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時(shí)間：2022-07-30 05:45:58
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管道從衛(wèi)生間門口進(jìn)入示意
1 解決措施
1.1 優(yōu)化管道敷設(shè)線路，避免管道從衛(wèi)生間門口進(jìn)入。
通過優(yōu)化管道敷設(shè)線路使管道沿墻體從防水層上部進(jìn)入衛(wèi)生間，避免管道穿過防水層，從而解決由于管道穿過而破壞防水層的問題。
設(shè)計(jì)管道敷設(shè)線路優(yōu)化后管道敷設(shè)線路
管道沿墻敷設(shè)示意
1.2 在衛(wèi)生間門口設(shè)置素混凝土“門檻”，使衛(wèi)生間門口部位的防水層能適當(dāng)上卷，使其高于地漏高度，解決水從衛(wèi)生間門口向外滲漏的問題。
衛(wèi)生間門口設(shè)置門檻示意
2 管道安裝施工工藝
2.1 管道安裝工藝流程
結(jié)合給水及采暖圖確定管道的敷設(shè)線路及進(jìn)出衛(wèi)生間的位置預(yù)留孔洞管道安裝管道隱蔽驗(yàn)收預(yù)留孔洞封閉
2.2 操作要點(diǎn)
結(jié)合給水及采暖圖確定管道的敷設(shè)線路及進(jìn)出衛(wèi)生間的位置，在施工衛(wèi)生間剪力墻或在施工衛(wèi)生間墻混凝土止水帶時(shí)在管道安裝位置根據(jù)管道直徑、數(shù)量預(yù)留孔洞。施工中的具體要求有如下幾點(diǎn)：
2.2.1 根據(jù)圖紙對進(jìn)入衛(wèi)生間的管道提前進(jìn)行綜合排布，盡量避免管道交叉，確定預(yù)留孔洞位置，確保預(yù)留孔洞位置準(zhǔn)確。
2.2.2 預(yù)留孔模板應(yīng)位置準(zhǔn)確、安裝牢固。
（1）當(dāng)衛(wèi)生間墻為砌體時(shí)，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，施工人員應(yīng)提前在砌墻時(shí)預(yù)留管槽，管槽的尺寸為：深度等于管外徑＋20mm，寬度等于管外徑＋40～60mm。
（2）當(dāng)衛(wèi)生間墻為剪力墻時(shí)，可以在剪力墻內(nèi)預(yù)留管槽或者直接將管道安裝好，控制好管槽的位置及標(biāo)高，并固定牢固。
（3）管道穿墻位置，應(yīng)與安裝位置、高度一致，減少彎頭數(shù)量。
2.3 管道安裝
2.3.1 清理管槽時(shí)，應(yīng)檢查管槽內(nèi)處是否有尖凸物，對影響管道安裝的部位進(jìn)行修整。
2.3.2 管道安裝完成后，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后，墻面管槽時(shí)采用細(xì)石混凝土填補(bǔ)，管槽填補(bǔ)完成后應(yīng)在管道敷設(shè)位置做好標(biāo)識，以防住戶裝修時(shí)破壞管道。
3 衛(wèi)生間防水施工工藝
3.1 衛(wèi)生間防水工藝流程
衛(wèi)生間素混凝土“門檻”施工防水層施工防水保護(hù)層施工
3.2 操作要點(diǎn)
3.2.1 衛(wèi)生間“門檻”施工
在衛(wèi)生間混凝土止水帶施工的同時(shí)，做門口素混凝土門檻，應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算標(biāo)高，使門檻高度略低于衛(wèi)生間室外地面的飾面層，保證門檻上做的防水高于地漏且能被飾面層覆蓋。
3.2.2 防水保護(hù)層施工
（1）防水保護(hù)層施工前應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并經(jīng)過隱蔽驗(yàn)收。
（2）防水保護(hù)層的施工應(yīng)注意成品保護(hù)。
4 工程應(yīng)用
在主體施工階段，根據(jù)施工方案預(yù)留孔洞，保證孔洞位置準(zhǔn)確。
中圖分類號：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
近年來，隨著人們生活水平的提高，衛(wèi)生間在人們的生活中發(fā)揮的作用越來越充分，然而衛(wèi)生間滲漏卻給人們的生活帶來了煩惱，本文通過人、機(jī)械、材料、方法、環(huán)境5個(gè)方面分析衛(wèi)生間滲漏原因，提出防治措施，防止衛(wèi)生間滲漏。
通過人、機(jī)械、材料、方法、環(huán)境5個(gè)方面分析滲漏原因
1.1參與人員的影響
人的行為貫穿于工程建設(shè)的全過程，與衛(wèi)生間滲漏有關(guān)的決策者、管理者、操作者分別對應(yīng)工程建設(shè)的設(shè)計(jì)人員、施工管理者、操作工人，上述三者的素質(zhì)直接影響著衛(wèi)生間防水質(zhì)量。上述三者的影響如下：
1.1.1設(shè)計(jì)人員的影響
設(shè)計(jì)人員是工程設(shè)計(jì)的決策者，設(shè)計(jì)人員導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)人員職業(yè)道德欠缺及設(shè)計(jì)人員專業(yè)技術(shù)能力欠缺兩方面。例如不同地區(qū)在選擇防水材料時(shí)需要有針對性的選用防水材料，而有的設(shè)計(jì)人員只關(guān)心自己的經(jīng)濟(jì)利益，關(guān)心出圖速度及出圖數(shù)量，設(shè)計(jì)時(shí)根本不考慮工程具體環(huán)境，死搬硬套建筑做法，喪失了設(shè)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)，導(dǎo)致因設(shè)計(jì)材料不適合工程，從而引起衛(wèi)生間滲漏。專業(yè)技術(shù)能力欠缺引起衛(wèi)生間滲漏的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，如有的設(shè)計(jì)人員未經(jīng)歷過建筑工程施工階段，不了解防水材料性能及對環(huán)境的具體要求，對材料性能的了解只是從書本上得知的，導(dǎo)致設(shè)計(jì)時(shí)選用材料不適應(yīng)具體環(huán)境，引起衛(wèi)生間滲漏。如在陰雨季節(jié)的南方地區(qū)設(shè)計(jì)人員選用材料不是對基層干燥度要求非常高的防水材料，導(dǎo)致所用材料不適合具體工程，引起衛(wèi)生間防水滲漏。
1.1.2施工管理者因素
工程施工階段，施工管理者素質(zhì)直接影響著工程質(zhì)量。施工管理者素質(zhì)導(dǎo)致滲漏體現(xiàn)在責(zé)任心不強(qiáng)，如疏于對施工工人的管理工作，致使工人施工無拘無束隨意施工，施工完畢蓄水試驗(yàn)未按要求進(jìn)行及檢查等。專業(yè)技術(shù)不過關(guān)，不懂裝懂，違章指揮引起衛(wèi)生間滲漏。
1.13操作工人因素
操作工人的施工質(zhì)量對衛(wèi)生間滲漏起著至關(guān)重要的作用。有的操作工人責(zé)任心不強(qiáng)，不按操作工藝要求施工；防水層施工完畢不注意成品保護(hù)工作，導(dǎo)致二次破壞，從而引起衛(wèi)生間滲漏。有的操作工人操作技能不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏。
1.2施工工具質(zhì)量的優(yōu)劣，直接影響衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量，施工工具的類型是否符合工程施工特點(diǎn)，性能是否先進(jìn)穩(wěn)定，操作是否方便安全，直接影響衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量。衛(wèi)生間防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用與防水材料配套的專用工具及施工工具質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量不過關(guān)，導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏。如SBS熱熔法施工，火焰加熱器質(zhì)量不合格，導(dǎo)致火焰過熱或欠熱，致使防水材料熱熔達(dá)不到材料要求到，引起衛(wèi)生間滲漏。
1.3防水材料是衛(wèi)生間防水施工的物質(zhì)條件，是影響衛(wèi)生間防水質(zhì)量的基礎(chǔ)。防水材料選用的是否合理，產(chǎn)品是否合格，材質(zhì)是否經(jīng)過檢驗(yàn)、保管使用是否得當(dāng)?shù)?，都對衛(wèi)生間防水質(zhì)量起著重要作用。如工程使用中有的施工單位施工時(shí)貪圖便宜選用小作坊劣質(zhì)材料，進(jìn)場材料無產(chǎn)品合格證，進(jìn)場材料未按要求進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)驗(yàn)檢測結(jié)果不合格材料已施工使用，從而因不合格材料使用在工程中，引起衛(wèi)生間滲漏。
1.4方法是指工藝方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工藝是否先進(jìn)，施工操作是否正確，都將對衛(wèi)生間防水質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。
1.5環(huán)境條件對施工質(zhì)量起重要作用的環(huán)境因素，包括：工程技術(shù)環(huán)境、工程作業(yè)環(huán)境、工程管理環(huán)境、周邊環(huán)境。其中對衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量起重要作用的環(huán)境因素為工程作業(yè)環(huán)境，具體體現(xiàn)在大多數(shù)防水材料對施工環(huán)境有特殊要求，如防水涂膜嚴(yán)禁在雨天、雪天及五級大風(fēng)以上天氣施工；瀝青基防水涂膜在氣溫低于5度或高于35度時(shí)不宜施工等，工程施工中經(jīng)常因?yàn)閾尮て?，而忽視了防水材料對環(huán)境的要求，導(dǎo)致衛(wèi)生間防水施工完畢，從而引起衛(wèi)生間滲漏。
2防治措施
2.1對與衛(wèi)生間滲漏有關(guān)的決策者、管理者、操作者的控制
現(xiàn)場做到以項(xiàng)目經(jīng)理的管理目標(biāo)和職責(zé)為中心，組建合理的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，貫徹因事設(shè)崗，配備合適的管理人員；嚴(yán)格實(shí)行衛(wèi)生間防水分包單位的資質(zhì)審查，控制分包單位的整體素質(zhì)，嚴(yán)禁衛(wèi)生間防水工程轉(zhuǎn)包，以防資質(zhì)失控；堅(jiān)持管理人員及防水作業(yè)人員持證上崗；加強(qiáng)對現(xiàn)場管理和作業(yè)人員的質(zhì)量意識教育和技術(shù)培訓(xùn)；嚴(yán)格現(xiàn)場管理制度和生產(chǎn)紀(jì)律，規(guī)范參與人員的作業(yè)技術(shù)和管理活動。對人的管理做到以上幾點(diǎn)，從而保證具體人員的相應(yīng)素質(zhì)，提高衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量，杜絕滲漏。
2.2對衛(wèi)生間防水施工機(jī)具的控制
對衛(wèi)生間防水機(jī)具的選取應(yīng)以“技術(shù)上先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上合理，生產(chǎn)上適用”為原則，保證施工的需要。加強(qiáng)對防水施工工具進(jìn)入施工現(xiàn)場的檢查工作，檢查其外觀質(zhì)量、書面資料等是否合格齊全，不合格嚴(yán)禁用于衛(wèi)生間防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定崗位責(zé)任的“三定”制度，對施工工具進(jìn)行管理，確保施工工具滿足施工要求。同時(shí)按防水材料標(biāo)注要求選取工具，如要求選用防水材料配套工具，必須選配套工具，如未對此提出要求，施工時(shí)需選用質(zhì)量證明材料齊全質(zhì)量有保障的工具的工具，從而保證機(jī)具質(zhì)量，避免因防水施工工具質(zhì)量不合格導(dǎo)致衛(wèi)生間防水滲漏。
2.3對防水材料的控制
從防水材料的采購、材料檢驗(yàn)及材料的倉儲和使用著手進(jìn)行控制。采購防水材料嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行采購，必要時(shí)可以要求供貨商呈送樣品或?qū)ζ溥M(jìn)行實(shí)地考察。對防水材料的檢驗(yàn)通過書面檢驗(yàn)、外觀檢驗(yàn)、理化檢驗(yàn)和無損檢驗(yàn)四方面檢驗(yàn)，按要求進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，嚴(yán)防不合格的防水材料使用到工程中。對驗(yàn)收合格的防水材料做好標(biāo)識，填寫“驗(yàn)收單”，按照物資的管理與保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行保管。對驗(yàn)收不合格的防水材料單獨(dú)碼放，做好標(biāo)識，并及時(shí)清場，杜絕使用到衛(wèi)生間防水中。對需要進(jìn)行復(fù)試的防水材料，必須復(fù)試合格后方可發(fā)放使用。
2.4對衛(wèi)生間防水施工方法的控制
衛(wèi)生間防水施工前，需編制防水施工方案，成立管理小組，管理小組對方案進(jìn)行嚴(yán)格審核，提出方案優(yōu)劣點(diǎn)，選擇最優(yōu)方案，對可能發(fā)生的質(zhì)量問題的處理方法，確保方案合理。
2.5對環(huán)境的控制
對環(huán)境的控制體現(xiàn)在對自然環(huán)境的控制、對管理環(huán)境的控制及對勞動作業(yè)環(huán)境的控制。對自然環(huán)境的控制要求掌握施工地區(qū)的水文、地質(zhì)、氣象資料信息，從自然環(huán)境的特點(diǎn)和規(guī)律出發(fā)，建立對策，克服自然環(huán)境對衛(wèi)生間防水施工的影響。對管理環(huán)境的控制要求理順各方參與主體間的管理關(guān)系，對衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量的形成過程起到相互促進(jìn)、相互制約、協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的作用。對勞動作業(yè)環(huán)境的控制只要是規(guī)范現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境，嚴(yán)格按操作規(guī)程要求環(huán)境進(jìn)行施工，確保衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量。
3結(jié)語
影響衛(wèi)生間滲漏的因素較多，本文主要從人、機(jī)械、材料、方法、環(huán)境5個(gè)方面分析衛(wèi)生間滲漏原因，針對人、機(jī)械、材料、方法、環(huán)境5個(gè)方面提出預(yù)防措施，從而為衛(wèi)生間防水滲漏提出控制要點(diǎn)，為工程提供參考，提高衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量，提高人民生活質(zhì)量。
參考文獻(xiàn)：
按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱: ________________________
1.2 工程地點(diǎn)：________________________
1.3 承包范圍：衛(wèi)生間
1.4 承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包管理、包安全等總方式。
1.5 工期：本工程自____年___月____日開工，于____年___月____日竣工。
1.6 工程質(zhì)量：乙方應(yīng)確保甲方衛(wèi)生間防水工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格參照海南防水工程新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點(diǎn)、平整均勻，與基層有一定粘結(jié)力，達(dá)到設(shè)計(jì)厚度等質(zhì)量要求。
1.7 工程造價(jià)：衛(wèi)生間防水每平方30元，結(jié)算時(shí)按實(shí)際面積結(jié)算。
第二條 甲方工作
2.1應(yīng)提前提出施工計(jì)劃，并將工作面整理達(dá)到防水施工標(biāo)準(zhǔn)提交乙方施工。
2.2應(yīng)提出工期計(jì)劃，但應(yīng)考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
2.3甲方有權(quán)對乙方在施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題，提交乙方限時(shí)整改。
第三條 乙方工作
3.1 參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
3.2 指派_______為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
3.3 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
3.5 應(yīng)嚴(yán)格按防水工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)自行解決，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并對工程保修五年。五年內(nèi)出現(xiàn)滲漏，一切損失都有乙方負(fù)責(zé)。(包括對于樓下造成的損失)
第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動失效。未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________
代表人：_______________代表人：_______________
電話：_________________電話：_________________
____年___月____日
衛(wèi)生間裝修合同(二)
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱：
1.2 工程地點(diǎn)：
1.3 承包范圍：
1.4 承包方式：
1.5 工期：
1.6 工程質(zhì)量：
1.7 工程造價(jià)：
第二條 甲方工作
2.1應(yīng)提前提出施工計(jì)劃，并將工作面整理達(dá)到防水施工標(biāo)準(zhǔn)提交乙方施工。
2.2應(yīng)提出工期計(jì)劃，但應(yīng)考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
2.3甲方有權(quán)對乙方在施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題，提交乙方限時(shí)整改。
第三條 乙方工作
3.1 參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
3.2 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。
3.3 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
3.4 應(yīng)嚴(yán)格按防水工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)自行解決，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并對工程保修五年。五年內(nèi)出現(xiàn)滲漏，一切損失都有乙方負(fù)責(zé)。(包括對于樓下造成的損失)
第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動失效。未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表人： 代表人：
科學(xué)技術(shù)的日益發(fā)達(dá)的今天，居民住宅樓工程施工技術(shù)也在不斷地提高, 但居民住宅滲漏問題向來都是工程建設(shè)中的頑癥，也是開發(fā)商和廣大業(yè)主密切關(guān)注的問題。住宅樓房的滲漏問題不但影著了房屋的功能和壽命,而且還嚴(yán)重影響建筑物的外觀,并給日常的維修工作造成極大的不便。
一、產(chǎn)生滲漏的原因
（1）衛(wèi)生器具、地漏、排水管的滲漏處有些安置的套管是薄鐵皮卷制，時(shí)間久易被腐蝕，擋水效果差，還有就是混凝土調(diào)和的密度不夠，抗?jié)B漏能力較差，有積水時(shí)就會容易造成滲漏。（2）大便器與沖洗彎頭接頭出現(xiàn)斷裂從而造成蹲臺內(nèi)出現(xiàn)積水。（3）在樓面施工面層時(shí)，由于水泥砂漿面層厚薄程度處理不當(dāng)，導(dǎo)致面層出現(xiàn)裂縫，降低了面層的防水效果。（4）對過樓板的管件預(yù)留孔的位置判斷不準(zhǔn)確，安置過程中難免對混泥土的整體性造成了破壞，這些被破壞的部位，就直接形成了滲漏隱患。（5）房間四壁的墻上出現(xiàn)板縫的話，就容易使得水沿著板縫留下，形成滴水、滲水。（6）選用卷材來防水，但是卷材的邊角做工不好粘連性差易出現(xiàn)滲漏。（7）排水口、地漏管口、安裝的不合理，導(dǎo)致出現(xiàn)返坡，從而造成樓面積水。
二、施工各階段防治對策的管理
根據(jù)以往的相關(guān)施工經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)歸納出防滲漏施工過程中出現(xiàn)的薄弱環(huán)節(jié)。在實(shí)際具體的施工過程中進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，并進(jìn)行有效及時(shí)的科學(xué)檢測。
1、地下部分的注意要點(diǎn)有：地下室防水通道、止水節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)墻施工縫。
2、地上部分包括：穿墻管、廚房衛(wèi)生間、外門窗等。
3、屋面主要問題：防水構(gòu)造、出屋面管、排水等。
以上的部位一旦出現(xiàn)了問題，都會變的很難根治，所以要做到預(yù)防和控制相結(jié)合。從最初對材料的選擇、施工方案設(shè)計(jì)、后期及時(shí)的保護(hù)措施、到工程驗(yàn)收檢測合格，這一過程中管理措施必須跟的上。
首先最重要而又有效的就是實(shí)行具體項(xiàng)目板塊有專人專門小組負(fù)責(zé)，每道檢測控制工序都具體落實(shí)到專門人的身上有利于各工程項(xiàng)目之間的交流。工程具體方案的設(shè)計(jì)和編制由工程的技術(shù)部門全權(quán)負(fù)責(zé)實(shí)施。技術(shù)部門的責(zé)任重大，一些列的驗(yàn)收、檢測工作是否能有效的實(shí)施直接關(guān)系到工程的好壞成敗。 技術(shù)部向項(xiàng)目經(jīng)理及時(shí)反饋整個(gè)施工的監(jiān)測情況。項(xiàng)目經(jīng)理再和技術(shù)部門以及施工部門及時(shí)的溝通根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)對應(yīng)的施工方案，接著向施工人員傳達(dá)，強(qiáng)調(diào)施工方案的重點(diǎn)要求。施工人員亦可以將施工過程中遇到的難題主動逐級上報(bào)，以便及時(shí)修改方案的不合理之處。相信這樣一來對于住宅的滲漏問題會有本質(zhì)上的解決。
三、住宅防滲漏施工措施
住宅防滲漏技術(shù)是一個(gè)完整的科學(xué)的體系，在具體施工過程中，針對住宅樓中容易導(dǎo)致滲漏的不同原因及時(shí)有效的設(shè)計(jì)相應(yīng)的防漏方案。以便在建筑工程中根除常見滲漏隱患。
1、住宅樓外墻面防滲漏措施
當(dāng)前住宅的室內(nèi)裝潢裝修漸漸變得更加高檔，但是因住宅樓外墻滲漏所造成的損失去更加嚴(yán)重。針對此問題，做以下研究并提出相應(yīng)的解決措施。住宅樓外墻面滲漏一般在筑建結(jié)構(gòu)和外墻粉刷時(shí)產(chǎn)生。針對這兩個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的問題可采取以下措施：
1）在對外墻的處理上可以先留加大的方孔，以便能夠精確地定位出預(yù)留空的位置，然后用防水砂漿分層嵌實(shí)。
2）在住宅樓墻與梁板的連接處添加層混凝土，但是在不失去其塑性。
3）外墻面所用的砌墻磚建議用輕質(zhì)實(shí)體類的磚塊，比如三排多孔磚。為提高砌體防水能力，磚塊的朝外一面要盡量整齊，外墻面砌筑完成后要避免打鑿，如要有預(yù)留管道，砌筑墻體時(shí)事先做好預(yù)留，計(jì)算好位置磚縫間豎每隔600mm處留鋼筋，并伸進(jìn)墻內(nèi)250mm。
2、住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏措施
從上文的總結(jié)中不難發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)廚房和衛(wèi)生間也經(jīng)常出現(xiàn)積水排通不順造成滲漏的問題，就此問題在實(shí)際施工操作中要注意幾點(diǎn)：
1）嚴(yán)格按照安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配件、管材等設(shè)備的選購和使用，技術(shù)部門要嚴(yán)卡產(chǎn)品的各項(xiàng)指標(biāo)是否符合工程需要，這是一個(gè)工程能否成功進(jìn)行的前提。初步工程完成后要進(jìn)行使用驗(yàn)收。
2）借助輔助材料來實(shí)現(xiàn)更好的防滲漏效果。比如可以在地面與墻面上加聚氨酯防水涂料作為防水層。墻地面工程完成后，要進(jìn)行潑水試驗(yàn)來檢驗(yàn)防水效果。
3）盡量避免在衛(wèi)生間和廚房的墻地面上打孔、釘鑿。即使要打的話，注意在廚房和衛(wèi)生間與普通房間交界部位，加強(qiáng)上下水管與地面交接處的膠合，以及墻與地面的接縫處及水管與地面的接縫處要認(rèn)真處理好，避免滲漏的發(fā)生。
3、外墻窗口的防滲漏措施
1）構(gòu)造措施滿足規(guī)范要求
在使用多孔磚或者小型混凝土空心砌塊等墻體材料安裝外窗墻時(shí),必須在安裝窗框前先澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,于窗臺處，在其上表面應(yīng)外泛水,兩端伸入墻內(nèi)的長度大于60mm。
外窗的窗盤應(yīng)有20mm的泛水,在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應(yīng)按規(guī)范要求留置10mmx10mm的滴水槽線。
此外在安裝窗框左右的連接件時(shí)要格外的注意外低里高,以免形成雨水滲漏通道。窗框左右的連接件的間距不能500mm,設(shè)置還要均勻 ,確保連接牢固。窗框周邊的孔洞應(yīng)采用銅帽覆蓋,然后用密封膠進(jìn)行密封。最后窗框下檻必須設(shè)有專門的瀉水孔,確保在下雨時(shí)不會因積水造成滲漏。
2）控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量
整個(gè)窗框和墻面洞口之間的填充鑲嵌、封閉工作尤為關(guān)鍵,必須保證質(zhì)量。發(fā)泡劑不能打得過滿或者缺少。完成外窗安裝后,要進(jìn)行規(guī)范的抽樣檢查試驗(yàn),不合格的必須馬上做出調(diào)查,派專人修補(bǔ)。
關(guān)鍵詞:滲漏； 衛(wèi)生間； 沉箱降板
1 前言
沉箱降板式衛(wèi)生間是商品房開發(fā)過程中常用的一種結(jié)構(gòu)模式，其防水工程也是建筑施工中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。目前，沉箱式衛(wèi)生間滲漏問題也稱為困擾建設(shè)單位、施工單位和業(yè)主的主要問題。本文就沉箱式衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象出發(fā)，認(rèn)真分析滲漏問題的原因、并提出了合理的維修方案、以及前期施工建議等內(nèi)容。本文通過對上述問題的闡述，目的是規(guī)避常見的滲漏問題，提高該產(chǎn)品的施工防水質(zhì)量和使用效果。
本文涉及的沉箱降板式衛(wèi)生間，其剖面結(jié)構(gòu)從上到下為：裝飾地面、坐漿層、混凝土蓋板、磚墩、底板或者裝飾地面、坐漿層、混凝土墊板、充實(shí)陶粒、底板兩種。其中，在沉箱底板內(nèi)置側(cè)排地漏或底排地漏通外墻排水立管。衛(wèi)生間所需的所有的排水或供水管道則安置在沉箱底部降板空間內(nèi)，并完成連接。
2 滲漏原因與維修方案
衛(wèi)生間是室內(nèi)生活中用水最多的一個(gè)位置，同時(shí)也是房間內(nèi)最容易出現(xiàn)滲漏問題的場所。對于沉箱降板式衛(wèi)生間滲漏常常出現(xiàn)衛(wèi)生間門框兩側(cè)墻角發(fā)黃發(fā)濕、衛(wèi)生間四周墻身出現(xiàn)大面積返水、衛(wèi)生間天花頂板滲漏等。這些問題給維修原因判定和維修方案的制定帶來了困難，并嚴(yán)重影響了住戶的生活。
由于沉箱降板式衛(wèi)生間管道置于沉箱內(nèi)屬于隱蔽工程，一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，很難確定問題的真正原因。本文根據(jù)日常維修的經(jīng)驗(yàn),根據(jù)該種衛(wèi)生間滲漏后出現(xiàn)的現(xiàn)象和原因進(jìn)行分析歸類，制定合理的維修方案：
2.1 衛(wèi)生間四身出現(xiàn)大面積滲水。
對于衛(wèi)生間四周墻身出現(xiàn)大面積返水現(xiàn)象，衛(wèi)生間沉箱積水的可能很大。住戶在衛(wèi)生間日常用水絕大多數(shù)通過裝飾層地漏排出室內(nèi)，少數(shù)積水會覆在地面裝飾面層，一部分蒸發(fā)一部分則通過水泥砂漿勾縫浸入砂漿基層，然后通過砂漿基層浸入混凝土墊層/蓋板，再由混凝土墊層/蓋板的縫隙滲入沉箱內(nèi)。大量的積水原則上則可以通過沉箱內(nèi)置的側(cè)/底排地漏排到室外，完成設(shè)計(jì)的排泄任務(wù)。然一旦有側(cè)/底排地漏堵塞，大量的生活用水無法通過側(cè)/底排地漏排出而積聚，造成水從防水層和混凝土的薄弱位置滲出，返水出外墻面，造成墻身四周滲水。這就是沉箱積水的主要來源。當(dāng)然如果箱內(nèi)的排水管滲漏或則供水管滲漏，亦可造成大量的積水，本文暫不考慮安裝管道滲漏造成的原因。
維修方案：通沉箱側(cè)/底排地漏,將沉箱積水排干，并恢復(fù)受損墻面。對于特殊的情況，如果沉箱側(cè)/底排地漏堵塞，則需要從上而下打開裝飾面層至沉箱側(cè)/底排地漏位置，將堵塞物質(zhì)取出。此類堵塞物質(zhì)一般是兩種情況，如果填塞陶粒則有可能是陶粒顆粒所致，則需在地漏上加裝過濾網(wǎng)片；另一種是架空情況下，前期由于監(jiān)管不力，工人沒有清理干凈，建筑垃圾堵塞地漏所致。在維修中一定要清除垃圾，必要的仍需打鑿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢復(fù)裝飾地面。
2.2 衛(wèi)生間門框兩側(cè)墻角滲水。
衛(wèi)生間門框兩側(cè)墻角滲水常見的原因有兩個(gè)。第一，由于門框墻體兩端砌筑不等厚，造成門框安裝完畢后，門框壓邊條與墻體間縫隙較大。衛(wèi)生間作為戶內(nèi)洗浴中心，其溫度變化較大，水蒸氣通過門檻底部座漿層返至兩側(cè)墻根，然后水氣凝聚成水滴通過門框兩側(cè)浸入墻基，最后返至墻體外側(cè)；第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入衛(wèi)生間裝飾面的坐漿層，待坐漿層飽和后返至門檻下方座漿層，然后浸入墻基返出墻體。其中，第二個(gè)原因是目前衛(wèi)生間門框兩側(cè)滲水的主要原因，且發(fā)生的時(shí)間一般在住戶使用衛(wèi)生間一段時(shí)間后出現(xiàn)。
維修方案：對于第一個(gè)原因，則需要對門框四周封邊進(jìn)行重新打膠處理，把封口線與墻身的縫隙封堵。對于無法處理的則必須加厚門框兩側(cè)的墻體，以至封邊條徹底扣緊墻體裝飾面，規(guī)避水蒸汽的浸入。
對于第二個(gè)原因，則需打鑿衛(wèi)生間門口裝飾面層至混凝土蓋板/或墊層，裝飾面層的寬度可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，控制在10CM以上為宜。清理干凈以后，在混凝土蓋板/或墊層上鑿穿2個(gè)以上的空洞。一般而言，混凝土蓋板/或墊層是平整的，但由于施工的誤差會出現(xiàn)斜坡或凹位，則建議洞口設(shè)置在低位。洞口大小控制在2-5CM為宜。然后用鋼筋過濾網(wǎng)或陶粒鋪設(shè)在洞口，防止水泥砂漿或其它垃圾堵塞空洞。同時(shí)，對于門檻石至混凝土蓋板/或墊層側(cè)面可堵塞防水砂漿磨平或涂抹水性防水材料，這個(gè)目的主要是防止砂漿層中過多的水再次浸入門檻石底部砂漿層，阻斷兩者之間的聯(lián)系。通過處理后，即可恢復(fù)裝飾面層。
2.3 衛(wèi)生間頂板滲水。
衛(wèi)生間天花頂板滲水比較常見，但其原因?qū)嵸|(zhì)比較單一，即防水層失效，水通過混凝土側(cè)板或底板的薄弱環(huán)節(jié)滲出。
維修方案：衛(wèi)生間天花滲水，目前部分維修單位考慮到成本的問題，一般采用在衛(wèi)生間天花底部采用灌漿的方式進(jìn)行處理。該方法的確可以解決一時(shí)的危機(jī)或解決滲漏點(diǎn)較少的情況。如果滲水情況比較嚴(yán)重或滲漏點(diǎn)多且密集，則應(yīng)從使用者的長遠(yuǎn)角度考慮，從源頭上處理。應(yīng)針對滲漏位置的方位在天花上方的衛(wèi)生間室內(nèi)進(jìn)行防水處理，既打鑿裝飾層面至衛(wèi)生間底板，清理完整后重刷防水涂料。
3 施工建議
通過對沉箱降板式衛(wèi)生間常見滲水現(xiàn)象、原因及常見維修方案的分析，檢討施工過程中的實(shí)際情況，建議在施工中關(guān)注以下內(nèi)容：
3.1 加強(qiáng)施工人員素質(zhì)的遴選，加強(qiáng)施工作業(yè)前施工方案的培訓(xùn)和施工技術(shù)交底，增強(qiáng)工人的自覺性和責(zé)任感；對于施工負(fù)責(zé)人員，同樣需要加強(qiáng)自身責(zé)任感的提高。事后維修盡管可以彌補(bǔ)前期的不足，但是造成材料和人工的損失，直接造成經(jīng)濟(jì)效益的損失。
3.2 建立一個(gè)完善的檢查監(jiān)督機(jī)制，從制度上規(guī)避問題的出現(xiàn)。如加強(qiáng)施工防水材料的選擇與施工過程的監(jiān)管。嚴(yán)格要求施工人員按照規(guī)范進(jìn)行施工，并嚴(yán)格控制施工工藝和施工流程，杜絕不規(guī)范操作，從而減少后期維修的可能性。建議對沉箱降板式衛(wèi)生間的防水施工則可采用專案的方式進(jìn)行控制。
3.3 加強(qiáng)施工過程尺寸控制。上述衛(wèi)生間出現(xiàn)的滲漏質(zhì)量問題多數(shù)是因?yàn)樵谕两ㄊ┕るA段，尤其在混凝土澆筑過程中控制不到位，造成尺寸偏差較大，造成室內(nèi)控制線的調(diào)高，衛(wèi)生間裝飾面層增高。加強(qiáng)沉箱混凝土蓋板或墊層高度尺寸控制，這個(gè)尤為重要。如果混凝土蓋板或墊層面層尺寸過高，則在鋪設(shè)裝飾面層的時(shí)候，就會造成門檻石與裝飾面層下方水泥砂漿相連，造成衛(wèi)生間門框滲水。在粗裝修階段的砌筑過程也是一個(gè)控制的薄弱環(huán)節(jié)，如上述問題中提到的門框兩側(cè)砌筑批蕩的厚度不同，造成壓邊條無法扣壓在墻體裝飾面層，這類現(xiàn)象在精裝修商品房中出現(xiàn)的幾率比較大，非常值得注意。
3.4 加強(qiáng)事先預(yù)防控制，改善施工方案。由于目前中國建筑施工多數(shù)仍為手工操作，工人的技藝多位師承，這樣就會造成施工產(chǎn)品的誤差。為能夠避免日后使用中繼續(xù)出現(xiàn)此類問題，對于澆筑混凝土墊層，則可以在其四周打鑿如方案中所述的小洞，加強(qiáng)對生活用水的排泄能力；對于混凝土蓋板則可采用蓋板拼縫間不勾縫的方式減少致密性。為防止側(cè)/底排地漏堵塞，則可要求加強(qiáng)對沉箱中建筑垃圾的清理，同時(shí)加強(qiáng)側(cè)/底排地漏過濾網(wǎng)片的鋪設(shè)。
4 結(jié)論
衛(wèi)生間滲漏問題成為了目前住宅尤其是商品房中常見的通病性問題。對于目前采用的沉箱降板式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)，尤其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，但由于前期施工中存在的問題，造成了滲漏出現(xiàn)后維修的難度和獨(dú)特性。盡管出現(xiàn)的問題均能夠找到合理的方案進(jìn)行處理，但無論對建設(shè)單位還是施工單位、使用者，衛(wèi)生間滲漏無形中造成一種經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也造成一種社會資源的浪費(fèi)，很值得我們深思。
參考文獻(xiàn)
1.1 屋面防水的基層找平層應(yīng)做好，找平層厚度應(yīng)控制在20～25mm。水泥砂漿強(qiáng)度應(yīng)為1:2.5～1:3，水泥強(qiáng)度等級不低于32.5級。找平層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，坡度方向應(yīng)坡向雨水管。砂漿找平層應(yīng)抹平壓實(shí)不起砂，不能有抹道。雨水管四周應(yīng)順管口四周抹平壓實(shí)并做成略低凹坑。找平層抹至墻根部時(shí)應(yīng)用砂漿抹成圓弧性。找平層宜設(shè)分隔縫，并嵌填密封材料。分隔縫應(yīng)留設(shè)在板端縫處，其縱橫縫最大間距不宜大于6m。
1.2 屋面工程所用的防水材料應(yīng)有材料質(zhì)量合格證和檢測報(bào)告。材料進(jìn)場后必須按規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理見證取樣并按規(guī)定復(fù)試, 不合格材料嚴(yán)禁使用。
1.3 屋面工程應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和本地區(qū)自然情況, 按照屋面防水等級的設(shè)防要求進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì), 重要部位要有詳圖。屋面施工前, 施工單位應(yīng)通過圖紙會審, 掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求, 并應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施, 確保其質(zhì)量符合技術(shù)要求。
1.4 屋面防水工程必須由有資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工, 嚴(yán)禁非專業(yè)防水隊(duì)伍或非防水工人進(jìn)行屋面工程的防水施工，同時(shí)也要對防水隊(duì)伍的施工業(yè)績進(jìn)行考察。施工中應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖和施工方案中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求進(jìn)行施工。防水層施工中, 第一道防水層完成后經(jīng)蓄水或淋雨檢查合格后, 應(yīng)由施工單位進(jìn)行檢查, 并應(yīng)有施工檢查記錄,報(bào)知監(jiān)理單位經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后由施工單位和監(jiān)理單位單位共同簽章, 合格后方可進(jìn)行下一道防水層的施工。
1.5 屋面防水工程全部完工后, 應(yīng)對排水系統(tǒng)及屋面有無滲漏和局部是否積水進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)可在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行。屋面應(yīng)做蓄水檢驗(yàn), 蓄水時(shí)間不宜小于24h。檢驗(yàn)合格后，方可由施工單位和監(jiān)理單位共同在內(nèi)業(yè)檔案上簽字蓋章，存檔留查。
1.6 房屋投入使用后, 使用單位或物業(yè)管理部門必須派專人負(fù)責(zé)屋面管理。嚴(yán)禁在已施工好的防水層和保溫層上鑿孔打洞, 不得任意在屋面上堆放雜物，搭設(shè)臨時(shí)構(gòu)筑物。每年在雨季前進(jìn)行檢查清掃, 并重點(diǎn)檢查雨水口及卷材搭接焊縫。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修,并做出維修保養(yǎng)記錄。
2頂層天棚透寒結(jié)露防治措施
2.1 屋面保溫層的厚度應(yīng)根據(jù)建筑物的使用要求、結(jié)構(gòu)形式和防水處理方法設(shè)計(jì)確定。
2.2 屋面應(yīng)采用板狀保溫層, 不得采用松散或已破碎的板狀保溫材料。屋面保溫材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件及檢測報(bào)告。材料進(jìn)場后,經(jīng)監(jiān)理見證取樣復(fù)試, 合格后方可使用。
2.3 屋面保溫層施工時(shí), 其厚度必須滿足設(shè)計(jì)要求。泛水、天溝和落水管等部位必須滿足設(shè)計(jì)的最小厚度要求。
2.4 干鋪板狀保溫層時(shí)應(yīng)緊靠在需要保溫的基層表面上鋪平墊穩(wěn), 不能虛鋪。分層鋪設(shè)的板塊上下層接縫應(yīng)相互錯(cuò)開。板間縫隙采用同類材料嵌填密實(shí)。粘貼的板狀保溫材料應(yīng)貼實(shí)、鋪平。
2.5 保溫材料進(jìn)場后, 要妥善保管, 防止受潮和淋雨。保溫層施工應(yīng)有遮蓋措施, 防止雨淋。當(dāng)屋面保溫層含水率過大，且不易干燥時(shí)，則應(yīng)采取排氣措施。
2.6 屋面保溫層坡度要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工，均應(yīng)以雨水口為基準(zhǔn)找好坡度。
2.7 保溫層施工完畢后, 由施工單位、建設(shè)（監(jiān)理）單位共同檢查驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序的施工。
3墻體泛霜、長毛防治措施
3.1 建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)對做好外墻保溫設(shè)計(jì)，對梁、柱、門窗與墻體連接處、消火栓箱、電表箱等部門進(jìn)行節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì), 并繪出節(jié)點(diǎn)保溫構(gòu)造圖。
3.2 砌體和抹灰施工中, 必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和技術(shù)規(guī)程操作。砌墻必須砂漿飽滿, 不能有虛縫和透明縫。抹灰時(shí)應(yīng)堵好外墻腳手架孔洞，腳手架孔洞應(yīng)用砂漿和磚堵實(shí)堵嚴(yán)。安窗時(shí)應(yīng)做好窗框與墻體之間的保溫。容易產(chǎn)生“冷橋”部位應(yīng)用保溫砂漿抹灰。內(nèi)墻涂料應(yīng)使用不含有機(jī)質(zhì)的防霉變涂料。涂料應(yīng)有出廠合格證或進(jìn)場復(fù)試報(bào)告, 合格后方可使用。
3.3 砌體和抹灰工程完工后, 應(yīng)設(shè)法盡快將墻體晾干。
3.4 冬季供暖一定要達(dá)到供暖部門規(guī)定的室內(nèi)溫度。
3.5 房屋投入使用后, 應(yīng)注意室內(nèi)通風(fēng), 使潮氣排到室外。
4衛(wèi)生間、廚房滲漏防治措施
4.1 衛(wèi)生間、廚房等有水房間應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋砼或整塊預(yù)制鋼筋砼樓板, 其四周支撐處除門洞外, 應(yīng)設(shè)置向上翻的邊梁, 邊梁與樓板同時(shí)澆筑, 邊梁高度不應(yīng)小于120mm , 寬度不應(yīng)小于100mm , 樓板找平層與面層間應(yīng)鋪設(shè)防水層。
4.2 施工中, 樓板預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確, 穿樓板立管、套管、地漏與樓板間在抹找平層前做好密封處理。并應(yīng)在管四周設(shè)阻水圈?？拷鼔γ嫣? 防水材料應(yīng)向上鋪設(shè)并高出地面面層500mm , 管道四周的防水材料也應(yīng)向上鋪設(shè)并超過套管上口至少150, 陰陽角和穿樓板管道根部還應(yīng)增加鋪涂防水材料。
4.3 防水層施工完畢后應(yīng)作蓄水檢驗(yàn), 并應(yīng)有檢查記錄, 蓄水深度為20～30mm , 24h內(nèi)無滲漏為合格, 由施工單位和監(jiān)理單位簽章后, 方可進(jìn)行地面面層施工。地面面層施工要保證設(shè)計(jì)要求的坡度。
4.4 安裝衛(wèi)生器具要與土建密切配合, 燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)與建筑工程同步設(shè)計(jì)、同步施工。杜絕防水層施工結(jié)束后再亂刨、亂砸等破壞防水層的現(xiàn)象。住戶在裝修或改修廚房及衛(wèi)生間時(shí), 也應(yīng)避免破壞已施工好的防水層, 防止排水管道堵塞。
5小結(jié)
5.1 要有一個(gè)合格的施工隊(duì)伍。
中圖分類號：TU71文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
在建筑過程中，衛(wèi)生間滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏，將會影響其使用功能，用戶十分反感，并給維修造成了一定的困難，所以防治滲漏是施工過程中的一個(gè)質(zhì)量控制重點(diǎn)。
一般主干管漏水現(xiàn)象很少見，通常出現(xiàn)在大小便器、地漏、下水管穿越樓板四周等處，目前建筑施工隊(duì)伍的多數(shù)操作工，缺乏專業(yè)訓(xùn)練，造成施工質(zhì)量低劣，導(dǎo)致滲漏。其主要表現(xiàn)在：1）安裝管道質(zhì)量低劣，導(dǎo)致排水承接插口、給水絲接口處產(chǎn)生滲漏。2）樓地面管道孔定位不準(zhǔn)確進(jìn)行改孔，導(dǎo)致亂鑿孔。3）泛水收頭不嚴(yán)密，套管環(huán)隙未填塞，套管低等造成立管四周滲漏。4)標(biāo)高控制不準(zhǔn)，不能按設(shè)計(jì)要求正確找坡。5)找平層未按規(guī)范要求施工，出現(xiàn)粗糙的高低不平，或因找平層沒有干燥，致防水層產(chǎn)生空鼓，降低防水效果，造成滲漏。6）防水層成品沒有很好保護(hù)，造成破壞，又未能及時(shí)采取補(bǔ)救措施。
針對以上情況，為了消除衛(wèi)生間滲漏質(zhì)量通病，應(yīng)采取以下相應(yīng)措施：
1嚴(yán)把材料使用關(guān)
1.1按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范要求，選用合格的給排水管和配件。杜絕使用不合格材料。對到現(xiàn)場的材料質(zhì)量、規(guī)格、型號、材質(zhì)進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，并記錄進(jìn)場使用時(shí)間、位置，以便一旦發(fā)生問題，及時(shí)找出原因。
1.2根據(jù)設(shè)計(jì)要求，選用具有“建筑工程防水材料使用證書”的防水材料，并具有近期“技術(shù)性能檢測報(bào)告”和該批產(chǎn)品的合格證。對產(chǎn)品要有施工操作規(guī)程。
1.3根據(jù)衛(wèi)生間尺寸的大小，選用合適規(guī)格的地面裝飾材料，以利室內(nèi)坡度、地漏等節(jié)點(diǎn)的出理。
2嚴(yán)格施工質(zhì)量管理
2.1施工準(zhǔn)備階段。首先應(yīng)該選擇專業(yè)化施工隊(duì)伍，按標(biāo)準(zhǔn)化工藝各種流程進(jìn)行施工。
1）認(rèn)真熟悉和和審查施工圖，真正掌握圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。凡圖紙中防水細(xì)部構(gòu)造不祥或難以保證施工質(zhì)量的，應(yīng)及時(shí)提出修改變更意見。2）認(rèn)真做好施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，制定詳細(xì)的“衛(wèi)生間樓地面、墻面防水施工技術(shù)交底文件”，同時(shí)制定衛(wèi)生間區(qū)域的施工工藝流程詳圖，使這些文件成為現(xiàn)場操作性強(qiáng)、指導(dǎo)性強(qiáng)的施工文件。3）加強(qiáng)施工管理人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，認(rèn)識治理衛(wèi)生間滲漏問題的重要性，并對施工操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，持證上崗。
2.2施工階段。
中圖分類號：TU7文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
0引言
現(xiàn)代建筑工程的施工是比較復(fù)雜的,一般包括測量、 結(jié)構(gòu)、 給排水、 通風(fēng)空調(diào)、 電氣、 弱電、裝飾裝修等專業(yè)，大致可以劃分為地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、裝飾裝修等幾個(gè)階段，項(xiàng)目管理者必須采用系統(tǒng)的觀念從組織、 技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)、 合同等幾個(gè)方面主動地進(jìn)行施工過程管理。如果某一專業(yè)或工種只考慮本身的工作,勢必影響其他工種的施工,而且本專業(yè)的工作也勢必受到影響，也難以做好，因此,各專業(yè)的協(xié)調(diào)配合在施工中占有十分重要的位置。
1開工前的準(zhǔn)備工作
在土建施工前安裝技術(shù)人員應(yīng)會同土建技術(shù)人員共同審核土建及安裝施工圖紙，以防錯(cuò)漏碰缺，安裝技術(shù)人員應(yīng)該學(xué)會看懂土建施工圖紙包括結(jié)構(gòu)留洞圖等。安裝技術(shù)人員應(yīng)了解土建施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方法，尤其是梁、柱、地面、屋面的做法和相互間的連接方式，并仔細(xì)地核對安裝施工方案是否與土建施工方案相適應(yīng)。并在預(yù)埋預(yù)留配合施工前應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，安裝各專業(yè)的施工員應(yīng)根據(jù)施工方案、施工圖和技術(shù)文件、驗(yàn)收規(guī)范等的要求向施工班組進(jìn)行技術(shù)和產(chǎn)品保護(hù)等方面的交底，同時(shí)，形成施工交底記錄，及時(shí)簽發(fā)施工作業(yè)任務(wù)書。
2基礎(chǔ)工程施工階段
本階段要求安裝專業(yè)配合土建施工施工進(jìn)度，還需提前加工制作并備齊預(yù)埋件、預(yù)埋管線、接線盒、套管等配件，同時(shí)在施工中安裝專業(yè)應(yīng)及時(shí)配合土建做好聯(lián)合接地體的施工，給排水管道穿基礎(chǔ)墻體防水套管預(yù)埋工作，嚴(yán)格控制套管的軸線，標(biāo)高、位置、尺寸、數(shù)量、材質(zhì)、規(guī)格等方面是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求。做好建筑物地下管線的敷設(shè)工作，埋地給排水管道施工工序?yàn)椋菏┕?zhǔn)備現(xiàn)場測繪管道預(yù)制加工現(xiàn)場定位預(yù)埋、敷設(shè)完整性檢查、 灌水水壓試驗(yàn)交付土建澆搗混凝土。電氣專業(yè)的主要配合工作是：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，做好基礎(chǔ)底板中的接地連接，對于建筑物有樁基施工的，一般防雷接地體都采用柱內(nèi)主筋，在破樁接樁后，采用圓鋼或鍍鋅扁鋼引出、引上留出測試接地電阻的干線及接地測試鐵板?；炷羶?nèi)的接地一般沿結(jié)構(gòu)梁、柱敷設(shè)焊接，施工工序在鋼筋綁扎完成之后。
3主體結(jié)構(gòu)施工階段
根據(jù)土建澆搗混凝土的進(jìn)度要求及流水作業(yè)的順序，逐層逐段地做好預(yù)埋預(yù)留配合工作，這是整個(gè)機(jī)電安裝工程的關(guān)鍵工序，若配合不好，不僅影響土建施工進(jìn)度與質(zhì)量，而且也影響整個(gè)機(jī)電安裝工程的后續(xù)工作。該階段的工作內(nèi)容主要包括電氣、通風(fēng)及給排水等工種接地焊接及套管預(yù)埋、預(yù)留與鋼筋的綁扎密切配合，一般施工工序?yàn)椋耗０宕钤O(shè) 木盒預(yù)留洞（給排水、通風(fēng)專業(yè)）、測定及固定接線盒、 接線箱（電氣專業(yè)）柱頭立筋、框架梁筋、下層鋼 筋綁扎電氣管線預(yù)埋（強(qiáng)弱電專業(yè)）柱頭箍筋及上層鋼筋綁扎、 外模搭設(shè)混凝土澆搗。因此，在下層鋼筋綁扎完后，上層鋼筋未綁扎前，此階段是安裝專業(yè)應(yīng)配合土建施工的工作重心，必須配合好土建施工的工程進(jìn)度。對于土建結(jié)構(gòu)圖上已標(biāo)明的預(yù)埋件，如電梯井道內(nèi)的軌道支架預(yù)埋鐵、尺寸大于300 mm 預(yù)留孔洞應(yīng)由土建負(fù)責(zé)施工，但安裝質(zhì)量員也應(yīng)隨時(shí)檢查以防遺漏。對于要求安裝專業(yè)自己施工的預(yù)留孔洞及預(yù)埋的鐵件、木盒等，安裝施工人員應(yīng)配合土建施工，提前做好準(zhǔn)備，當(dāng)土建施工到位時(shí)安裝專業(yè)及時(shí)預(yù)留到位，密切配合土建結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，及時(shí)做好各層的接地環(huán)網(wǎng)焊接工作。二次構(gòu)造施工也應(yīng)協(xié)調(diào)好安裝與土建的配合，因?yàn)樾枰A(yù)留的孔洞較多，高低壓變配電室有電氣專業(yè)的高壓雙路進(jìn)線、低壓側(cè)出線，給排水專業(yè)的冷水供水干管，消防噴淋系統(tǒng) 的干管，電氣專業(yè)的電源線槽，弱電專業(yè)的二次控制線槽孔洞，通風(fēng)專業(yè)的新風(fēng)進(jìn)口及排煙出口等預(yù)留孔洞，各工種交叉作業(yè)較多，除要協(xié)調(diào)好與土建的施工進(jìn)度，同時(shí)安裝各專業(yè)也要協(xié)調(diào)管理，以保證在此階段的施工質(zhì)量。 在施工配合中，需要特別注意的問題有以下幾點(diǎn)：
（1）樓板內(nèi)預(yù)埋管線，特別是多根管線的集中處容易導(dǎo)致混凝土裂縫。當(dāng)預(yù)埋管線直徑較大，密度較集中，且線管的敷設(shè)走向重合時(shí)，很容易發(fā)生樓面裂縫，遇到此情況，把管線均勻鋪設(shè)，防止集中在一點(diǎn)，另外直徑較大管線敷設(shè)時(shí)要采取保護(hù)措施，以防止裂縫的發(fā)生。
（2）土建澆搗混凝土?xí)r，劇烈的振搗有時(shí)可能損壞安裝配管或使得接線盒移位，如果敷設(shè)的是硬質(zhì)塑料管，管道可能被砸壞或因振搗而斷裂。因此，在澆搗混凝土?xí)r安裝專業(yè)應(yīng)留專人監(jiān)護(hù)，遇有管路損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)，并應(yīng)提醒土建施工人員注意保護(hù)好預(yù)埋管件。
（3）衛(wèi)生間管道預(yù)留洞是管道安裝的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，容易出現(xiàn)套管固定不牢和套管移位等現(xiàn)象，影響下道工序施工也給衛(wèi)生間防水埋下了隱患，尤其是公共衛(wèi)生間下水管道較多，在施工過程中必須合理安排，精準(zhǔn)測量，精確施工。
（4）土建施工的預(yù)留洞為后續(xù)安裝施工增加難度，由土建施工預(yù)留的孔洞，如塑料套管和尺寸大于300 mm 的預(yù)留孔洞，土建施工方可能沒有認(rèn)真考慮具體預(yù)留洞的尺寸、套管的標(biāo)高和位置等設(shè)計(jì)要求，安裝專業(yè)進(jìn)行后續(xù)管道安裝施工時(shí)會出現(xiàn)管道的坡度不能滿足設(shè) 計(jì)要求等問題。因此，安裝專業(yè)質(zhì)量管理人員應(yīng)加強(qiáng)對土建負(fù)責(zé)施工的安裝使用的預(yù)埋預(yù)留工作進(jìn)行復(fù)核和檢查。
（5）接線盒和套管的填充和封堵。工程實(shí)際中常常發(fā)生預(yù)埋套管堵塞的問題，現(xiàn)澆樓板、柱內(nèi)的電線保護(hù)管接線盒以及穿梁套管在配合土建安裝完成之后，澆搗混凝土之前應(yīng)采用報(bào)紙、草包、木屑等軟性物填充嚴(yán)密，防止沙漿進(jìn)入套管和接線盒引起堵塞。
（6）地下室出外墻處防水套管除采用軟性物封堵外，在防水套管預(yù)制加工時(shí)， 應(yīng)在套管一端端口采用鋼板焊接封堵， 待防水套管管道安裝時(shí)再開啟，防止室外地下水或雨水通過防水套管進(jìn)入地下室，可以確保后續(xù)設(shè)備安裝有良好的施工環(huán)境。在基礎(chǔ)和主體工程中，多專業(yè)、多工種、多單位密切配合、對后期的機(jī)電安裝、裝飾裝修工程做了良好的鋪墊，降低后期的成本，加快施工進(jìn)度，為工程創(chuàng)優(yōu)奠定了良好的基礎(chǔ)。
現(xiàn)代建筑的科技含量越來越高，建筑產(chǎn)品的復(fù)雜性、多樣性、各異性的特點(diǎn)，決定了建筑施工需要多工種、多專業(yè)、多單位各盡職責(zé)、緊密配合，只有全面提高施工管理水平，保證工程建設(shè)質(zhì)量，才能確保工程的順利完成。才能建造出具有“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀”等優(yōu)點(diǎn)的房屋建筑。
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一、建筑工程中常見的滲漏原因
1.施工方法不當(dāng)而產(chǎn)生的滲漏
煙道、管井與地面交接處處理不當(dāng)，經(jīng)常按照一般補(bǔ)洞方法來處理；穿樓板的管道、地漏及套管四周縫隙未嵌實(shí)，有縫隙；未處理好管道與樓板四周交接處的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周圍與地面交接不嚴(yán)密，土建、安裝專業(yè)不交圈；穿墻、樓板套管的預(yù)留高度不夠，穿越管道與套管之間未做密封填料處理；補(bǔ)洞、衛(wèi)生器具安裝完成后未進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)。
2.衛(wèi)生間、廚房燈洞口預(yù)留前期準(zhǔn)備不到位產(chǎn)生的滲漏
主體施工時(shí)，施工單位只能先按圖留洞，一般主體封頂后，水暖安裝前，業(yè)主又定的衛(wèi)生器具規(guī)格、型號等，安裝衛(wèi)生器具時(shí)發(fā)現(xiàn)預(yù)留洞位置和衛(wèi)生器具所需洞口不符，只好再根據(jù)衛(wèi)生器具的安裝尺寸進(jìn)行擴(kuò)孔、移孔，剔鑿混凝土，破壞了樓板砼的整體性，致使預(yù)留孔洞口四周混凝土出現(xiàn)細(xì)小裂紋，嚴(yán)重時(shí)還可能危及結(jié)構(gòu)安全。
3.預(yù)留洞口時(shí)現(xiàn)場管理不到位產(chǎn)生的滲漏
項(xiàng)目總承包方?jīng)]有協(xié)調(diào)好現(xiàn)場安裝預(yù)留洞口情況，留洞工作一般施工單位都不太重視，施工前沒有制定留洞工序的技術(shù)交底等。預(yù)留孔洞時(shí)定位不準(zhǔn)確、管模固定不牢，管模所在的模板固定不牢，在混凝土澆筑時(shí)沒有派值班人員看管，使得在砼振搗過程中預(yù)留管模移位，而沒有及時(shí)恢復(fù)原位。預(yù)留水暖管孔的管模數(shù)量也準(zhǔn)備不足，往往為了搶進(jìn)度，過早拆模，使得洞口周邊混凝土松散，脫落。
4.施工縫處的混凝土松散、骨料集中、接槎明顯，沿縫隙處滲漏水
施工縫留設(shè)位置不當(dāng)，如把施工縫留在混凝土底板上或在墻上留垂直施工縫；在支模和綁鋼筋的過程中，鋸木、鐵釘?shù)入s物掉入縫內(nèi)未及時(shí)清除；澆筑上層混凝土后，在新舊混凝土間形成夾層；在澆筑上層混凝土?xí)r未用水泥砂漿進(jìn)行接漿，造成上下層混凝土不能牢固粘結(jié)；混凝土下料不當(dāng)，骨料集中于施工縫處。
5.穿墻套管的周邊滲漏水。
混凝土振搗不密實(shí)；施工過程中，套管受振松動，與混凝土間產(chǎn)生縫隙；套管表面銹蝕未清理干凈，造成與混凝土粘結(jié)不嚴(yán)密；套管周邊的防水層抹壓遍數(shù)少，比較活軟，使周邊防水層產(chǎn)生收縮裂縫。
二、建筑工程中常用的防治滲漏的措施
1.制定科學(xué)合理的施工方案
防治滲漏主要就是排水和堵水的問題，科學(xué)合理的施工方案往往是保證防治滲漏的重要條件，并做到事半功倍。其次，要采取切實(shí)可行的措施來保證施工質(zhì)量。一個(gè)有著先進(jìn)！熟練技術(shù)的施工隊(duì)伍是保證施工質(zhì)量的關(guān)鍵。施工單位應(yīng)對施工人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高施工隊(duì)員的技術(shù)水平和素質(zhì)。最后還要加強(qiáng)落實(shí)旁站和跟蹤監(jiān)理工作。對每道工序的操作進(jìn)行巡視檢查，存在滲漏隱患的地方要堅(jiān)決要求施工方整改。
2.要嚴(yán)把材料關(guān)
首先補(bǔ)洞混凝土所用的原材料和攪拌、運(yùn)輸、澆筑等應(yīng)符合（混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中的有關(guān)規(guī)定。其中原材料的質(zhì)量要求是：水泥宜優(yōu)選采用硅酸鹽水泥，標(biāo)號不低于425號；使用砂子應(yīng)優(yōu)選采用中粗砂，含泥量不大于3%；石，子按混凝土厚度決定石子規(guī)格，粒徑大小一般5～25mm；要求無針狀或片狀石子！含泥量不得超過2%，其次補(bǔ)洞混凝土的強(qiáng)度等級不低于C20；配合比應(yīng)符合施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并按規(guī)定留置混凝土試塊，以檢測混凝土的強(qiáng)度和拆模提供依據(jù)。
3.混凝土裂縫滲漏的防治要點(diǎn)
控制混凝土臨界溫差≦25℃，避免溫差應(yīng)力引起的混凝土開裂；采用水化熱較低的普通425號水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含摻合料）；摻入15%～20%的Ⅱ級及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各項(xiàng)技術(shù)性能，避免混凝土內(nèi)部水化熱高峰；熱季節(jié)施工時(shí)，盡量安排在夜間澆注混凝土，并采取降低砂、石、拌合水溫度來控制混凝土入槽溫度不超過28℃?？稍诨炷林袚饺?0%～20%的AEA微膨劑，減少混凝土收縮裂縫。鋼筋與模板間用同等級混凝土墊塊隔離，保證混凝土有足夠的保護(hù)層厚度，不允許有露筋現(xiàn)象。
4.施工縫滲漏的防治要點(diǎn)
鑿除接頭外舊混凝土表面的浮漿皮及脆弱的混凝土，露出一部分粗骨料，使混凝土面呈凹凸不平，用水沖洗，徹底清掃混凝土的礫石及松散骨料、泥土等雜物。讓舊混凝土面充分吸水，但不能有浮水，均勻鋪上1～2cm厚的封墊水泥砂漿。
5.排水管道與地面交接處滲漏
排水管道靠近墻角墻邊，間距小操作不便，在澆筑管道周圍混凝土?xí)r可能出現(xiàn)漏振或振搗不密實(shí)等問題，造成滲漏。防治方法是：注意將管道周圍的混凝土振搗密實(shí)，并用砂漿壓實(shí)抹光，高出地面10mm以免積水。采用PVC管材時(shí)，因管壁光滑與混凝土不易粘結(jié)，更需要按照有關(guān)規(guī)定和規(guī)程認(rèn)真施工。
6.衛(wèi)生間的防滲漏措施
首先，在衛(wèi)生間地面的預(yù)留孔應(yīng)按設(shè)計(jì)或衛(wèi)生間潔具相應(yīng)的位置在現(xiàn)澆樓時(shí)一次留出，位置要準(zhǔn)確；采暖、給水管道穿過樓板必須設(shè)鋼管套。
其次，應(yīng)明確衛(wèi)生間各工種施工順序如下：清掃天棚墻面抹灰，預(yù)留出地面及浴盆處的防水位置抄平確定漏地面的標(biāo)高安裝暖氣、給排水管道，依據(jù)地面標(biāo)高、排水坡度確定地漏標(biāo)高堵管道過樓板周圍的空隙地面坡度做防水層灌水試驗(yàn)合格后粘墻面地面面層安裝衛(wèi)生間潔具。
最后，排水管道必須采用合格產(chǎn)品，住宅樓室內(nèi)排水管道應(yīng)用 U P V C 管材，接口使用的粘合劑必須符合設(shè)計(jì)要求，管道的固定間距要符合規(guī)范要求。
結(jié)束語：
雖然滲漏是普遍的質(zhì)量問題，但并非沒有防治辦法，只要有關(guān)人員認(rèn)真對待這個(gè)問題，改善設(shè)計(jì)、精心施工、嚴(yán)格監(jiān)理、合理裝修，絕大部分滲漏問題是可以控制和避免的。
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前言
在建筑施工中，裂縫、滲漏是常見的質(zhì)量問題，主要滲漏包括地下室、廚房、衛(wèi)生間、屋面及墻面等處。房屋一旦出現(xiàn)滲漏會嚴(yán)重干擾人們的正常生活，阻礙人們對高質(zhì)量生活的追求，這種工程質(zhì)量問題也會直接關(guān)系到建筑公司的興衰存亡，因此如何做到在建筑施工中科學(xué)合理的預(yù)防裂縫防止?jié)B漏，是建筑單位能夠持續(xù)發(fā)展的重要保證。房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。要收集采用一些切實(shí)可行、合理、可操作的施工工藝和措施不斷在實(shí)際工程中進(jìn)行應(yīng)用和探索，努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量。
一、建筑工程中最常見的滲漏問題分析研究
1、屋面滲漏。屋面滲漏的主要狀況有落水口處漏水、天溝和檐溝處漏水以及突出屋面的構(gòu)件和出氣孔管道根部漏水。許多工程專家分析認(rèn)為，造成屋面防水滲漏的主要原因是施工的技術(shù)和材料的選擇，分別占 45%和 22%，除此之外，施工管理和建筑圖紙的設(shè)計(jì)也是影響因素之一，分別占 15%和 8%。因此，在防治屋面滲漏的措施應(yīng)以材料為基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)為前提，把握好施工關(guān)鍵，加強(qiáng)施工管理。
2、外墻滲漏。外墻滲漏的特征主要有沿外墻面孔洞和磚縫滲水、沿窗套滲水以及沿外挑構(gòu)件滲水。外墻滲漏的原因也可歸結(jié)于材料、設(shè)計(jì)和管理三個(gè)方面。砌筑砂漿質(zhì)量控制不嚴(yán)，砌筑方法不當(dāng)，窗臺、窗楣、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處的設(shè)計(jì)不當(dāng)都會引起外墻的滲漏。
3、衛(wèi)生間滲漏。 建筑工程樓地面滲漏就主要發(fā)生在衛(wèi)生間和穿地面管道四周以及地漏四周。衛(wèi)生間容易出現(xiàn)衛(wèi)生器具排水口和排水管連接質(zhì)量問題，如上水開關(guān)、地漏下水道、大小便器等。如果排水管的質(zhì)量不好，或是排水管安裝時(shí)沒有預(yù)埋防水套管等都會引起衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏問題。
二、建筑工程中滲漏的防治措施分析研究
從建筑工程中常見的滲漏問題來看，出現(xiàn)滲漏的原因主要涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工和管理四個(gè)方面，因此，滲漏問題的防治要從頭做起，這是一個(gè)全程控制的過程。
1、靈活設(shè)計(jì)施工圖紙。合理的設(shè)計(jì)往往是一個(gè)建筑工程是否成功的先決條件。如果一開始的設(shè)計(jì)不合理，之后的施工材料和施工方案再完美也無法保證建筑工程的質(zhì)量。對于屋面的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師應(yīng)該擺脫舊觀念中重視結(jié)構(gòu)而忽視屋面的做法，根據(jù)屋面所處的環(huán)境條件，合理確定防水等級，設(shè)計(jì)合理的屋面構(gòu)造層次和防水構(gòu)造。在結(jié)構(gòu)上要加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋讓其與壓頂梁連接，從而對女兒墻起到約束作用；而針對天溝、檐溝等的滲漏則要設(shè)計(jì)好坡度，防水層上應(yīng)設(shè)附加層，收口處則應(yīng)采用密封材料嵌填嚴(yán)實(shí)；關(guān)于突出屋面的構(gòu)造和管道則要按要求做好圓弧、防水層和套管。防止外墻滲漏，首先在設(shè)計(jì)上就要針對易出現(xiàn)問題的地方進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)。外墻有大量的門洞、窗洞、窗楞洞、腳手洞等，這些部位都是易出現(xiàn)滲漏的薄弱點(diǎn)。窗戶的設(shè)計(jì)不宜過大，否則窗間墻會因應(yīng)力增大且集中而無法承受墻體的負(fù)載，就易造成窗臺墻開裂滲水；現(xiàn)澆的挑檐溝和平屋面過長時(shí)則需適當(dāng)設(shè)置伸縮縫，檐口圈梁上增設(shè)女兒墻檐溝加貼防曬層，以降低太陽直接輻射吸收的熱量；而平屋面則采用結(jié)構(gòu)找坡，統(tǒng)一厚度并加厚保溫層。這些措施都可以防止外墻出現(xiàn)裂縫。衛(wèi)生間滲漏在設(shè)計(jì)上的問題主要是衛(wèi)生間地面沒有采取放水措施，管道設(shè)計(jì)要求又不明確。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)時(shí)地面的排水坡度要不小于3%，衛(wèi)生器具定位應(yīng)準(zhǔn)確，排水管坡度應(yīng)正確，吊鉤及卡箍等嚴(yán)格按規(guī)范要求施工。
2、謹(jǐn)慎選擇合格耐用的材料。材料的好壞是能否搞好防水工程的基礎(chǔ)。防治建筑工程的滲漏，不僅放水材料要求合格，其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，要杜絕使用不合格材料。外墻的施工過程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出廠合格證，在施工使用前，對砌筑材料要進(jìn)行抗拉、抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)，檢驗(yàn)達(dá)標(biāo)后則需要清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物，一旦發(fā)現(xiàn)有裂紋的砌體材料應(yīng)被嚴(yán)禁使用。另外，外墻砌筑前還要嚴(yán)格控制外墻面磚質(zhì)量。外墻面磚在使用前，應(yīng)進(jìn)行篩選，并用水浸透晾干。這樣既可去掉面磚表面的灰塵，又避免磚過干吸走砂漿水分而影響粘結(jié)力。衛(wèi)生間建設(shè)前要對進(jìn)場材料進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，先要查看排水管道等材料的質(zhì)量證明文件，然后檢查材料的外觀，看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、檢查口等配件，若發(fā)現(xiàn)有缺陷或有疑慮的地方，則可進(jìn)行通水實(shí)驗(yàn)。對需要復(fù)檢的防水材料，見證取樣后應(yīng)隨同取樣人將樣品封存一起送有檢測資質(zhì)的試驗(yàn)室進(jìn)行檢測，合格后方可使用。
3、提高施工技術(shù)，加強(qiáng)施工管理。造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的，不采取綜合治理是不易根除的，因此必須采取措施，綜合治理才能成效更快一些和更好一些。首先，制定科學(xué)合理的施工方案。防治滲漏主要就是排水和堵水的問題，科學(xué)合理的施工方案往往是保證防治滲漏的重要條件，并做到事半功倍。其次，要采取切實(shí)可行的措施來保證施工質(zhì)量。一個(gè)有著先進(jìn)、熟練技術(shù)的施工隊(duì)伍是保證施工質(zhì)量的關(guān)鍵。施工單位應(yīng)對施工人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高施工隊(duì)員的技術(shù)水平和素質(zhì)。最后還要加強(qiáng)落實(shí)旁站和跟蹤監(jiān)理工作。對每道工序的操作進(jìn)行巡視檢查，存在滲漏隱患的地方要堅(jiān)決要求施工方整改。房屋投入使用后，施工單位必須進(jìn)行后續(xù)的管理維護(hù)，定期檢查和清理，發(fā)現(xiàn)缺陷要及時(shí)處理，還要嚴(yán)禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔和在屋面上堆放雜物。每年的雨季前和冬季雪后管理人員要安排專人對房屋各處進(jìn)行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。
三、結(jié)語
近年來在媒體曝光的消費(fèi)類問題中，建筑問題是一個(gè)及其主要的大商品類消費(fèi)投訴。隨著我國城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不但惡化了工作和生活環(huán)境，而且還將會縮短建筑物的使用壽命。所以，防治滲漏是施工單位的質(zhì)量控制重點(diǎn)。綜上所述，防滲漏是建筑安全工作的核心。滲漏的出現(xiàn)與設(shè)計(jì)、材料、施工、管理四個(gè)方面都有密切關(guān)系。材料為基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)為前提，施工為關(guān)鍵，管理為輔。為了搞好建筑工程，防止?jié)B漏的出現(xiàn)，必須選擇質(zhì)量可靠的防水材料，做出合理的構(gòu)造，并嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)。
參考文獻(xiàn)：
[1]金文.淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施[J].工程與建設(shè)，2008
中圖分類號：TU746.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1006-8937（2012）08-0126-01
在經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展的今天，人們對建筑的要求越來越高。隨著建筑項(xiàng)目的不斷增加，面臨的問題也頻繁出現(xiàn)。無論是正在建設(shè)的工程還是已經(jīng)完成的工程都存在一定的問題，這些質(zhì)量問題有可能會直接影響到房屋的使用性能和結(jié)構(gòu)性能。所以，對建筑的質(zhì)量問題進(jìn)行研究和探討十分重要。
1在建筑施工中常見的問題
1.1地面局部塌陷或空鼓出現(xiàn)裂縫
造成建筑的地面局部塌陷和空鼓等現(xiàn)象的主要原因是操作人員沒有做好分層振搗工作，還有就是地下管的設(shè)計(jì)不是很好，導(dǎo)致在對混凝土進(jìn)行澆筑的時(shí)候，造成厚層分布不均勻，從而導(dǎo)致塌陷和空鼓等現(xiàn)象。
防范措施的方法：在填埋地基土的時(shí)候，要對地基土的分層密實(shí)好，不要出現(xiàn)地基土分層分布不均勻的現(xiàn)象出現(xiàn)；地下管道的設(shè)計(jì)要合理安排，不要出現(xiàn)太深或者太淺的現(xiàn)象出現(xiàn)，導(dǎo)致受力不均勻出現(xiàn)塌陷現(xiàn)象。
1.2地基基礎(chǔ)不牢固沉降
建筑物在使用的過程中造成裂縫的主要原因是由于地基質(zhì)量問題造成的。由于各個(gè)地區(qū)的土壤有差異，有的地方松軟有的地方堅(jiān)硬，這就導(dǎo)致地基不是很牢固。由于地基的受力不均勻現(xiàn)象，建筑就有可能出現(xiàn)塌陷、傾斜、倒塌等事故。
防范措施的方法：在地基的土壤選擇上，要選擇土壤層比較厚的地方，減少地面的負(fù)荷問題，設(shè)計(jì)合理的施工方案，最大限度的減少由于受力不均勻造成的房屋塌陷等問題。
1.3門窗周圍抹灰開裂
門窗周圍抹灰開裂的原因很簡單，就是因?yàn)樵诎惭b的時(shí)候先砌墻后裝門導(dǎo)致的，這種方法產(chǎn)生的較大裂縫很難在進(jìn)行填滿，所以，在安裝門窗的時(shí)候，要考慮到材料的收縮和其他影響，導(dǎo)致門窗抹灰開裂的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。
防范措施的方法：在對門窗安裝的時(shí)候，要預(yù)留一定的空間，然后填滿防水水泥砂漿，在進(jìn)行門窗安裝；門窗裝好后，把窗戶的頂部和周圍用水泥砂漿填滿、密實(shí)。由于操作的時(shí)候縫隙比較小，所以只能用手工操作。
1.4建筑的屋頂漏雨和廚房衛(wèi)生間滲漏
建筑的滲漏有多方面因素，其中主要因素就是：防水材料的質(zhì)量差，產(chǎn)品不符合安裝標(biāo)準(zhǔn)，沒有經(jīng)過精密的檢測處理；設(shè)計(jì)不夠完善；排水管道和水溝不符合施工要求；防水節(jié)點(diǎn)做的不到位，沒有達(dá)到使用規(guī)格，滴水線和防水層精密度不夠等等。
防范措施的方法：建筑的施工要采用經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)做屋頂防水；在施工的時(shí)候，要對施工材料進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，在進(jìn)行施工處理，在施工的過程中要掌握好瀝青的溫度；在一些細(xì)小的地方，例如：節(jié)點(diǎn)處、伸縮縫、女兒墻根處要處理仔細(xì)，達(dá)到施工所設(shè)計(jì)的要求規(guī)范；建筑的廚房和衛(wèi)生間不要采用空心板，在加設(shè)套管的地方一定要對空隙填滿混凝土，上下都要做好防水處理。
2保證房屋施工質(zhì)量的方法
2.1加固改良設(shè)計(jì)
在對現(xiàn)場現(xiàn)狀勘測的基礎(chǔ)上，要制定出修復(fù)和處理方案進(jìn)行處理，選擇維修材料和修補(bǔ)做法，然后繪制施工方案設(shè)計(jì)圖。新制定的方案有很大的難度，因?yàn)橐紤]多方面的因素，其中包括技術(shù)方面、經(jīng)濟(jì)方面、還有一些實(shí)踐經(jīng)歷等方面因素。在施工的過程中，要注意施工對建筑使用產(chǎn)生的影響。在一般的情況下，要考慮維修材料和新材料的性能；設(shè)計(jì)人員必須多重考慮維修的建筑材料和新建筑材料的相融性問題，還有考慮到施工材料對建筑施工的速度影響，在采用修復(fù)建筑材料的時(shí)候，需要多長時(shí)間才可以再次投入使用等等一些問題。
2.2施工過程工序質(zhì)量把關(guān)
①施工方法：正確的施工方法對建筑的施工質(zhì)量有著極大的影響，例如：升板法施工中的提升差控制，還有失穩(wěn)問題都是施工質(zhì)量的關(guān)鍵。
②人為行為：在建筑的施工過程中，某些操作的重點(diǎn)應(yīng)注意人為操作，要盡量減少由于操作人員的失誤造成安全事故和質(zhì)量事故。關(guān)鍵的操作：在進(jìn)行一些專業(yè)性比較強(qiáng)的操作時(shí)，必須控制好操作規(guī)程，以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
③物的狀態(tài)：在建筑的施工過程中，有些時(shí)候應(yīng)該以物的狀態(tài)作為控制的重點(diǎn)，根據(jù)不同的施工特點(diǎn)，有些是以機(jī)具設(shè)備為控制重點(diǎn)，有些是以失穩(wěn)、傾覆、過熱、腐蝕等危險(xiǎn)作為控制重點(diǎn)，還有的一些施工場地以作業(yè)廠區(qū)為控制重點(diǎn)。
④操作規(guī)程:在現(xiàn)場施工的過程中，必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，操作順序的不對很有可能對施工造成事故。
2.3砌體結(jié)構(gòu)裂縫和材料強(qiáng)度檢測
建筑施工中，對于砌體的材料的檢測包括：裂縫的大小、數(shù)量、狂度、長度和走向等等。對于裂縫的走向、位置等可以通過現(xiàn)場記錄下來，也可以通過數(shù)碼相機(jī)、錄像機(jī)等記錄下來。但是一些處于運(yùn)動的裂縫無法用上述手段來進(jìn)行記錄，一個(gè)有效的方法就是石膏餅測法，一般石膏餅厚10 mm，寬50~80 mm，在建筑的裂縫處貼放石膏餅，根據(jù)石膏餅的抗拉強(qiáng)度比較低，只要有細(xì)小的活動就會出現(xiàn)裂縫，從而可以確定裂縫的走向；另外一種就是采用精密儀器進(jìn)行測量，有接觸式引伸儀、弓形引伸儀等，在建筑的屋內(nèi)也可以使用百分表、千分表支座進(jìn)行測量，在現(xiàn)場記錄測量的時(shí)候，要注意裂縫的最大寬度和長度，關(guān)注裂縫在每時(shí)每刻的走向，時(shí)時(shí)做好現(xiàn)場記錄。
2.4加固改造施工
對于建筑的加固改造工程并不是所有的施工單位都可以勝任，這里面有多方面的因素考慮。在對建筑改造的時(shí)候，要先設(shè)計(jì)好施工方案，并且嚴(yán)格的按照施工方案去執(zhí)行，不要隨意去更改原來的設(shè)計(jì)方案。施工隊(duì)伍要有這多年的施工經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)，嚴(yán)格對施工進(jìn)行操作和執(zhí)行。在改造的過程中，如果出現(xiàn)新的設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)出原來沒有的內(nèi)容，要根據(jù)自己豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去克服困難，隨后制定詳細(xì)的規(guī)劃方案來進(jìn)行施工。
在施工前期做好工程準(zhǔn)備是保證房屋建筑施工順利開展的基礎(chǔ)，房屋施工作業(yè)人員應(yīng)該盡早達(dá)到施工現(xiàn)場，熟悉周圍的環(huán)境，仔細(xì)研究工程圖紙后，結(jié)合實(shí)際情況做好施工布置準(zhǔn)備。遇到工程質(zhì)量要求較高的項(xiàng)目時(shí)，建筑方需組織各項(xiàng)目部進(jìn)行內(nèi)部參觀，且針對質(zhì)量管理體系運(yùn)行、環(huán)境管理體系等方面廣泛交流，安排各個(gè)項(xiàng)目部相關(guān)人員到場借鑒先進(jìn)的施工經(jīng)驗(yàn)等。進(jìn)過彼此交流溝通后，本單位人員需及時(shí)總結(jié)其它單位的施工優(yōu)勢，反思自己施工操作的不足之處，并采取必要的措施及時(shí)改正。多方收集創(chuàng)優(yōu)工程的相關(guān)資料，將工程范本出現(xiàn)的問題盡快反應(yīng)，以盡快得到解決。
3結(jié)語
