(zhì)大多是輕質(zhì)材質(zhì)。板材型建筑是指建筑材料使用的是大型墻板等材料，是工業(yè)化建筑中最常見(jiàn)的一種建筑類型。盒式建筑結(jié)合了板材建筑的特點(diǎn)，進(jìn)而發(fā)展成為能夠同時(shí)進(jìn)行裝修的裝配式建筑。
1.2 立面設(shè)計(jì)概述以及現(xiàn)狀
立面O計(jì)是指建筑的功能和結(jié)構(gòu)趨向一體化，結(jié)合了建筑結(jié)構(gòu)外觀或是功能等因素，使用美術(shù)學(xué)方法進(jìn)行美觀化處理。立面設(shè)計(jì)的發(fā)展，使建筑能夠達(dá)到實(shí)用美觀于一體化。
現(xiàn)有的立面設(shè)計(jì)大多存在相互模仿的趨勢(shì)，在設(shè)計(jì)創(chuàng)意方面不能及時(shí)創(chuàng)新。往往會(huì)有某個(gè)建筑建成之后，出現(xiàn)多個(gè)同類型的建筑相繼出現(xiàn)。這種盲目跟風(fēng)的設(shè)計(jì)現(xiàn)狀，阻礙了我國(guó)立面設(shè)計(jì)水平的提高。
一些設(shè)計(jì)人員在抄襲某種建筑的風(fēng)格時(shí)，對(duì)于裝配構(gòu)件的尺寸不能進(jìn)行很好的控制，導(dǎo)致構(gòu)件在生產(chǎn)安裝時(shí)遇到問(wèn)題。在設(shè)計(jì)時(shí)，將幾種不同風(fēng)格的構(gòu)件運(yùn)用在一起，形成的建筑物往往會(huì)有混搭風(fēng)的特點(diǎn)，但這種混搭風(fēng)完全不在美學(xué)的審美范圍之內(nèi)。一些住區(qū)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，稍微用一些西方的搭配方式，就會(huì)號(hào)稱國(guó)外風(fēng)情建筑小鎮(zhèn)。這種混亂的設(shè)計(jì)，使立面設(shè)計(jì)魚(yú)龍混雜，阻礙立面設(shè)計(jì)水平的提高。
在進(jìn)行裝配建筑立面設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)者不能遵循建筑的設(shè)計(jì)原則。設(shè)計(jì)出的建筑落后于時(shí)代的藝術(shù)發(fā)展，設(shè)計(jì)理念的落后導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)整體質(zhì)量下降。在設(shè)計(jì)時(shí)，不尊重當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)及生活習(xí)慣。設(shè)計(jì)者由于不理解當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗，設(shè)計(jì)出的建筑只是新穎，與當(dāng)?shù)孛袼赘窀癫蝗?，這樣建筑的整體效果也會(huì)大打折扣。
1.3 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析
裝配式建筑的立面設(shè)計(jì)，不僅要考慮功能和美觀性，設(shè)計(jì)方案的細(xì)節(jié)同樣對(duì)建筑質(zhì)量有直接影響。設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)包括建筑立面線條的選用，或是立面材料的選用等多個(gè)方面。現(xiàn)有的裝配式建筑立面設(shè)計(jì)不能考慮建筑線條或是色彩過(guò)渡的設(shè)計(jì)，對(duì)于門窗等細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)不重視。導(dǎo)致建筑外觀看似是一種風(fēng)格，內(nèi)里裝修和搭配卻是多種不同的風(fēng)格?；靵y的風(fēng)格使建筑整體藝術(shù)性下降，居民們的居住滿意度下降。
立面設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于建筑裝配材料的使用不恰當(dāng)，使得建筑整體性能降低。如圖是裝配式建筑常使用的建筑材料。
在進(jìn)行建筑材料的選用時(shí)，設(shè)計(jì)者沒(méi)有考慮到地區(qū)溫度的差異對(duì)材料造成的影響，只考慮材料對(duì)建筑外觀的作用。但建筑主要需要考慮的是性能和穩(wěn)定性，在滿足性能和穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上才會(huì)考慮外觀審美。例如北方建筑使用的材料抗寒性較差，就會(huì)出現(xiàn)建筑物質(zhì)量下降的情況。對(duì)于材料細(xì)節(jié)的搭配，設(shè)計(jì)者應(yīng)考慮地理位置因素的存在。例如冷色調(diào)的建筑會(huì)使人感覺(jué)寒冷，在北方的裝配建筑中如果使用冷色調(diào)，會(huì)加重居住者不舒服的視覺(jué)感。設(shè)計(jì)時(shí)還要考慮建筑的功能和用途，例如用于工業(yè)生產(chǎn)的建筑，不適合用淺色調(diào)進(jìn)行裝飾，防止建筑外觀給人臟亂的感覺(jué)。
對(duì)于裝修和建造組裝能夠一體化進(jìn)行的建筑，設(shè)計(jì)者沒(méi)有考慮裝修的風(fēng)格以及裝修需要的材料質(zhì)量，對(duì)建筑整體質(zhì)量造成影響。
2 高層裝配式住宅立面設(shè)計(jì)技術(shù)改進(jìn)措施
2.1 從立面設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)
從立面設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)方面進(jìn)行改進(jìn)，能夠完善高層裝配式住宅立面設(shè)計(jì)技術(shù)改進(jìn)措施。立面細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，需要考慮色彩以及材料等多方面因素。在進(jìn)行色彩設(shè)計(jì)時(shí)，需要考慮建筑整體的風(fēng)格。建筑外觀和風(fēng)格能夠決定建筑主體使用的顏色，但建筑的細(xì)節(jié)顏色卻還是需要設(shè)計(jì)者進(jìn)行考慮。例如大面積色彩過(guò)渡顏色的使用，顏色和線條搭配的使用等。
建筑材料的選用，同樣需要進(jìn)行考慮。因?yàn)榻ㄖ茄b配式建筑，在選擇材料時(shí)要考慮使用輕質(zhì)材料，方便施工和裝配。建筑結(jié)構(gòu)的材料選擇，對(duì)建筑整體的清潔度相關(guān)，重工業(yè)重污染的工廠避免使用抗污染能力較差的材料。南方地區(qū)在選擇材料方面，要考慮南方多雨潮濕的氣候情況。北方地區(qū)氣候比較干燥，冬天的時(shí)候溫度較低，因此在材料的選用上面更多的考慮建筑材料抗寒性能。
隨著節(jié)能環(huán)保理念的發(fā)展，對(duì)于建筑工程方面也有了更高的要求。要求建筑物在施工建造階段，符合節(jié)能理念，使用節(jié)能材料。一些建筑物在設(shè)計(jì)時(shí)，使用玻璃作為美觀裝飾。玻璃反光對(duì)城市會(huì)造成嚴(yán)重的光污染，不利于城市整體建筑效果，和城市節(jié)能發(fā)展。從建造成本上考慮立面的重復(fù)性元素運(yùn)用，提高工業(yè)化程度，同時(shí)也能節(jié)約造價(jià)，減少污染。
2.2 從設(shè)計(jì)原則方面進(jìn)行改進(jìn)
從設(shè)計(jì)原則方面考慮，能夠完善高層裝配式住宅立面設(shè)計(jì)技術(shù)改進(jìn)措施。裝配式建筑在設(shè)計(jì)時(shí)，需要遵循規(guī)范的設(shè)計(jì)原則，但現(xiàn)有的設(shè)計(jì)原則存在不完善的特點(diǎn)。對(duì)現(xiàn)有的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行補(bǔ)充，能夠完善建筑整體效果。
原有的設(shè)計(jì)原則包括設(shè)計(jì)理念符合時(shí)展等，但在設(shè)計(jì)中還要考慮當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化。例如一些公園和雕塑的建筑，結(jié)合了當(dāng)?shù)匚幕攸c(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑物的設(shè)計(jì)同樣需要結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，一般具有?dāng)?shù)匚幕r明特點(diǎn)的建筑，能夠成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑物。例如斗獸場(chǎng)等建筑物，就符合古羅馬英勇好斗的精神特點(diǎn)，而斗獸場(chǎng)也稱為古羅馬標(biāo)志性的建筑物之一。
對(duì)于建筑形體的設(shè)計(jì)，需要考慮建筑的功能以及地理特點(diǎn)?，F(xiàn)代的建筑具有封閉性的特點(diǎn)，不利于人們之間的整體交流。對(duì)房子整體進(jìn)行改進(jìn)，使人們之間的交流增加。避免社會(huì)的發(fā)展，逐漸趨向無(wú)交流的模式中，因此建筑立面設(shè)計(jì)還遵循方便交流化的原則。
裝配式建筑的建造流程也是設(shè)計(jì)師需要關(guān)注的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，只有熟悉構(gòu)件的生產(chǎn)安裝過(guò)程，才能在設(shè)計(jì)中及早改進(jìn)，避免出現(xiàn)不適用或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題。
2.3 從設(shè)計(jì)人員方面進(jìn)行改進(jìn)
從設(shè)計(jì)人員方面進(jìn)行改進(jìn)，能夠完善高層裝配式住宅立面設(shè)計(jì)技術(shù)改進(jìn)措施。設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)理念以及價(jià)值觀，對(duì)建筑外觀設(shè)計(jì)有直接重要的影響作用。提高設(shè)計(jì)人員對(duì)不同地區(qū)傳統(tǒng)文化的理解，學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。這樣在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，才不會(huì)設(shè)計(jì)出與地區(qū)格格不入的建筑。
對(duì)于建筑整體空間的設(shè)計(jì)，要考慮最大限度的發(fā)揮空間利用率。例如一些陽(yáng)臺(tái)的建造可以設(shè)置成開(kāi)放性的空間，增加空間的使用面積。對(duì)于裝修的設(shè)計(jì)同樣可以增加空間利用率，實(shí)行掏空裝修或是重復(fù)利用空間和物體的裝修，能夠增加建筑物可以使用的面積。發(fā)揮單位建筑面積最大的使用效果，提高建筑物的使用效率。
3 結(jié)束語(yǔ)
對(duì)高層裝配置建筑立面設(shè)計(jì)進(jìn)行改進(jìn)，可以從設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和原則方面進(jìn)行，完善設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)理念。高幼芭涫階≌立面設(shè)計(jì)的改進(jìn)，能夠促進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)建筑行業(yè)的發(fā)展，需要各個(gè)行業(yè)共同的技術(shù)支持，能夠促進(jìn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.02.097
傳統(tǒng)的混凝土建筑大都采用現(xiàn)澆模式，此種施工方法有能耗大、污染高、材料利用率低、施工技術(shù)落后、成本大等諸多方面的問(wèn)題，而且在工程建筑中如果調(diào)度不當(dāng)會(huì)影響工程進(jìn)度，因此與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的發(fā)展理念逐漸偏離，為此，預(yù)制裝配式混凝土住宅逐漸成為當(dāng)前發(fā)展的必然趨勢(shì)。
1 預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計(jì)
1.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
要進(jìn)行裝配式混凝土住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)首先要根據(jù)實(shí)際環(huán)境、使用需求、還有設(shè)計(jì)要求進(jìn)行構(gòu)件拆分，因此對(duì)構(gòu)件的數(shù)量、質(zhì)量、型號(hào)、受力強(qiáng)度以及使用性能要進(jìn)行合理的分析，必要的時(shí)候要進(jìn)行力學(xué)的試驗(yàn)性確定，以保證選擇的科學(xué)性，構(gòu)件拆分不但影響著后續(xù)的設(shè)計(jì)還影響著工程的施工，一定要科學(xué)合理。完成構(gòu)件拆分之后，我們進(jìn)行裝配構(gòu)件節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，把裝配構(gòu)件之間、裝配構(gòu)件與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)之間通過(guò)裝配節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)連接形成結(jié)構(gòu)整體。
1.2 建筑設(shè)計(jì)
預(yù)制裝配式住宅在建筑設(shè)計(jì)上要根據(jù)實(shí)際情況配合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行。設(shè)計(jì)要保證結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的外立面美觀統(tǒng)一，盡可能的將結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中存在的PC構(gòu)件產(chǎn)生的不勻稱性消除掉，遵循原則如下：
（1）保證平面功能，采用線條進(jìn)行劃分、顏色上的對(duì)比、凹凸韻律的變化、紋理細(xì)節(jié)上的彌補(bǔ)等手段對(duì) PC 構(gòu)件進(jìn)行劃分，塑造出富有一定變化韻律的立面效果。
（2）滿足立面變化的同時(shí)要保證PC 構(gòu)件的使用性能、成本可控、施工技術(shù)可行。
（3）線條要布置合理，最好層層布置，防止因布置不合理產(chǎn)生PC 構(gòu)件種類多變，增加工作難度。
2 預(yù)制裝配式混凝土住宅施工
2.1 整體施工前準(zhǔn)備
預(yù)制裝配式混凝土在結(jié)構(gòu)施工中，要根據(jù)設(shè)計(jì)需要提前做好模具生產(chǎn)廠家、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的選擇，確定構(gòu)件臨時(shí)支撐體系、預(yù)埋件和窗框的選定等相關(guān)準(zhǔn)備，除此之外就是常規(guī)的施工準(zhǔn)備，務(wù)必做到精細(xì)到位。
2.2 進(jìn)行構(gòu)件運(yùn)輸車輛選擇、堆放場(chǎng)地和運(yùn)輸?shù)缆沸拚?/p>
構(gòu)件運(yùn)輸車輛要根據(jù)構(gòu)件的長(zhǎng)度、寬度、高度、重量進(jìn)行合理選擇，除此還要根據(jù)安全運(yùn)輸?shù)南嚓P(guān)規(guī)定和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況確定，一般情況下所運(yùn)輸構(gòu)件的裝載長(zhǎng)度不得超出車廂 2m 以上；構(gòu)件的裝載寬度不得超出車身寬度；構(gòu)件的高度從地面起不超過(guò) 4m；運(yùn)輸構(gòu)件的重量不得超過(guò)汽車最大載重量。在進(jìn)行場(chǎng)地道路布置時(shí)必須明確構(gòu)件的進(jìn)場(chǎng)路線，道路凈寬不得小于 6m，運(yùn)輸車輛通過(guò)時(shí)距道路邊緣不小于 0.5m，并且要根據(jù)運(yùn)輸車輛的回轉(zhuǎn)半徑在道路轉(zhuǎn)彎處的內(nèi)側(cè)鋪設(shè)鋼板，如果遇到特殊情況要和道路管理的有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商解決。
2.3 起重機(jī)的確定
裝配式混凝土構(gòu)件的吊裝需要特有的施工流程和現(xiàn)場(chǎng)平面布置。施工流程有構(gòu)件吊裝、支撐體系安裝拆卸及關(guān)于構(gòu)件間如何結(jié)合的施工，在施工中盡量最大限度地發(fā)揮起重機(jī)械的工效。起重機(jī)械選擇依據(jù)構(gòu)件的數(shù)量、重量、施工過(guò)程、施工環(huán)境、施工半徑、構(gòu)件位置、吊具重量、塔吊位置等因素確定。
2.4 合理進(jìn)行施工階段劃分、節(jié)點(diǎn)控制、構(gòu)件安裝順序確定
裝配式混凝土結(jié)構(gòu)施工階段劃分根據(jù)1d 內(nèi)構(gòu)件可能安裝的數(shù)量確定，還要考慮實(shí)際的環(huán)境影響和澆筑量是否滿足施工使用量以及建筑間是否有伸縮縫，控制好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確預(yù)制構(gòu)件的安裝順序，結(jié)合工作人員的工作效率和設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)施工的特殊要求進(jìn)行確定。
2.5 標(biāo)準(zhǔn)層施工步驟的確定
合理確定施工順序和標(biāo)準(zhǔn)層工期，以 7d 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為例：第 1 天，進(jìn)行放線和外腳手架的加高；第 1～3 天，剪力墻配筋、模板；第2 天，進(jìn)行墻體部位裝配式混凝土安裝；第 2～3 天，梁、樓板進(jìn)行支撐、支模；第 2～4天，梁配筋；第 3天，進(jìn)行裝配式混凝土樓梯部位安裝（1 層樓下）；第 4～6天，樓板配筋施工；第 5 天，進(jìn)行裝配式混凝土陽(yáng)臺(tái)部位安裝；第 6 天，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行塔吊提升，同時(shí)進(jìn)行澆筑前檢查；第 7天，混凝土澆筑。
2.6 預(yù)制構(gòu)件的支撐
預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆結(jié)合部在形成的初期對(duì)外力荷載的承受能力較低，為了防止構(gòu)件位置在側(cè)壓力的作用下出現(xiàn)偏移而影響整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，我們要對(duì)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行支撐?，F(xiàn)澆混凝土的最大側(cè)壓力=混凝土密度×新澆筑混凝土高度，可以用對(duì)拉螺栓承擔(dān)該側(cè)壓力。
2.7 預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制施工
按設(shè)計(jì)要求對(duì)預(yù)埋件在預(yù)埋安裝前進(jìn)行抗拉拔試驗(yàn)；預(yù)制施工時(shí)要保證預(yù)埋件的位置要求，如果鋼筋與預(yù)埋件定位發(fā)生沖突，可適當(dāng)挪動(dòng)墻體配筋，范圍在-10～+10 mm；要保證預(yù)制構(gòu)件施工后，表面光滑無(wú)破損；對(duì)內(nèi)側(cè)與結(jié)構(gòu)相接面做均勻拉毛處理，拉深4～5 mm；預(yù)制構(gòu)件脫模標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到混凝土抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的75%且不小于15 MPa；要防止預(yù)埋螺栓孔灌入混凝土，并在成型后填塞柔性泡沫棒；在預(yù)制疊合板與現(xiàn)澆層接合面做成凹凸差不小于4 mm的人工毛面。
2.8 預(yù)制構(gòu)件的安裝工藝
預(yù)制件的安裝工藝為：放線抄平鋪找平灰餅，準(zhǔn)備工具鋪灰起吊、就位臨時(shí)固定脫鉤、矯正塞水平縫（預(yù)制件下）梳整預(yù)埋鋼筋焊接豎縫支模整體澆筑與預(yù)制件相連的梁、柱預(yù)制件頂部抄平預(yù)制件頂部鋪找平灰餅鋪灰預(yù)制件上部梁及柱澆筑。
3 結(jié)束語(yǔ)
預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計(jì)美觀，注重品質(zhì)，施工過(guò)程環(huán)保節(jié)能，高效優(yōu)質(zhì)，是當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化形勢(shì)下的創(chuàng)新產(chǎn)物，發(fā)展預(yù)制裝配式住宅是大勢(shì)所趨。結(jié)合實(shí)際情況將預(yù)制混凝土住宅從設(shè)計(jì)到施工全方位優(yōu)化，形成產(chǎn)業(yè)化的縱深化發(fā)展，刻不容緩。
參考文獻(xiàn)：
[1]段凱元，張季超.預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計(jì)施工一體化研究[J].施工技術(shù)，2014（11）：45-47.
中圖分類號(hào)：TU241 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：2095-2945（2017）20-0107-02
引言
本文以上海市閔行區(qū)某高層住宅小區(qū)為例，介紹了裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系住宅的電氣設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目裝配式建筑面積的比例100%，單體預(yù)制率40%。采用裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層采用部分預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室及一層采用全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；標(biāo)準(zhǔn)層樓面擬采用鋼筋混凝土疊合梁板形式，首層及屋面采用現(xiàn)澆梁板形式。陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、樓梯等采用預(yù)制裝配構(gòu)件。
1 裝配整體式剪力墻高層住宅戶內(nèi)電氣設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)
住宅戶內(nèi)電氣點(diǎn)位較為繁多，且考慮到預(yù)埋預(yù)制及日后更改的困難，故在本項(xiàng)目電氣設(shè)計(jì)階段初期，著重關(guān)注以下幾點(diǎn)。
1.1 接線盒定位
各電氣點(diǎn)位均需在施工圖中精確定位，并結(jié)合pc深化圖進(jìn)行微調(diào)避讓開(kāi)鋼筋與上下連接錨栓節(jié)點(diǎn)，以提高構(gòu)件生產(chǎn)的準(zhǔn)確度。如圖1所示，預(yù)埋在預(yù)制層中的接線盒與蓋板之間有25mm的保溫層厚度，故蓋板無(wú)法安裝，針對(duì)本項(xiàng)目的特殊情況，訂制加深接盒以便蓋板的安裝。
考慮到住戶配電箱與多媒體弱電箱的進(jìn)出管線較多，所以在設(shè)計(jì)前期與建筑專業(yè)協(xié)商好，根據(jù)戶內(nèi)家具擺放位置，盡量將其放置于非預(yù)制墻板處。
1.2 管線敷設(shè)
本項(xiàng)目管線敷設(shè)分兩種情況，分別為在樓板內(nèi)與墻板內(nèi)敷設(shè)。預(yù)制工廠根據(jù)圖紙需求在預(yù)制板上開(kāi)槽并預(yù)留管線，在接線手孔處與敷設(shè)于現(xiàn)澆層中的管線相連。電氣管線敷設(shè)示意圖如圖2所示。
1.2.1 管線在樓板內(nèi)敷設(shè)
本項(xiàng)目樓板為疊合樓板，即樓板分為60m的預(yù)制層和70mm的現(xiàn)澆層。電氣管線底板敷設(shè)時(shí)，可敷設(shè)在70mm的現(xiàn)澆層中，電氣管線頂板敷設(shè)時(shí)，于預(yù)制板中開(kāi)槽并預(yù)埋管線。
1.2.2 管線在墻板內(nèi)敷設(shè)
本項(xiàng)目墻板為預(yù)制剪力墻，考慮到其加工特點(diǎn)，所有暗埋在預(yù)制板內(nèi)的管線均需預(yù)先精確到位，生產(chǎn)安裝后不便于修改調(diào)整。
2 基于裝配式住宅預(yù)制外墻對(duì)防雷接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
防直擊雷措施設(shè)計(jì)不同點(diǎn)――防雷引下線
防雷引下線是將屋頂接閃裝置接收的雷電流引向接地裝置的導(dǎo)體。住宅設(shè)計(jì)大部分利用垂直結(jié)構(gòu)體中合適的貫通主筋作為引下線。主筋分別預(yù)制于兩塊不同的墻板內(nèi)，上下安裝時(shí)主筋外側(cè)有一筒形禁箍件，靠此箍件將主筋可靠連接。由圖3可見(jiàn)，上下主筋之間存在一定的間隙。
而根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，建筑物鋼筋混凝土構(gòu)件內(nèi)鋼筋的電氣連續(xù)性有貫通性要求，中間不能分?jǐn)?，所以現(xiàn)在的這種施工工藝并不能滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。為了達(dá)到以上要求，我們對(duì)建筑構(gòu)件內(nèi)鋼筋做了特殊處理，采用搭焊連接。示意圖如圖4所示。
這種方式雖然能解決防雷引下線的問(wèn)題，但是預(yù)制件與現(xiàn)澆部位之間敷設(shè)鋼板有一定的難度，對(duì)施工造成了一定困難。
3 問(wèn)題
3.1 預(yù)制板部分預(yù)留管線堵塞的問(wèn)題
在加工廠預(yù)埋好管線的預(yù)制板在運(yùn)輸?shù)焦さ厥┕r(shí)，會(huì)出現(xiàn)部分管線堵塞無(wú)法連接的問(wèn)題。解決此問(wèn)題首先需在運(yùn)輸、堆放的過(guò)程中就開(kāi)始注意，盡量避免碰撞；其次，在設(shè)計(jì)時(shí)可根據(jù)具體部位、具體情況做適當(dāng)?shù)淖兺ā１热缈稍诠芫€走向較復(fù)雜的地方多預(yù)留一些管路、在穿線有困難的地方管徑設(shè)計(jì)的略大一些。給施工一個(gè)相對(duì)寬裕的安裝環(huán)境。
3.2 預(yù)制板標(biāo)識(shí)不清導(dǎo)致安裝有誤問(wèn)題
對(duì)于此問(wèn)題，可以將預(yù)制的墻板、樓板編號(hào)進(jìn)行模塊化分解，標(biāo)明管線敷設(shè)的起始點(diǎn)、終點(diǎn)，確保安裝的準(zhǔn)確度，以提高裝配式住宅的實(shí)施效率與達(dá)到降低成本的目的。
4 對(duì)于裝配式住宅電氣設(shè)計(jì)的展望
4.1 設(shè)計(jì)與制造，施工的系統(tǒng)性考慮
裝配式住宅的電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)難點(diǎn)是設(shè)計(jì)與施工中多了一道生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的步驟。該步驟需要設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與施工三方之間緊密協(xié)調(diào)，以系統(tǒng)性思考。確保設(shè)計(jì)單位充分考慮了工業(yè)化生產(chǎn)的可制造性與安裝效率，生產(chǎn)單位與施工單位完全理解設(shè)計(jì)意圖，準(zhǔn)確落實(shí)，保證建筑質(zhì)量。
4.2 對(duì)于多方聯(lián)合開(kāi)發(fā)工具的挑戰(zhàn)
越來(lái)越細(xì)化，越來(lái)越專業(yè)分工導(dǎo)致項(xiàng)目管理難度較傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目有所增加，更多的功能接口，信息接口，要求有一個(gè)時(shí)效性，操作性，可靠性都兼?zhèn)涞捻?xiàng)目管理工具以及設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)工具。借助互聯(lián)網(wǎng)+與云計(jì)算等方法，項(xiàng)目各相關(guān)方都能在第一時(shí)間取得準(zhǔn)確優(yōu)質(zhì)的信息，同時(shí)有效反饋，形成閉環(huán)系統(tǒng)，從而提高工作效率，加快項(xiàng)目進(jìn)程，降低項(xiàng)目成本。
綜上，裝配式住宅作為將來(lái)建筑行業(yè)的一個(gè)主要發(fā)展方向，業(yè)界和政府已經(jīng)基本達(dá)成了共識(shí)，政府也制定了相應(yīng)的指導(dǎo)性政策。作為一個(gè)新興事物，當(dāng)前仍處于摸索和磨合階段，其整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本較傳統(tǒng)項(xiàng)目無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，甚至高于傳統(tǒng)項(xiàng)目，這是新事物發(fā)展歷程的必經(jīng)之路。隨著經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的不斷積累，數(shù)據(jù)庫(kù)以及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善，基于大數(shù)據(jù)分析以及云的深入應(yīng)用，將結(jié)束這段“陣痛期”，在不久的將來(lái)必將顛覆性的改變住宅建造甚至整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)。
參考文獻(xiàn)：
1.引言
每年我國(guó)新增的建筑面積超過(guò)15億平方米，排世界第一[1]，但高產(chǎn)量卻存在諸多問(wèn)題。我國(guó)正在大力提倡發(fā)展裝配式住宅建筑。裝配式建筑相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，有諸多優(yōu)點(diǎn)。從全壽命周期成本的角度來(lái)研究裝配式住宅，是為了糾正人們對(duì)裝配式住宅成本投入的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，推動(dòng)裝配式住宅的進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。
2.裝配式住宅全壽命周期成本分析
2.1裝配式住宅全壽命周期成本概念
裝配式住宅全壽命周期成本是指裝配式住宅在整個(gè)壽命周期內(nèi)所消耗的總成本，包括一次性投入的建造成本、使用期內(nèi)的運(yùn)行維護(hù)成本、以及最終處置成本[2]。
2.2裝配式住宅建造階段成本
裝配式住宅的建造成本包括工廠的前期勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、工廠預(yù)制費(fèi)用（含固定資產(chǎn)攤銷、原材料購(gòu)置費(fèi)及人工費(fèi)）、構(gòu)配件運(yùn)輸費(fèi)用以及現(xiàn)場(chǎng)安裝施工費(fèi)用（含人材機(jī)）等。
2.2.1項(xiàng)目南區(qū)（裝配式住宅）基本情況介紹
項(xiàng)目南區(qū)總建筑面積達(dá)40982.32平方米，施工范圍為3層地面板以上部分，均為預(yù)制裝配式疊合剪力墻（PCF）結(jié)構(gòu)高層住宅，預(yù)制裝配率達(dá)30%。
2.2.2裝配式住宅建造階段普通砼構(gòu)件與PC構(gòu)件的價(jià)格對(duì)比分析
2.2.3北區(qū)A2#樓為模型（計(jì)算現(xiàn)澆與PC預(yù)估差異值）
A2#樓主體結(jié)構(gòu)建造階段，將現(xiàn)澆的墻、柱、梁、樓梯等構(gòu)件工程量替換成PC構(gòu)件進(jìn)行成本估算，普通現(xiàn)澆式構(gòu)件總計(jì)5790043元，PC構(gòu)件總計(jì)9719300元，總價(jià)差約為3129257元，再除以A2#樓的總建筑面積，可得以PC形式的住宅建造成本單方比傳統(tǒng)現(xiàn)澆式高出約400元/m2。
2.3 裝配式住宅使用階段成本分析
2.3.1裝配式住宅使用期內(nèi)能耗成本
能源消耗成本是指在能源使用方面所花費(fèi)的費(fèi)用，包括供暖成本、制冷成本、照明成本、通風(fēng)成本等。在住宅建筑能耗中，供暖和制冷能耗占有最大比例，降低供暖、制冷成本可以通過(guò)提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的用能效率來(lái)實(shí)現(xiàn)，建筑圍結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱主要依靠建筑保溫材料來(lái)實(shí)現(xiàn)[3]。
2.3.2裝配式住宅使用期內(nèi)維修費(fèi)用
裝配式住宅的維護(hù)成本主要用于計(jì)劃性和零星的維修措施費(fèi)用，即基本的小修費(fèi)用。因?yàn)檠b配式住宅在設(shè)計(jì)和施工階段采用了較好的建筑構(gòu)件、節(jié)能措施和設(shè)備，所以維修費(fèi)用較小。而傳統(tǒng)現(xiàn)澆式住宅維護(hù)費(fèi)用主要用于住宅使用中逐漸出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，常表現(xiàn)為臨時(shí)的故障性維修[4]。后者單次維護(hù)成本不一定高，但其維護(hù)成本逐年遞增速率要比裝配式住宅更快，使用期限越長(zhǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題越多，維修頻率將越高，維修成本也越大。因此在維修費(fèi)用方面裝配式住宅體現(xiàn)了很大的優(yōu)越性。
3.降低裝配式住宅全壽命周期成本的建議
（1）PC項(xiàng)目未能從全局角度完成項(xiàng)目的策劃工作
工業(yè)化建筑模式不同于傳統(tǒng)建筑模式的一個(gè)重要因素在于將技術(shù)和管理路線前期化。因此，在項(xiàng)目的策劃階段即需用全局思維來(lái)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝之間的關(guān)系。設(shè)計(jì)單位必須與構(gòu)件廠家、施工單位密切配合，在設(shè)計(jì)階段就清楚了解不同技術(shù)方案對(duì)模具投入、生產(chǎn)效率、運(yùn)輸方式、安裝速度、成品質(zhì)量的影響。
（2）設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工各環(huán)節(jié)相互獨(dú)立對(duì)PC住宅造價(jià)的影響
在我國(guó)，PC建筑的設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、施工安裝的企業(yè)基本是獨(dú)立的，低效率、低配合度、重復(fù)繳稅和各企業(yè)不同的稅率的問(wèn)題導(dǎo)致PC建筑造價(jià)一路水漲船高。建筑工業(yè)化發(fā)展必須將PC整個(gè)模塊系統(tǒng)整合，增強(qiáng)聯(lián)系、提高效率、降低成本，形成一體化經(jīng)營(yíng)模式。這樣的模式可大幅度減少多環(huán)節(jié)管理費(fèi)用，連同稅金差異可降低約5%～20%的建安成本。
4.結(jié)論與展望
通過(guò)具體案例得出國(guó)內(nèi)預(yù)制裝配式住宅的建造成本實(shí)際高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式成本的結(jié)論，并對(duì)原因進(jìn)行了研究分析；然后又分別對(duì)使用期間成本和處置成本進(jìn)行了分析，得出裝配式住宅建設(shè)成本雖高，但在住宅運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段后幾年得到節(jié)能回報(bào)，預(yù)制裝配式住宅成本在全壽命周期的成本與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式住宅成本基本持平，甚至略低的結(jié)論。
參考文獻(xiàn)：
[1]陳柳欽.建筑節(jié)能要搶抓新型城鎮(zhèn)化的歷史機(jī)遇[J].居業(yè)，2013（4）.
1.裝配式結(jié)構(gòu)體系
裝配式結(jié)構(gòu)（ Prefabricated Concrete，簡(jiǎn)稱PC） ，是以預(yù)制構(gòu)件為主要受力構(gòu)件，經(jīng)裝配連接而成的混凝土結(jié)構(gòu)。裝配式結(jié)構(gòu)體系在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展成熟并得到很好的推廣，而目前在國(guó)內(nèi)，處于大力倡導(dǎo)和積極探索階段，形成了具有中國(guó)特色的裝配式住宅，即形成了以輕鋼結(jié)構(gòu)為主，以木結(jié)構(gòu)、輕鋼―木結(jié)構(gòu)、輕鋼―鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和輕鋼―鋼結(jié)構(gòu)為補(bǔ)充的裝配式住宅結(jié)構(gòu)體系（ 見(jiàn)圖1） 。但經(jīng)過(guò)一系列有益的實(shí)踐，并未得到規(guī)模性的推廣。主要原因是理論實(shí)踐受技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)條件的約束，機(jī)具設(shè)備和運(yùn)輸工具落后，無(wú)法滿足工藝的要求，加之推廣力度不大等客觀條件遏制了裝配式結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展。目前，鋼筋混凝土工程施工中，現(xiàn)澆體系處于主導(dǎo)地位。這一體系在國(guó)內(nèi)發(fā)展成熟，并得到廣泛認(rèn)可和使用，但由于需要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行支模，鋼筋綁扎連接，混凝土振搗養(yǎng)護(hù)等一系列手工操作，因此現(xiàn)澆體系存在諸多弊端： 工程施工工期長(zhǎng)；工程成本不易有效控制；工程質(zhì)量難以可靠保證；全面工業(yè)化生產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)。
圖1 裝配式結(jié)構(gòu)建筑
2.裝配式結(jié)構(gòu)體系巨大的優(yōu)勢(shì)
1） 住宅建造由工地化向工廠化轉(zhuǎn)變，使影響住宅質(zhì)量和性能的不可控環(huán)節(jié)納入到可控制的體系下； 2） 采用預(yù)制鋼筋混凝土外墻及梁、柱，在工廠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，再運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)直接裝配連接，安全快捷，節(jié)能環(huán)保； 3） 各預(yù)制構(gòu)件機(jī)械化程度高，提高構(gòu)件尺寸的精確度，減少材料浪費(fèi)； 4） 現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員減少，勞動(dòng)量降低，作業(yè)時(shí)間減少，提高效率； 5） 節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境，社會(huì)效益提高。因而，建筑業(yè)應(yīng)打破目前的建筑體系格局，積極引入住宅產(chǎn)業(yè)化的先進(jìn)技術(shù)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，大力發(fā)展裝配式結(jié)構(gòu)住宅。
3.裝配式住宅現(xiàn)狀
近年來(lái)，工業(yè)化在中國(guó)逐步發(fā)展起來(lái)，隨著政策驅(qū)動(dòng)，越來(lái)越多的企業(yè)不斷加入，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開(kāi)始在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。得益于國(guó)家政策的指引，我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迎來(lái)了新曙光，而裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病， 提高隔聲、保溫、防火等性能， 便于系統(tǒng)維護(hù)、更新。裝配式住宅有著巨大的節(jié)能減排作用，提升了住宅品質(zhì)和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現(xiàn)了綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！钡奶攸c(diǎn)?？梢?jiàn)，裝配式住宅是中國(guó)綠色建筑的發(fā)展方向。
中國(guó)裝配式住宅的發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)際上先進(jìn)國(guó)家的發(fā)展趨勢(shì)是一致的。我國(guó)目前裝配式綠色住宅還存在發(fā)展瓶頸，包括以下方面：一是裝配式住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工驗(yàn)收評(píng)定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，試點(diǎn)成果無(wú)法大規(guī)模推廣。二是裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)方式每平方米高500元左右。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興說(shuō)“原因是未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無(wú)法體現(xiàn)；同時(shí)，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納的17%增值稅，增加了生產(chǎn)成本” 。三是具備總承包資質(zhì)的企業(yè)目前不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力不足，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無(wú)承包項(xiàng)目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。盡管裝配式住宅尚存在發(fā)展瓶頸，但我國(guó)已有些城市和地區(qū)實(shí)現(xiàn)了突破。以深圳為例，深圳市的一些保障房住宅，目前實(shí)現(xiàn)了圖紙標(biāo)準(zhǔn)化、施工工廠化、管理可視化、現(xiàn)場(chǎng)整潔化，達(dá)到綠色建筑二星以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)建筑質(zhì)量得到提升，施工周期得到縮短。作為鋼材生產(chǎn)大國(guó)，鋼結(jié)構(gòu)住宅和鋼木結(jié)構(gòu)混合住宅也是未來(lái)裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優(yōu)勢(shì)。
4.新時(shí)期裝配式住宅的發(fā)展
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知（〔2013〕1 號(hào)文）中第（八）項(xiàng)為推動(dòng)建筑工業(yè)化：住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加快建立促進(jìn)建筑工業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化，豐富標(biāo)準(zhǔn)件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，開(kāi)展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。2014 年1 月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知要求各地積極推進(jìn)綠色保障房工作，并同時(shí)了《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（試行）（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），明確各地依此研究制定本地區(qū)的綠色保障性住房技術(shù)政策，做好技術(shù)指導(dǎo)工作《導(dǎo)則》共有項(xiàng)，其中強(qiáng)調(diào)了綠色保障性住房應(yīng)遵循的基本原則，研究和制定了綠色保障性住房的指標(biāo)體系，提出了綠色保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造施工和產(chǎn)業(yè)化等技術(shù)要點(diǎn)。此外， 《導(dǎo)則》還專項(xiàng)設(shè)置了產(chǎn)業(yè)化技術(shù)指標(biāo)和體系化技術(shù)。為大量、快速的住宅建設(shè)提供切實(shí)有效的保障，從根本上全面推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)。
目前國(guó)內(nèi)裝配式建筑發(fā)展較好的城市
沈陽(yáng)：標(biāo)準(zhǔn)配套齊全，引進(jìn)的技術(shù)論證嚴(yán)謹(jǐn)， 結(jié)構(gòu)類型品種較多，構(gòu)件廠設(shè)備自動(dòng)化程度高。完成了《預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗(yàn)收規(guī)程》等9 部省級(jí)和市級(jí)地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
北京、上海：有政府出臺(tái)配套優(yōu)惠政策作保證，標(biāo)準(zhǔn)配套基本齊全，部分裝配的剪力墻結(jié)構(gòu)的技術(shù)成熟。北京出臺(tái)了混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)、質(zhì)量驗(yàn)收等11 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理文件；上海已出臺(tái)5 項(xiàng)且正在編制4項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理文件。
深圳：工作開(kāi)展的較早，裝配式建筑面積較多，構(gòu)件質(zhì)量高，編制了產(chǎn)業(yè)化住宅模數(shù)協(xié)調(diào)等11 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
江蘇：結(jié)構(gòu)體系品種齊全，部品的工業(yè)化工作同時(shí)開(kāi)展。
合肥：近年來(lái)政府推動(dòng)力度較大。
總 結(jié)
綜上所述，裝配式住宅我是國(guó)建筑的發(fā)展趨勢(shì)。從環(huán)境問(wèn)題和社會(huì)效益等多方面考慮，它也將成為房地產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，目前我國(guó)裝配式住宅發(fā)展?jié)摿薮?，?jié)能效果好，對(duì)減少PM2.5空氣污染可發(fā)揮很大的作用，同時(shí)我國(guó)還要建大的住宅，依靠大量勞動(dòng)力已不再可行，建筑質(zhì)量無(wú)法保證，成本也在上升，所以，我國(guó)現(xiàn)在發(fā)展裝配式住宅正當(dāng)其時(shí)。
如今隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一種現(xiàn)實(shí)情況： 住宅需求量大、 建筑質(zhì)量有待提高、勞動(dòng)力成本日益昂貴以及粗放型的生產(chǎn)方式亟需轉(zhuǎn)變的現(xiàn)實(shí)。針對(duì)此種情況，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展裝配式住宅，解決當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)存在的問(wèn)題，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。因?yàn)?，裝配式住宅的構(gòu)建環(huán)保、節(jié)約材料、生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量高等優(yōu)勢(shì)，這使得裝配式住宅可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)住宅的不足，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。由此看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)積極發(fā)展裝配式住宅是非常有意義的。
1 裝配式住宅概述
裝配式住宅，是將住宅建筑分成多個(gè)單元或構(gòu)件，這些單元的主要構(gòu)成部分如墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等先在工廠或工地生產(chǎn)加工，然后將這些構(gòu)件運(yùn)輸?shù)焦さ?，通過(guò)一系列裝配施工現(xiàn)場(chǎng)建造并組裝成的住宅。裝配式住宅是上個(gè)世紀(jì)提出的，經(jīng)過(guò)幾十年的研究才創(chuàng)作出來(lái)的，而發(fā)展至今一些發(fā)達(dá)國(guó)家的裝配式住宅已經(jīng)發(fā)展成熟，如某些國(guó)家及日本的裝配式住宅質(zhì)量較高、安全系數(shù)較高、勞動(dòng)成本較低。而對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，裝配式住宅的發(fā)展比較緩慢，從創(chuàng)建初期到發(fā)展期就用了十幾年的時(shí)間，但發(fā)展到今天我國(guó)裝配式住宅已經(jīng)有很大程度的進(jìn)步與發(fā)展。因?yàn)樵谖覈?guó)裝配式住宅發(fā)展的歷程中，上世紀(jì)六十年代到八十年代之間裝配式住宅的裝配式預(yù)制混凝土的生產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)空前繁榮的大發(fā)展，在此之后，裝配式住宅逐漸有了基本的架構(gòu)，逐漸穩(wěn)定、逐漸規(guī)?；?、逐漸廣泛的應(yīng)用。而今時(shí)今日，從裝配式住宅應(yīng)用的實(shí)際情況來(lái)看，其有更多的優(yōu)勢(shì)可以與傳統(tǒng)住宅相抗衡，甚至是超越傳統(tǒng)住宅，使其成為推動(dòng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展的關(guān)鍵。
2 裝配式住宅與傳統(tǒng)住宅的比較
2.1 傳統(tǒng)住宅存在的缺陷
與裝配式住宅相比，傳統(tǒng)住宅存在的缺陷主要表現(xiàn)在以下幾方面：
其一，傳統(tǒng)住宅在建造時(shí)需要大量人力資源，通過(guò)人工手工操作和較大的勞動(dòng)強(qiáng)度來(lái)進(jìn)行住宅建設(shè)。就以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工來(lái)說(shuō)，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工中的許多施工工序都需要手工操作才能完成，而無(wú)法運(yùn)用機(jī)械完成，也無(wú)法用其它方法取代這些工序。
其二，統(tǒng)住宅在建造時(shí)施工工期長(zhǎng)，生產(chǎn)效率低。之所以說(shuō)，傳統(tǒng)住宅施工工期長(zhǎng)，生產(chǎn)效率慢，因?yàn)閭鹘y(tǒng)住宅是多層混凝土結(jié)構(gòu)住宅或高層混凝土結(jié)構(gòu)住宅，因此在傳統(tǒng)住宅建造的過(guò)程中先澆筑結(jié)構(gòu)施工是非常重要的施工環(huán)節(jié)，且施工量大，加之現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)施工的過(guò)程中搭設(shè)腳手架、 支模、 綁扎鋼筋到混凝土澆筑、墻體砌筑等多數(shù)工序均需要手工勞動(dòng)才能完成，如此會(huì)導(dǎo)致傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)效率十分低下，施工工期偏長(zhǎng)[3]。
其三，統(tǒng)住宅在建造時(shí)生產(chǎn)過(guò)程中資源浪費(fèi)嚴(yán)重。材料遺失、噪音擾民、施工干擾周邊民眾，影響環(huán)境保護(hù)。
其四，傳統(tǒng)住宅工程質(zhì)量難以得到保證。因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)住宅工程施工的過(guò)程中，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的搭建需要運(yùn)用較多鋼筋，且對(duì)鋼筋穿插的位置、數(shù)量、鋼筋間距等方面都有嚴(yán)格的要求。但是，在混凝土澆筑及混凝土保養(yǎng)環(huán)節(jié)容易受到某些因素的影響，導(dǎo)致鋼筋位置出現(xiàn)偏差或鋼筋變形等問(wèn)題，如此將會(huì)影響到傳統(tǒng)住宅工程質(zhì)量。
2.2 裝配式住宅具有的優(yōu)勢(shì)
相對(duì)于傳統(tǒng)住宅來(lái)說(shuō)，裝配式住宅具有的優(yōu)勢(shì)是：
其一，綠色施工，環(huán)保節(jié)能。之所以說(shuō)裝配式住宅建造具有綠色施工、環(huán)保節(jié)能的優(yōu)勢(shì)，主要是裝配式住宅的各個(gè)部分都是在工廠內(nèi)統(tǒng)一加工而成的，將其運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，直接進(jìn)行裝配安裝，即可完成。整個(gè)裝配式住宅的建造，不需要泵送混凝土，那么在施工現(xiàn)場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)大型施工設(shè)備運(yùn)用，相應(yīng)的施工現(xiàn)場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)噪音；裝配式住宅建造，不需要夜間施工，如此可以大大減少夜間照明，降低了光污染對(duì)周圍居民的影響；裝配式住宅建造的過(guò)程中因住宅的各個(gè)部分是在工廠內(nèi)有由于專業(yè)工作人員按照相關(guān)要求，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化生產(chǎn)出來(lái)的，如此可以保證裝配式住宅長(zhǎng)表面平整。
其二，生產(chǎn)效率高，建造工期短。裝配式住宅的建造，住宅的各個(gè)部分是在工廠內(nèi)同步進(jìn)行生產(chǎn)的，就猶如在流水線上生產(chǎn)零部件一樣，如此可以大大提高住宅建造效率，縮短裝配式住宅建造工期。
3 裝配式住宅對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化的推進(jìn)
就目前我國(guó)住宅建設(shè)的實(shí)際情況來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)住宅建設(shè)之中存在較多問(wèn)題，具體表現(xiàn)為：（1）施工條件差。在住宅建設(shè)的過(guò)程中，施工單位并沒(méi)有依據(jù)相關(guān)文件及施工要求，配備充足的施工設(shè)施及安全設(shè)施等，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)施工條件不佳。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)管理不到位。在住宅建設(shè)的過(guò)程中因負(fù)責(zé)人管理意識(shí)不強(qiáng)、或施工管理手段的落后、或施工管理制度不健全等問(wèn)題的存在，使得施工現(xiàn)場(chǎng)管理不佳，無(wú)法充分發(fā)揮作用。（3）氣候條件影響。某些住宅建設(shè)的過(guò)程中容易受到氣候條件的影響，使得住宅施工難以持續(xù)進(jìn)行，甚至產(chǎn)生破壞，使得住宅建設(shè)效果不佳。
的確，目前我國(guó)住宅建設(shè)容易受到多種因素的影響。但是，裝配式住宅的發(fā)展則可以改變住宅建設(shè)現(xiàn)狀，使住宅建設(shè)在短時(shí)間內(nèi)高質(zhì)量的建成，同時(shí)還能減低建設(shè)成本，如此可以促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)化、工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展。基于以上對(duì)裝配式住宅的了解，確定裝配式住宅的墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等構(gòu)件均是在工廠內(nèi)加工完成的，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配即可，如此可以大大提高施工效率，縮短工期。
4 結(jié)語(yǔ)
目前，我國(guó)住宅需求量大，但所建設(shè)的住宅質(zhì)量有待提高，且住宅建設(shè)需要的消耗的勞動(dòng)力較多，這都充分說(shuō)明了我國(guó)住宅建設(shè)呈粗放型的生產(chǎn)方式。針對(duì)此種情況，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展裝配式住宅，解決當(dāng)前住宅建設(shè)方面存在的問(wèn)題，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。因?yàn)椋b配式住宅的構(gòu)建環(huán)保、節(jié)約材料、生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量高等優(yōu)勢(shì)，這使得裝配式住宅可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)住宅的不足，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展。所以，大力發(fā)展裝配式住宅是非常有意義的。
參考文獻(xiàn)
[1] 常潔瓊，趙光滿.淺談裝配式住宅的發(fā)展對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化的推進(jìn)[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012（20）.
中圖分類號(hào)：TV331文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
1預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)
現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)體系施工，從搭腳手架、支模、扎筋、到混凝土的澆筑，多數(shù)工作由手工完成?，F(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)施工存在著：噪音擾民，粉塵污染；模板周轉(zhuǎn)材消耗大；施工人員多，手工勞動(dòng)多，勞動(dòng)強(qiáng)度大，且熟練程度要求較高；施工速度慢，建設(shè)周期長(zhǎng)，受自然條件影響大；混凝土外觀及內(nèi)在質(zhì)量控制難；現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料浪費(fèi)嚴(yán)重等缺陷。預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)與傳統(tǒng)建造方式相比，具有以下優(yōu)點(diǎn)：1、可以用各種輕質(zhì)隔墻分割室內(nèi)平面，房間布置可以靈活多變。2、施工方便，模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)很少，預(yù)制樓板無(wú)需支撐，疊合樓板模板很少。3、建筑速度快，對(duì)周邊工作生活影響小。4、建筑的尺寸符合模數(shù)，建筑構(gòu)件較標(biāo)準(zhǔn)，具有較大的適應(yīng)性。5、預(yù)制結(jié)構(gòu)工期短，投資回收快。由于減少了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的支模、拆模和混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間，施工速度大大加快。從而縮短了貸款建設(shè)的還貸時(shí)間，縮短了投資回收周期，減少了整體成本投入，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。6、裝配式建筑，是將構(gòu)件廠加工生產(chǎn)的構(gòu)件，通過(guò)特定的構(gòu)件運(yùn)輸車輛搬運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)用機(jī)械進(jìn)行安裝的。7、裝配式建筑在設(shè)計(jì)和生產(chǎn)時(shí)還可以充分利用建筑廢料，變廢為寶，以節(jié)約良田和其他材料。8、在預(yù)制裝配式建筑建造的過(guò)程中，可以實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)化生產(chǎn)和現(xiàn)代化控制，這在一定程度上可以促進(jìn)建筑工業(yè)的工業(yè)化大生產(chǎn)
[1]。
2預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展
在二十世紀(jì)末期，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民用建筑、橋梁道路、水工建筑、大型容器等工程結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，發(fā)揮著不可替代的作用，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)在全世界普及。預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的工業(yè)化發(fā)展，大致上可以分為兩個(gè)階段：自1950年至1970年是第一階段，1907年至今是第二階段。第一階段的施工方法被稱為閉鎖體系，其生產(chǎn)重點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，并配合標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、快速施工，缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)形式有限、設(shè)計(jì)缺乏靈活性?；臼┕し椒煞譃榉▏?guó)式和瑞典式。前者的標(biāo)準(zhǔn)較低，所需勞動(dòng)力較大，接頭部分大多采用現(xiàn)澆混凝土，通常稱為濕體系；后者的標(biāo)準(zhǔn)較高，接頭部分大多不采用現(xiàn)澆混凝土，通常稱為干體系。第二階段的施工方法被稱為開(kāi)放體系，致力于發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化得功能塊、設(shè)計(jì)上統(tǒng)一模數(shù)，這樣易于統(tǒng)一又富有變化，方便了生產(chǎn)和施工，也給設(shè)計(jì)更大自由。根據(jù)預(yù)制程度的不同，預(yù)制單元可分為：小型構(gòu)件（如門、窗、梁、柱等），大型構(gòu)件（如樓板、屋面板、墻等），整間或整個(gè)單元（盒子結(jié)構(gòu)建筑體系）。
20世界50年代末，我國(guó)開(kāi)始制造整體式和快拼式屋面梁、吊車梁和大型屋面板等。70年代，預(yù)制混凝土空心樓板得到了普遍應(yīng)用，70年代末，我國(guó)引進(jìn)了南斯拉夫預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土板主結(jié)構(gòu)體系，既IMS體系。但總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)的預(yù)制混凝土技術(shù)比較落后，一方面由于唐山大地震中大量預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)遭到破壞，使人們對(duì)預(yù)制結(jié)構(gòu)的應(yīng)用更加保守，另一方面，國(guó)內(nèi)的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)存在著跨度小、承載力低、延性差、品種單一等諸多問(wèn)題。這些也嚴(yán)重阻礙了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在我國(guó)的發(fā)展。
3預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)在住宅建筑中的應(yīng)用
住宅結(jié)構(gòu)體系是住宅建筑中的支撐體部分。住宅結(jié)構(gòu)形式?jīng)Q定了住宅的建筑材料、施工技術(shù)和建造方式；結(jié)構(gòu)類型的選擇直接關(guān)系到住宅的經(jīng)濟(jì)性和適用性；結(jié)構(gòu)質(zhì)量直接影響到住宅的安全性和耐久性。因此，住宅結(jié)構(gòu)體系是住宅建筑中非常重要的部分。預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，是今后住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，是改變傳統(tǒng)住宅建造方式的關(guān)鍵技術(shù)和有效途徑。預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)是把組成建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)件，通過(guò)相應(yīng)的專業(yè)工廠生產(chǎn)預(yù)制，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)，有專業(yè)的安裝工人現(xiàn)場(chǎng)裝配成整體結(jié)構(gòu)。主要優(yōu)勢(shì)在于：把大量的構(gòu)件生產(chǎn)工序轉(zhuǎn)移到工廠制作，從而節(jié)省大量的人力、物力并可以大幅度提高構(gòu)件、房屋的精度和質(zhì)量，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，簡(jiǎn)化聊施工工序，與傳統(tǒng)工藝相比，大大縮短了施工工期。其主要結(jié)構(gòu)形式有：預(yù)制裝配式剪力墻（大板）結(jié)構(gòu)、預(yù)制裝配式框架―剪力墻結(jié)構(gòu)。
1、預(yù)制裝配式剪力墻（大板）結(jié)構(gòu)
預(yù)制裝配式剪力墻（大板）結(jié)構(gòu)是是由于制的大型內(nèi)外墻板、疊合樓板等預(yù)制混凝土板材、構(gòu)件裝配而成，又稱為預(yù)制裝配式大板結(jié)構(gòu)，在在滿足抗震設(shè)計(jì)和可靠的節(jié)點(diǎn)聯(lián)接前提下，其力學(xué)模型相當(dāng)于現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。預(yù)制樓板多采用疊合樓板。預(yù)制外墻板主要采用實(shí)心和空心兩種類型墻板。預(yù)制空心墻板必須保證結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接的整體性、連續(xù)性和抗震設(shè)防要求，在節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)上必須要滿足防滲漏和熱工等構(gòu)造要求，預(yù)制實(shí)心墻板結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵問(wèn)題，是是如何解決預(yù)制墻板之間的水平縫和豎向縫的接縫，以及水平受力鋼級(jí)和豎向受力鋼筋的連接問(wèn)題。預(yù)制空心墻板結(jié)構(gòu)是預(yù)制和現(xiàn)澆相結(jié)合的結(jié)構(gòu)技術(shù)。在預(yù)制空心墻板和疊合樓板裝配后，布置受力鋼筋，在空心墻板內(nèi)和疊合樓板面同時(shí)澆筑混凝土形成整體。其主要特點(diǎn)是：結(jié)構(gòu)整體性能好，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造易處理，預(yù)制墻板之間的水平縫和豎向縫的接縫處理簡(jiǎn)單，避免出現(xiàn)接縫開(kāi)裂等問(wèn)題。主要缺點(diǎn)是需要一定量的現(xiàn)場(chǎng)澆注混凝土，墻板預(yù)制的工藝設(shè)備要求高，在7度以上抗震設(shè)防地區(qū)和高層建筑需解決好受力鋼筋的連接問(wèn)題。
2、預(yù)制裝配式框架―剪力墻結(jié)構(gòu)
預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)是由預(yù)制的梁、板、柱和剪力墻等構(gòu)件裝配而成，也稱梁、板、柱體系。預(yù)制樓板多采用疊合樓板，預(yù)制梁多采用疊合梁。優(yōu)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)受力明確，建造迅速，節(jié)省勞動(dòng)力，節(jié)點(diǎn)施工工藝較簡(jiǎn)單。當(dāng)節(jié)點(diǎn)采用較可靠的施工工工藝時(shí)，可采用與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相同的設(shè)計(jì)方法。豎向受力構(gòu)件可根據(jù)需要替換為現(xiàn)澆構(gòu)件。建筑空間布置靈活，較易實(shí)現(xiàn)大空間。缺點(diǎn)：對(duì)主筋灌漿錨固要求較高，室內(nèi)出現(xiàn)凸梁凸柱，外墻維護(hù)部分構(gòu)造相對(duì)復(fù)雜。
4 結(jié)語(yǔ)
2014年，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳沈政辦發(fā)〔2014〕16 號(hào)“沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)。三環(huán)內(nèi)及沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、渾南新城、沈撫新城等有條件的區(qū)域范圍內(nèi)，建筑面積5萬(wàn)平方米以上的新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單體工程裝配率要求達(dá)到20%以上，期間全國(guó)其他各大中城市也相繼出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)，推行裝配式建筑技術(shù)，鼓勵(lì)裝配式住宅的實(shí)施。這無(wú)疑會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一系列的影響。
一、裝配式住宅對(duì)比傳統(tǒng)建設(shè)方式有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)
1. 縮短建設(shè)工期。按照目前并未規(guī)?；纳a(chǎn)測(cè)算，裝配式住宅方式比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進(jìn)度快30%左右。
2. 安全可靠。預(yù)制的樓梯、外墻等運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，也需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡(jiǎn)單地連接。每個(gè)樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實(shí)。
3. 構(gòu)件精度高，質(zhì)量好，增加住宅整體安全等級(jí)。裝配式住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。
4. 節(jié)能環(huán)保。無(wú)論是在建設(shè)還是在使用階段，裝配式住宅更節(jié)能環(huán)保，通過(guò)工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節(jié)能約50%以上。
5. 促進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化配套設(shè)備、產(chǎn)品及上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)展。深化經(jīng)濟(jì)體制改革，建立起一套涵蓋生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等過(guò)程的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。
二、裝配式缺點(diǎn)
1.建筑技術(shù)要求高
由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時(shí)尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時(shí)尺寸偏大，則構(gòu)件又會(huì)造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，剪力墻的標(biāo)高也要控制好，不然將會(huì)造成疊合板安裝不平整或是縱向?qū)B合板安平了，也會(huì)造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時(shí)，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開(kāi)槽、開(kāi)洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)。 預(yù)制構(gòu)件尺寸也存在一定誤差，拼裝時(shí)縫隙有時(shí)過(guò)大或不均勻。盡管是工廠化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時(shí)由于現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)的人為誤差，有時(shí)拼裝時(shí)產(chǎn)生縫隙過(guò)大或不均勻的現(xiàn)象。
2.裝配式建筑的工程造價(jià)與傳統(tǒng)式建筑工程造價(jià)相比，要高很多
傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達(dá)到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導(dǎo)致了造價(jià)的增加。同時(shí)，由于外墻厚度的增加，導(dǎo)致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而導(dǎo)致了裝配式建筑的平方米造價(jià)比傳統(tǒng)式建筑的平方造價(jià)貴很多，也不容易被消費(fèi)者所接受。當(dāng)然隨著這種建筑技術(shù)的大面積采用，可以降低建筑成本。
三、裝配式方案對(duì)工程費(fèi)用成本進(jìn)行分析測(cè)算
1.構(gòu)件費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法
經(jīng)與構(gòu)件廠溝通了解，其構(gòu)件費(fèi)用組成及計(jì)算方法與建安工程的費(fèi)用組成（人+材+機(jī)+措施+規(guī)費(fèi)+稅金）有所不同，更為接近設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成方式，即
購(gòu)置費(fèi)=原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)
原價(jià)包含：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔材費(fèi)、模具、包裝、利潤(rùn)、稅金等
運(yùn)雜費(fèi)包含：運(yùn)輸、裝卸、采保費(fèi)等
因此，采用裝配式施工較現(xiàn)行的現(xiàn)澆施工成本高，原因主要有以下幾點(diǎn)：
（1）工藝
裝配式施工技術(shù)前期的研發(fā)成本及所需要的設(shè)備、廠房、技術(shù)人員等方面的投入都比現(xiàn)施工單位大，所以分?jǐn)偟綐?gòu)件上的成本也大，只有形成規(guī)模效應(yīng)，才能夠攤薄成本
（2）運(yùn)輸及因運(yùn)輸因素導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)不足
A、現(xiàn)建造模式中，各材料供應(yīng)商將材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，而裝配式施工需要材料供應(yīng)商將材料運(yùn)抵工廠，制作完畢后再運(yùn)到工地進(jìn)行安裝，沈陽(yáng)目前具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計(jì)，但若引入外埠構(gòu)件廠，則可能引起成本的上升，而現(xiàn)建造模式中外埠施工單位就不存在這個(gè)問(wèn)題
B、因上述因素影響，在沈陽(yáng)只能選擇這五家具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠，難免會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)不足的情況發(fā)生。
（3）利潤(rùn)
現(xiàn)建造模式中，建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，附加值較低，增值能力有限，利潤(rùn)率較低，而裝配式構(gòu)件廠則屬于技術(shù)/資金密集型產(chǎn)業(yè)，附加值高，增值能力強(qiáng)，利潤(rùn)率高
（4）稅金
按照現(xiàn)行的稅務(wù)制度，構(gòu)件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經(jīng)建委測(cè)算，考慮進(jìn)項(xiàng)稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加），此一項(xiàng)就高6%。
2.優(yōu)惠政策分析
其余優(yōu)惠政策：
（1）采用裝配式建筑技術(shù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納
解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費(fèi)中包含繳納，緩繳可視為不繳。
（2）采用裝配式建筑技術(shù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，土建工程質(zhì)量保證金以施工成本扣除預(yù)制構(gòu)件成本作為基數(shù)計(jì)取
（3）采用裝配式建筑技術(shù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。
（4）鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化商品住宅。購(gòu)買采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購(gòu)買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。
（5）在認(rèn)定普通商品住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，采用裝配式建筑技術(shù)的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術(shù)并全裝修的住宅每平方米提高1300元。
結(jié)束語(yǔ)：
隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展，進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，推行裝配式住宅勢(shì)在必行。住宅 產(chǎn)業(yè)化包含三個(gè)方面，一是住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，二是住宅建造的工業(yè)化，三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的商品化。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心而發(fā)展裝配式住宅又 是實(shí)現(xiàn)
沈陽(yáng)市推進(jìn)裝配式住宅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
車雪飛1 劉薇薇2
（1.沈陽(yáng)金地長(zhǎng)青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;
2.中審華國(guó)際工程咨詢（北京）有限公司遼寧分公司）
摘 要：2014年，隨著沈陽(yáng)市政府的關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策的通知，裝配式住宅越來(lái)越被大家所關(guān)注。隨之也產(chǎn)生了一系列的影響。本文從政策，成本等角度，進(jìn)一步分析推行裝配式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
關(guān)鍵詞：裝配式、政策、成本
2014年，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳沈政辦發(fā)〔2014〕16 號(hào)“沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)。三環(huán)內(nèi)及沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、渾南新城、沈撫新城等有條件的區(qū)域范圍內(nèi)，建筑面積5萬(wàn)平方米以上的新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單體工程裝配率要求達(dá)到20%以上，期間全國(guó)其他各大中城市也相繼出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)，推行裝配式建筑技術(shù)，鼓勵(lì)裝配式住宅的實(shí)施。這無(wú)疑會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一系列的影響。
一、裝配式住宅對(duì)比傳統(tǒng)建設(shè)方式有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)
1. 縮短建設(shè)工期。按照目前并未規(guī)模化的生產(chǎn)測(cè)算，裝配式住宅方式比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進(jìn)度快30%左右。
2. 安全可靠。預(yù)制的樓梯、外墻等運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，也需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡(jiǎn)單地連接。每個(gè)樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實(shí)。
3. 構(gòu)件精度高，質(zhì)量好，增加住宅整體安全等級(jí)。裝配式住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。
4. 節(jié)能環(huán)保。無(wú)論是在建設(shè)還是在使用階段，裝配式住宅更節(jié)能環(huán)保，通過(guò)工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節(jié)能約50%以上。
5. 促進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化配套設(shè)備、產(chǎn)品及上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)展。深化經(jīng)濟(jì)體制改革，建立起一套涵蓋生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等過(guò)程的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。
二、裝配式缺點(diǎn)
1.建筑技術(shù)要求高
由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時(shí)尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時(shí)尺寸偏大，則構(gòu)件又會(huì)造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，剪力墻的標(biāo)高也要控制好，不然將會(huì)造成疊合板安裝不平整或是縱向?qū)B合板安平了，也會(huì)造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時(shí)，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開(kāi)槽、開(kāi)洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)。 預(yù)制構(gòu)件尺寸也存在一定誤差，拼裝時(shí)縫隙有時(shí)過(guò)大或不均勻。盡管是工廠化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時(shí)由于現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)的人為誤差，有時(shí)拼裝時(shí)產(chǎn)生縫隙過(guò)大或不均勻的現(xiàn)象。
2.裝配式建筑的工程造價(jià)與傳統(tǒng)式建筑工程造價(jià)相比，要高很多
傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達(dá)到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導(dǎo)致了造價(jià)的增加。同時(shí)，由于外墻厚度的增加，導(dǎo)致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而導(dǎo)致了裝配式建筑的平方米造價(jià)比傳統(tǒng)式建筑的平方造價(jià)貴很多，也不容易被消費(fèi)者所接受。當(dāng)然隨著這種建筑技術(shù)的大面積采用，可以降低建筑成本。
三、裝配式方案對(duì)工程費(fèi)用成本進(jìn)行分析測(cè)算
1.構(gòu)件費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法
經(jīng)與構(gòu)件廠溝通了解，其構(gòu)件費(fèi)用組成及計(jì)算方法與建安工程的費(fèi)用組成（人+材+機(jī)+措施+規(guī)費(fèi)+稅金）有所不同，更為接近設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成方式，即
購(gòu)置費(fèi)=原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)
原價(jià)包含：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔材費(fèi)、模具、包裝、利潤(rùn)、稅金等
運(yùn)雜費(fèi)包含：運(yùn)輸、裝卸、采保費(fèi)等
因此，采用裝配式施工較現(xiàn)行的現(xiàn)澆施工成本高，原因主要有以下幾點(diǎn)：
（1）工藝
裝配式施工技術(shù)前期的研發(fā)成本及所需要的設(shè)備、廠房、技術(shù)人員等方面的投入都比現(xiàn)施工單位大，所以分?jǐn)偟綐?gòu)件上的成本也大，只有形成規(guī)模效應(yīng)，才能夠攤薄成本
（2）運(yùn)輸及因運(yùn)輸因素導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)不足
A、現(xiàn)建造模式中，各材料供應(yīng)商將材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，而裝配式施工需要材料供應(yīng)商將材料運(yùn)抵工廠，制作完畢后再運(yùn)到工地進(jìn)行安裝，沈陽(yáng)目前具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計(jì)，但若引入外埠構(gòu)件廠，則可能引起成本的上升，而現(xiàn)建造模式中外埠施工單位就不存在這個(gè)問(wèn)題
B、因上述因素影響，在沈陽(yáng)只能選擇這五家具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠，難免會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)不足的情況發(fā)生。
（3）利潤(rùn)
現(xiàn)建造模式中，建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，附加值較低，增值能力有限，利潤(rùn)率較低，而裝配式構(gòu)件廠則屬于技術(shù)/資金密集型產(chǎn)業(yè)，附加值高，增值能力強(qiáng)，利潤(rùn)率高
（4）稅金
按照現(xiàn)行的稅務(wù)制度，構(gòu)件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經(jīng)建委測(cè)算，考慮進(jìn)項(xiàng)稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加），此一項(xiàng)就高6%。
2.優(yōu)惠政策分析
其余優(yōu)惠政策：
（1）采用裝配式建筑技術(shù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納
解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費(fèi)中包含繳納，緩繳可視為不繳。
（2）采用裝配式建筑技術(shù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，土建工程質(zhì)量保證金以施工成本扣除預(yù)制構(gòu)件成本作為基數(shù)計(jì)取
（3）采用裝配式建筑技術(shù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。
（4）鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化商品住宅。購(gòu)買采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購(gòu)買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。
（5）在認(rèn)定普通商品住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，采用裝配式建筑技術(shù)的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術(shù)并全裝修的住宅每平方米提高1300元。
結(jié)束語(yǔ)：
隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展，進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，推行裝配式住宅勢(shì)在必行。住宅 產(chǎn)業(yè)化包含三個(gè)方面，一是住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，二是住宅建造的工業(yè)化，三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的商品化。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心而發(fā)展裝配式住宅又 是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。
參考文獻(xiàn)：
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住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。
參考文獻(xiàn)：
建筑施工過(guò)程中，涉及非常多的施工技術(shù)，其中混凝土裝配式住宅施工技術(shù)就是其中非常重要的一種。混凝土裝配式住宅施工技術(shù)經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的發(fā)展后，已經(jīng)形成成熟的施工方式，可以說(shuō)是傳統(tǒng)施工方式進(jìn)步后的產(chǎn)物，在實(shí)際的住宅施工中，混凝土裝配式住宅施工技術(shù)具有良好的應(yīng)用價(jià)值和良好的發(fā)展前景。
一、混凝土裝配式施工中存在的問(wèn)題
混凝土裝配式施工雖然具有自身的多方面優(yōu)勢(shì)，但在實(shí)際的應(yīng)用中由于一些原因，仍然存在一些施工方面的問(wèn)題。具體可以將問(wèn)題分為以下四點(diǎn)：
（一）施工人員的施工技術(shù)能力不足
混凝土裝配式住宅施工技術(shù)對(duì)于施工人員的技術(shù)能力要求是較高的，因?yàn)槭┕み^(guò)程中要涉及材料的應(yīng)用、施工細(xì)節(jié)的把握等多方面內(nèi)容。但是當(dāng)前我國(guó)混凝土裝配式施工中，施工人員普遍存在施工技術(shù)能力不足的問(wèn)題。原因主要是因?yàn)椋夯炷裂b配式住宅施工技術(shù)在我國(guó)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，被我國(guó)建筑行業(yè)接受的時(shí)間較短，因此在建筑行業(yè)中混凝土裝配式施工技術(shù)人員比較缺乏；對(duì)混凝土裝配式施工人員缺乏系統(tǒng)的技術(shù)技能培訓(xùn)，導(dǎo)致混凝土裝配式施工人員專業(yè)技術(shù)水平普遍較低；施工單位沒(méi)有正確認(rèn)識(shí)到施工人員的技術(shù)技能水平在混凝土裝配式施工中的重要性，對(duì)于施工人員的培養(yǎng)沒(méi)有投入足夠的資金。施工人員的施工技術(shù)能力不足的情況，應(yīng)當(dāng)引起建筑施工企業(yè)的重視，采取合理的措施對(duì)施工人員的技術(shù)進(jìn)行提升。
（二）對(duì)施工材料的保護(hù)能力不足
施工材料的質(zhì)量高低，決定了混凝土裝配式施工的綜合質(zhì)量高低。但是在實(shí)際的施工過(guò)程中，工程管理人員往往缺乏對(duì)于混凝土裝配式施工所用到的材料的有效保護(hù)。對(duì)于施工材料的保護(hù)涉及多方面的內(nèi)容，從材料的采購(gòu)到材料的運(yùn)輸，再到材料的保管，最后到材料的使用，都需要對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)，保證最終應(yīng)用到施工中的材料具有足夠的質(zhì)量。但目前，施工企業(yè)往往對(duì)材料的保護(hù)問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，也缺乏相應(yīng)的保護(hù)措施，導(dǎo)致材料在使用之前就遭到破壞，質(zhì)量降低，或者在采購(gòu)的過(guò)程中就買的是劣質(zhì)材料，這些不能保證施工材料質(zhì)量的做法，都大大降低了混凝土裝配式住宅施工的效果，無(wú)法保證最終完成后的建筑具有足夠的質(zhì)量。
（三）施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有得到確定
作為一個(gè)成熟的施工技術(shù)，一定會(huì)有相應(yīng)的施工完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與之相配套，但混凝土裝配式施工的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)卻一直沒(méi)有得到完善和統(tǒng)一。在我國(guó)，裝配式住宅屬于新型建筑的范疇，因而混凝土裝配式住宅施工技術(shù)還沒(méi)有形成完整的技術(shù)體系，因而驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)法得到確定。而驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不確定，會(huì)導(dǎo)致最終完成的建筑工程沒(méi)有一個(gè)明確的評(píng)價(jià)指標(biāo)，無(wú)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，無(wú)法說(shuō)明合格與否。在這方面，國(guó)外的裝配式住宅已經(jīng)應(yīng)用比較廣泛，并且形成了較為完善的施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)體系。我國(guó)應(yīng)當(dāng)積極向國(guó)外學(xué)習(xí)。
（四）施工管理粗放化
當(dāng)前，我國(guó)的混凝土裝配式住宅施工管理能力有待提升，在管理中，材料浪費(fèi)、人員素質(zhì)地下、環(huán)境污染等問(wèn)題凸顯，給管理帶來(lái)了相當(dāng)?shù)碾y度。并且，我國(guó)的混凝土裝配式住宅施工管理體系尚未成熟，管理方式仍然停留在粗放化的階段，沒(méi)有將現(xiàn)代化的管理工具和管理方式充分應(yīng)用起來(lái)，是管理工作更加趨于形式化、趨于走過(guò)場(chǎng)，難以發(fā)揮管理真正的作用。相比于國(guó)外先進(jìn)的施工管理體系，我國(guó)的混凝土裝配式住宅施工管理工作仍然需要長(zhǎng)期的改進(jìn)，從而最終達(dá)到管理的高效化和現(xiàn)代化，充分體現(xiàn)出管理應(yīng)有的作用。
二、提升混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的可行策略
對(duì)當(dāng)前混凝土裝配式住宅施工技術(shù)中存在的問(wèn)題進(jìn)行合理分析，找出問(wèn)題產(chǎn)生的根源，再根據(jù)問(wèn)題原因積極制定科學(xué)的對(duì)策，可以有效提升混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的應(yīng)用能力，發(fā)揮混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的優(yōu)勢(shì)為我國(guó)建筑業(yè)服務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，可以從以下一些提升策略著手：
（一）積極學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的技術(shù)和管理
國(guó)外的混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的發(fā)展時(shí)間相比于我國(guó)更長(zhǎng)，因而技術(shù)體系和管理體系也更加成熟，在這個(gè)方面，我國(guó)應(yīng)當(dāng)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，積極分析和吸收國(guó)外的先進(jìn)混凝土裝配式住宅施工技術(shù)，為我所用，并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際建筑施工情況做出合理的改進(jìn)和優(yōu)化，從而達(dá)到提升我國(guó)混凝土裝配式住宅施工技術(shù)能力的目的。對(duì)于國(guó)外的混凝土裝配式住宅施工管理，也有很多地方值得我國(guó)學(xué)習(xí)和借鑒，我國(guó)同樣應(yīng)當(dāng)科學(xué)分析，積極學(xué)習(xí)，在我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，形成適合我國(guó)的混凝土裝配式住宅施工管理體系，讓我國(guó)的混凝土裝配式住宅施工管理工作更加成熟，更加具有可行性和實(shí)效性。
（二）企業(yè)之間充分交流、整合技術(shù)資源
目前，混凝土裝配式住宅施工技術(shù)在各個(gè)建筑企業(yè)中的應(yīng)用和發(fā)展參差不齊。一些企業(yè)已經(jīng)達(dá)到了對(duì)混凝土裝配式住宅施工的較好應(yīng)用，而一些企業(yè)對(duì)于這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用仍然處在起步階段。針對(duì)這樣的情況，企業(yè)之間應(yīng)該加強(qiáng)交流和合作，對(duì)于各自掌握的混凝土裝配式住宅施工技術(shù)多交流、多探討，取長(zhǎng)補(bǔ)短，努力形成完善的混凝土裝配式住宅施工技術(shù)體系和管理體系，做到技術(shù)資源共享。不同建筑企業(yè)的技術(shù)人員也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)合作，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)，根據(jù)現(xiàn)行的技術(shù)缺點(diǎn)，對(duì)混凝土裝配式住宅施工技術(shù)根據(jù)施工條件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)和改進(jìn)，努力提升混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的施工效果和可行性。
（三）增加混凝土裝配式住宅施工的資金投入
混凝土裝配式住宅施工技術(shù)在國(guó)外得到了良好的發(fā)展，說(shuō)明其具有非常好的施工效果和可行性，對(duì)于這一點(diǎn)，國(guó)內(nèi)的施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)正確認(rèn)識(shí)到位。通過(guò)增加混凝土裝配式住宅施工的投入，是混凝土裝配式住宅施工技術(shù)可以更好的應(yīng)用起來(lái)，更好地發(fā)展起來(lái)。足夠的資金投入，可以保證混凝土裝配式住宅施工所應(yīng)用的材料具有足夠的質(zhì)量，保證施工過(guò)程中各種技術(shù)設(shè)備的配備完善，進(jìn)而保證混凝土裝配式住宅施工的最終效果和質(zhì)量。任何一項(xiàng)技術(shù)的發(fā)展都離不開(kāi)資金的投入，混凝土裝配式住宅在我國(guó)建筑業(yè)中的發(fā)展同樣如此，相關(guān)建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)正確看待這個(gè)問(wèn)題。
三、總結(jié)
建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，使各種新型的施工技術(shù)不斷被開(kāi)發(fā)出來(lái)，并被應(yīng)用到建筑施工中。混凝土裝配式住宅施工技術(shù)在我國(guó)的發(fā)展時(shí)間不是很長(zhǎng)，對(duì)于其優(yōu)點(diǎn)，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，對(duì)于其在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中存在的問(wèn)題，建筑企業(yè)也應(yīng)當(dāng)科學(xué)分析、合理決策。任何一項(xiàng)新的施工技術(shù)的發(fā)展，都離不開(kāi)一代代建筑人對(duì)其的長(zhǎng)期應(yīng)用和開(kāi)發(fā)研究。當(dāng)前，對(duì)于混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的研究是很有必要的，通過(guò)研究分析可以對(duì)其在我國(guó)的實(shí)際應(yīng)用中存在的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，了解了問(wèn)題所在再針對(duì)性地制定提升策略，才能實(shí)現(xiàn)混凝土裝配式住宅施工技術(shù)在我國(guó)的應(yīng)用能力的提升，幫助我國(guó)建筑行業(yè)的施工水平進(jìn)一步發(fā)展。
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近年來(lái)，我國(guó)住宅建筑飛速發(fā)展，其建造和使用對(duì)資源占用和消耗都非常巨大。與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比存在住宅建造周期長(zhǎng)、施工質(zhì)量差、能源及原材料消耗大、產(chǎn)業(yè)化程度尤其工業(yè)化程度低等問(wèn)題，迫切需要采取工業(yè)化手段來(lái)提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率。開(kāi)發(fā)符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，施工速度快，節(jié)能省地、經(jīng)濟(jì)性好的新型工業(yè)化住宅體系，已經(jīng)成為我國(guó)目前推進(jìn)建筑工業(yè)化發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。
一 工業(yè)化住宅建造關(guān)鍵技術(shù)研究課題背景
1、立項(xiàng)必要性
我國(guó)“十五”以來(lái)，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題進(jìn)行過(guò)研究和推廣，取得了一定成效。但對(duì)預(yù)制裝配整體式混凝土住宅建筑的關(guān)鍵技術(shù)沒(méi)有進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)、深入的研究，至今沒(méi)有形成配套的工業(yè)化技術(shù)政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，已建成的示范小區(qū)工程多是現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，不具有高效環(huán)保的工業(yè)化節(jié)能減排特征。研究實(shí)施裝配整體式工業(yè)化住宅建筑體系，符合目前我國(guó)正在推行實(shí)施的住宅產(chǎn)業(yè)化政策要求，不但可以提高住宅工程質(zhì)量和裝修品質(zhì)；而且可以最大限度滿足我國(guó)倡導(dǎo)地 “四節(jié)一環(huán)?！钡木G色建筑設(shè)計(jì)與施工要求。
2、目前存在問(wèn)題分析
我國(guó)二十世紀(jì)七八十年代開(kāi)發(fā)建設(shè)的預(yù)制裝配式住宅建筑存在許多問(wèn)題，照搬過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)時(shí)期我國(guó)住宅建設(shè)的實(shí)際需求。目前開(kāi)始進(jìn)行的新型工業(yè)化住宅建筑的基礎(chǔ)性研究工作和工程試點(diǎn)，主要從性能和功能兩方面完善提高工業(yè)化住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性。由于多年來(lái)我國(guó)缺乏工業(yè)化住宅的研究積累和工程實(shí)踐，結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部品的工業(yè)化率仍然很低。
3、主要研究?jī)?nèi)容：1） 預(yù)制裝配式混凝土住宅建筑的結(jié)構(gòu)性能、抗震性能等關(guān)鍵技術(shù)研究。2）建筑配套部品的系統(tǒng)研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)配套技術(shù)研究。3）構(gòu)配件生產(chǎn)、施工安裝關(guān)鍵技術(shù)研究與開(kāi)發(fā)。4）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究與編制。5）較大規(guī)模的示范工程。
二 住宅工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究
1、基礎(chǔ)理論與試驗(yàn)研究：1）裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)體系研究：包括框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等；主要研究裝配式疊合樓蓋結(jié)構(gòu)性能；裝配式框架節(jié)點(diǎn)受力性能、抗震性能；裝配式剪力墻節(jié)點(diǎn)受力性能、抗震性能；構(gòu)件承載與變形性能，裝配節(jié)點(diǎn)大直徑鋼筋漿錨連接構(gòu)造的承載及連接整體性能等。2）裝配式混凝土工業(yè)化住宅的建筑性能研究：包括墻體保溫隔熱性能、接縫防水性能、建筑防火性能、外墻裝飾性能、墻體耐久性能及隔聲性能等。3）裝配式混凝土工業(yè)化住宅經(jīng)濟(jì)性能研究：包括設(shè)計(jì)與施工總體策劃管理，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與施工技術(shù)，項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)效性與規(guī)模效應(yīng)對(duì)比等。
2、工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)技術(shù)
重點(diǎn)研究開(kāi)發(fā)三點(diǎn)技術(shù)：1）結(jié)構(gòu)體系選擇與模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)：我國(guó)的住宅建筑工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系還沒(méi)有完全確立，通用結(jié)構(gòu)體系和專用結(jié)構(gòu)體系的協(xié)調(diào)配合還沒(méi)有解決，標(biāo)準(zhǔn)化概念和設(shè)計(jì)技術(shù)還沒(méi)有得到足夠重視。導(dǎo)致目前工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)方案實(shí)施成本高、周期長(zhǎng)，最大的原因是缺乏有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)咨詢?nèi)藛T。2）構(gòu)件及裝配節(jié)點(diǎn)的深化設(shè)計(jì)：工業(yè)化住宅的關(guān)鍵是要解決構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化定型和裝配節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造詳圖設(shè)計(jì)。3）工業(yè)化專用三維設(shè)計(jì)軟件開(kāi)發(fā)：由于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造的自身特點(diǎn)，要求設(shè)計(jì)方案必須在施工前檢查復(fù)核，確保各專業(yè)的交叉重復(fù)在設(shè)計(jì)階段解決，提高工業(yè)化設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性。
3、構(gòu)配件優(yōu)質(zhì)高效加工制作技術(shù)應(yīng)制定采用機(jī)械化水平較高、具有一定規(guī)模的專業(yè)預(yù)制工廠取代目前無(wú)質(zhì)量保證的分散的小廠認(rèn)證管理辦法，鼓勵(lì)預(yù)制工廠采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和流水線、提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量、完善運(yùn)輸安裝過(guò)程服務(wù)。實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)。主要研究開(kāi)發(fā)三點(diǎn)關(guān)鍵技術(shù)：1）構(gòu)配件高效生產(chǎn)技術(shù)：采用機(jī)械化生產(chǎn)線可以減少工人勞動(dòng)強(qiáng)度，提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。2）構(gòu)配件清潔生產(chǎn)技術(shù)：采用工廠化定點(diǎn)批量生產(chǎn)，最大限度減少建筑垃圾及廢棄物排放，滿足國(guó)家環(huán)境保護(hù)政策對(duì)建筑業(yè)推廣綠色施工要求。3）構(gòu)配件節(jié)能生產(chǎn)技術(shù)：采用自動(dòng)控溫的節(jié)能養(yǎng)護(hù)窯可有效降低能耗，加速模板周轉(zhuǎn)，縮短工期，降低成本。
4、專業(yè)化施工安裝技術(shù)：1）工業(yè)化施工安裝軟件管理系統(tǒng)開(kāi)發(fā)：應(yīng)針對(duì)工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系開(kāi)發(fā)施工安裝管理軟件，規(guī)范指導(dǎo)預(yù)制構(gòu)件的施工裝配。2）安裝設(shè)備及配套機(jī)具開(kāi)發(fā)：結(jié)合具體工程示范開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化定型化住宅配套設(shè)備安裝機(jī)具。3）工業(yè)化定型模板配件及支撐系統(tǒng)開(kāi)發(fā)：配套模板及支撐固定用腳手架的開(kāi)發(fā)與完善。4）裝配節(jié)點(diǎn)專業(yè)化施工及配套材料開(kāi)發(fā)：連接套筒及高強(qiáng)無(wú)收縮灌漿材料的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用。
三 住宅工業(yè)化實(shí)施方案
1、政策引導(dǎo)與行業(yè)管理
充分發(fā)揮政府的指導(dǎo)作用，研究、建立或完善有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策；針對(duì)裝配式工業(yè)化建筑的特點(diǎn)，建立推廣裝配式建筑體系的構(gòu)配件工業(yè)化生產(chǎn)、專業(yè)化施工安裝的管理體系；建立設(shè)計(jì)研究、構(gòu)配件生產(chǎn)、安裝施工隊(duì)伍的培訓(xùn)體系；走專業(yè)化、集成化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。
2、預(yù)制工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系建立與完善
中圖分類號(hào)： TU113.5+41 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
一、保障性住房建設(shè)的意義
保障性住房政策的提出和實(shí)施在我國(guó)具有特殊而重大的意義。由于特殊的國(guó)情，經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國(guó)仍然處于發(fā)展中國(guó)家的行列，城鎮(zhèn)居民的居住條件雖有了大幅度的提高，但還有一部分經(jīng)濟(jì)貧困的居民生活艱難，發(fā)展保障性住房不僅使經(jīng)濟(jì)困難的居民改善了生活條件，同時(shí)也帶來(lái)了消費(fèi)往來(lái)的增多，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，首先，改善了生活條件艱苦的居民的生活條件，為他們徹底的解決了住房問(wèn)題，這是國(guó)家政策中重要的民生問(wèn)題，同時(shí)，保障性住房的快速建設(shè)，也為社會(huì)帶來(lái)了安定、和諧的局面，是社會(huì)能夠快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)和保證。其次，保障性住房的建設(shè)，給其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)比較客觀的效益。第三，此項(xiàng)住房的建設(shè)，為擴(kuò)大消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我國(guó)計(jì)劃在“十二五”期間建設(shè)保障性安居工程3600萬(wàn)套，覆蓋面達(dá)到20%左右，可以基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問(wèn)題，改善中等偏下收入家庭的住房條件，保障性住房建設(shè)已經(jīng)成為各級(jí)政府工作的頭等大事。“十二五”期間公共租賃房建設(shè)將成為保障性住房底建設(shè)主體，因此公共租賃房建設(shè)不僅規(guī)模較大，而且作為一項(xiàng)重要的民生工程，任務(wù)非常之重。我國(guó)公共住房建設(shè)中面臨的眾多問(wèn)題都難以用傳統(tǒng)住宅建造方式解決，需要大力推行集成化產(chǎn)品用于公共租賃房建設(shè)，轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式，提高公租房的建設(shè)品質(zhì)。
二、在保障性住房中應(yīng)用集成化產(chǎn)品的可行性
1、介紹集成化產(chǎn)品-預(yù)制裝配式住宅
預(yù)制裝配式住宅是在預(yù)制構(gòu)件廠將組成結(jié)構(gòu)的所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行分解，完成之后進(jìn)行澆注成型，最后運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行定位安裝而形成的整體式的住宅。這種住宅與傳統(tǒng)住宅的優(yōu)勢(shì)有：首先，裝配式住宅采用的構(gòu)件是標(biāo)準(zhǔn)和通用化的，降低了模板使用的次數(shù)，同時(shí)也提高了結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。其次，施工中對(duì)模板和混凝土的施工作業(yè)次數(shù)少，減少了施工中的潮濕環(huán)境作業(yè)，對(duì)施工周圍環(huán)境影響小，降低了對(duì)周圍居民生活的干擾，更有利對(duì)能源的消耗。第三，使用預(yù)制裝配式住宅可以明顯的縮短工期，使項(xiàng)目產(chǎn)品能夠提前投入到生產(chǎn)生活當(dāng)中。第四、此種構(gòu)件具有表面平整度好、外觀質(zhì)量好的優(yōu)點(diǎn)，且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結(jié)合起來(lái), 有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。
2、預(yù)制裝配式住宅在我國(guó)的發(fā)展歷史
我國(guó)香港于1953年開(kāi)始引入了的預(yù)制裝配式概念并啟動(dòng)了第一個(gè)公屋計(jì)劃，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，我國(guó)大陸于1999年正式推出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念并下發(fā)72號(hào)文件“關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)”, 該文要求運(yùn)用現(xiàn)代科技對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)、全面的改造。 可在當(dāng)時(shí)，大家只是一味的觀望，很少有人具體的去實(shí)施。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑行業(yè)的興起，深圳在2009年9月頒布了“預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(SJG 18一2009 )” , 對(duì)當(dāng)?shù)仡A(yù)制裝配式住宅的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收要求進(jìn)行確定。而北京作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展的中心也在2010年2月首次頒布了“關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)”， 意見(jiàn)中提出了三個(gè)基本原則。第一，是住宅化產(chǎn)業(yè)要以政府的引導(dǎo)和市場(chǎng)的主導(dǎo)作為發(fā)展方向。其次，住宅化產(chǎn)業(yè)要提升住宅的舒適度，要以人的需要作為住宅產(chǎn)業(yè)化的根本。第三，是科技進(jìn)步, 產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
3、建筑設(shè)計(jì)方面的可行性
保障性住房絕大多數(shù)的建筑設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)變化少，比較單一。預(yù)制裝配式住宅也存在這方面的特點(diǎn)，所以，將預(yù)制裝配式住宅引入到保障性住房中，會(huì)使這個(gè)特點(diǎn)更好的結(jié)合。
4、建筑質(zhì)量方面的可行性
無(wú)論是怎樣的住宅，都不可能避免開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，那么，怎樣在保障性住房中降低這些質(zhì)量通病發(fā)生的概率就成為非常重要的一項(xiàng)任務(wù)，經(jīng)過(guò)大量的實(shí)驗(yàn)得出結(jié)論，在工程中使用集成化的預(yù)制裝配式的住宅產(chǎn)品可以有效的降低質(zhì)量通病中開(kāi)裂和滲漏，是保障性住房改善民生的重要措施。
三、保障性住房建設(shè)推行集成化產(chǎn)品的意義
1、建筑業(yè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)技術(shù)創(chuàng)新
建筑行業(yè)的發(fā)展初期，建筑成本的降低是通過(guò)降低原材料和勞動(dòng)力的成本而獲得，而在當(dāng)今，以這種方式來(lái)提高建筑產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展空間越來(lái)越小，那么，只有通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)創(chuàng)新，才能提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，才會(huì)提高產(chǎn)品的綜合水平，只有形成獨(dú)具特色的建筑產(chǎn)品，才能在建筑市場(chǎng)獲得一席之地。因此，目前建筑行業(yè)的粗放型生產(chǎn)方式急需轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型的生產(chǎn)方式，在保障性住房中大力推廣裝配式住宅，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)整，以穩(wěn)固我國(guó)的建筑業(yè)。
2、有利縮短建設(shè)周期
在有限的時(shí)間內(nèi)大量建設(shè)保障性住房，最大限度的短建設(shè)周期，需要大量部件生產(chǎn)加工工業(yè)化、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配化，采取機(jī)械化的生產(chǎn)方式將大幅提高公租房的建設(shè)速度，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)高度的機(jī)械化、自動(dòng)化及規(guī)?；岣呱媛?，縮短建設(shè)工期。
3、政府落實(shí)節(jié)能環(huán)保措施的需要
建造過(guò)程中使用預(yù)制裝配式住宅，不僅節(jié)省了大部分模板，同時(shí)由于預(yù)制構(gòu)件在預(yù)制廠中已安裝完畢，減少了在施工現(xiàn)場(chǎng)的混凝土澆注過(guò)程的作業(yè)，揚(yáng)塵少，對(duì)施工期間造成的擾民現(xiàn)象有所降低。并且，在住宅的建設(shè)過(guò)程中，為了符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，可以選用預(yù)制節(jié)能復(fù)合墻體，這種墻體區(qū)別于外墻外保溫或者外墻內(nèi)保溫兩種的做法的特點(diǎn)是既能夠響應(yīng)國(guó)家建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)，又能夠節(jié)能保溫材料與建筑物同壽命。
結(jié)論：
預(yù)制裝配式住宅經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，無(wú)論是在住宅的節(jié)點(diǎn)連接控制、構(gòu)件的質(zhì)量、施工工藝、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根據(jù)裝配式住宅自身的特點(diǎn)，國(guó)家相繼編制了相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為裝配式住宅的建設(shè)提供了技術(shù)支撐。另外一方面，社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，保障性住房的需求量也逐漸提高，傳統(tǒng)方式建造的住宅不能滿足這種快速發(fā)展的需要，為推進(jìn)預(yù)制裝配式住宅提供了機(jī)遇。因此，發(fā)展裝配式住宅所需要的大部分條件已基本具備，我們應(yīng)該以保障性住房建設(shè)作為典范，將裝配式住宅進(jìn)行大力推進(jìn)，以提高住宅質(zhì)量,改善居住環(huán)境
參考文獻(xiàn)：
