時(shí)間：2022-07-25 15:23:25
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身份證號(hào)：
乙方（買(mǎi)方）：
身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，特訂立如下協(xié)議：
第一條
房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于__市__.該房屋用途為住宅，建筑面積為_(kāi)平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）.
該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證號(hào)為
字第
號(hào)，所有權(quán)人為
.乙方對(duì)該房屋已做充分了解，并愿意購(gòu)買(mǎi).
第二條
房屋交易價(jià)格
甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣
元，總價(jià)款合計(jì)為人民幣
元（大寫(xiě)
元整）.
第三條
與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用
與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國(guó)家和__市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān).
第四條
定金支付
甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買(mǎi)賣(mài)意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向甲方支付購(gòu)房定金，計(jì)人民幣
元（大寫(xiě)
元整）.
第五條
付款方式
甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款：
1、因該房屋需辦理結(jié)清銀行欠款手續(xù)，甲、乙雙方約定于欠款銀行同意結(jié)清貸款之日起三個(gè)工作日內(nèi)由乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣
元（大寫(xiě)
元整）轉(zhuǎn)入該房屋的專(zhuān)用扣款賬戶(hù)用于結(jié)清該房屋貸款.
2、乙方于甲、乙雙方到__市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日將第二筆購(gòu)房款人民幣
元（大寫(xiě)
元整）支付給甲方.
3、尾款人民幣
元（大寫(xiě)
元整）由乙方向公積金管理處申請(qǐng)公積金貸款，放款后三個(gè)工作日內(nèi)由乙方直接轉(zhuǎn)付給甲方.
第六條
房屋交付
（一）
甲方應(yīng)在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起
個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方.
（二）
該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場(chǎng).待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》.
（三）
該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、有線(xiàn)等，由乙方承擔(dān).該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的單據(jù).
第七條
甲、乙雙方義務(wù)
（一）
甲方義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承擔(dān).甲方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)全責(zé).
2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定.
3、甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng).
（二）
乙方義務(wù)
1、簽訂本合同的同時(shí)交付定金.
2、提供該房屋過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng).
第八條
違約責(zé)任
（一）
乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方；若乙方違約，不購(gòu)買(mǎi)該房屋，則無(wú)權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，雙方對(duì)此條款均無(wú)異議.
（二）
若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理.
（三）
若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理.
（四）
在辦理過(guò)戶(hù)和公積金貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理.
第九條
合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還.
第十條
解決爭(zhēng)議的方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第
種方式解決：
（一）
提交
仲裁；
（二）
任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟.
第十一條
對(duì)于未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第十二條
本合同一式兩份，雙方各持一份.
第十三條
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.
第十四條
補(bǔ)充條款
甲
方：
身份證號(hào)：通信地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托人：聯(lián)系電話(huà)：簽字日期：
乙
方：
身份證號(hào)：通信地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托人：聯(lián)系電話(huà)：簽字日期：
二手房公積金貸款合同2
賣(mài)方：（甲方）
______________
身份證號(hào)碼：____________________________
買(mǎi)方：（乙方）
______________
身份證號(hào)碼：____________________________
丙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行.
第一條
乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在__市__區(qū)
擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)_____平方米.（詳見(jiàn)房屋權(quán)證第_____________號(hào)）.
第二條
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：人民幣￥：
元整（大寫(xiě)：___佰___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）.本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥：
__________元整，作為購(gòu)房定金.
第三條
付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方.
第四條
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清.
第五條
稅費(fèi)分擔(dān)
經(jīng)雙方協(xié)商，過(guò)戶(hù)交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由
______方承擔(dān)，及公證費(fèi)，交易綜合管理費(fèi)，房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān).
丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)
第六條
違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用.若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用.
第七條
本合同一式叁份.甲乙丙方各一份.
第八條
本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決.
第九條
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力.
第十條
雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù)，不得無(wú)故推延時(shí)間，待公積金銀行部門(mén)放款至乙方帳戶(hù)，乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶(hù)，所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn).
賣(mài)方（甲方）：______________
買(mǎi)方（乙方）：______________
電
話(huà)：__________________
電
話(huà)：____________________
丙方（蓋章）
經(jīng)
辦
人（簽字）：___________
借款人：
電話(huà)：
住址：
郵政編碼：
貨款銀行：
電話(huà)：
法定代表人：
傳真：
地址：
郵政編碼：
借款人即抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
貸款人即抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
保證人即售房單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
第一條借款金額
甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）_________________________元。
第二條借款用途
甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）_____路（村）_____弄_____號(hào)_____室的住房。
第三條借款期限
借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)__%（月利率___%）在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。
第五條存入自籌資金
甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)（儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)），將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶(hù)成員，非同戶(hù)配偶和非同戶(hù)血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書(shū)面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
第六條貸款撥付
向售房單位購(gòu)買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)私房的甲方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)）按工程進(jìn)度支用。
第七條貸款償還
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫(xiě)）__萬(wàn)__仟__百__拾__元整。
（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。
甲方需動(dòng)同本人，同戶(hù)成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款
甲方必須辦理中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)或信用卡帳戶(hù)，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。
當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條貸款擔(dān)保
本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書(shū)》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書(shū)面同意。
本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購(gòu)買(mǎi)期房的，應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。
第九條合同公證
甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條合同的變更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書(shū)面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；
甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。
第十二條違約責(zé)
甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每____天計(jì)收萬(wàn)分之_____的罰息；并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。
甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書(shū)面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以?xún)斶€欠款的沒(méi)有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬(wàn)分之十二的罰金。
第十三條本合同爭(zhēng)議解決方式
在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人
民法院。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行。
第十四條其他約定事項(xiàng)（略）
第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。
第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方： （私章） 乙方：（私章） 丙方：（公章）
為保證甲方與 (以下稱(chēng)借款人)簽訂的 ____年 ___字第 ____號(hào)借款合同(以下稱(chēng)借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押，甲方同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。
一、抵押擔(dān)保的范圍、年限
第一條 乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。并保證對(duì)該抵押物享有處分權(quán)。
第二條 乙方抵押擔(dān)保的貸款金額人民幣(大寫(xiě))_______________ 元，貸款期限 ____年，從 ___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日，貸款用途為購(gòu)、建住房。
第三條 本抵押物擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
二、抵押物的使用、保管及費(fèi)用
第四條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或目的。
第五條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的添附物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本貸款項(xiàng)下的抵押物。
第六條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣(mài)、再行抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第七條 抵押期間，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，并負(fù)有維修、保養(yǎng)及保持其完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。由于抵押物毀損所導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減少，應(yīng)及時(shí)通知甲方并于三十日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，因抵押物造成環(huán)境污染或造成的其他損害，由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。
第八條 本合同項(xiàng)下的的評(píng)估保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用及涉及該抵押物的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)對(duì)甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
三、抵押物的保險(xiǎn)
第九條 乙方簽訂本合同后，應(yīng)到甲方指定的保險(xiǎn)公司辦理該抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)為該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損；投保金額不得少于其借款合同項(xiàng)下的貸款金額；保險(xiǎn)期限與借款合同期限應(yīng)一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的義務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部?jī)斶€完畢止。
第十條 乙方應(yīng)指定甲方為保險(xiǎn)單的第一受益人，并在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完后將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。
第十一條 抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險(xiǎn)，否則，乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十二條 抵押期間，該抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙方不得使用。
第十三條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，由乙方承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，辦理相應(yīng)手續(xù)。
四、抵押物的處分
第十四條 借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)以抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第十五條 抵押期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十六條 發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方可提前將抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：
(一)乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條；
(二)借款合同履行期間借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人、卷入重大經(jīng)濟(jì)訴訟糾紛或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為；
(三)乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息；
第十七條 甲方依法處分抵押物所得價(jià)款，按下列順序分配：
(一)支付處分抵押物所需費(fèi)用；
(二)清償借款人欠甲方貸款罰息和利息；
(三)清償借款人欠甲方貸款本金、違約金和賠償金等；
(四)支付其他費(fèi)用。
第十八條 處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。
五、抵押人的承諾及聲明
第十九條 乙方在自愿遵守本合同條款的同時(shí)，作如下聲明及承諾：
(一)向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；
(二)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查；
(三)在工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)面通知甲方；
(四)在占有該抵押物期間，遵守有關(guān)管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。
(五)當(dāng)有任何訴訟或仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物產(chǎn)生不利影響時(shí)，保證在十日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
六、違約責(zé)任
第二十條 乙方因隱瞞抵押物存在共有爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向甲方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金直接以乙方存款帳戶(hù)中的資金予以劃扣。如果任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
七、爭(zhēng)議的解決
第二十一條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決：
(一)武漢仲裁委員會(huì)裁決；
(二)向抵押房屋所在地人民法院。
第二十二條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，不影響合同其余部分的履行。
八、其他
第二十三條 本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。抵押設(shè)定期限與貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)間不一致的，抵押期限以貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)間之日起順延。
第二十四條 本合同所保證的借款合同履行完畢，本合同即告終止。甲方應(yīng)將抵押憑證退還乙方，并有義務(wù)協(xié)助乙方到抵押登記
機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。 第二十五條 本合同一式 份，均具同等法律效力，由 方各執(zhí)一份，武漢市房改委資金管理中心、抵押登記機(jī)關(guān)各留存一份。
公積金買(mǎi)房的好處是什么
1、貸款成數(shù)高，首付壓力?。荷虡I(yè)貸款高一般只能貸到70%，購(gòu)房者首付壓力大。公積金貸款高可以貸到9.50%，購(gòu)房者首付壓力較??；
2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少：同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較??；
3、房齡限制較靈活：商業(yè)貸款對(duì)住房年齡限制有嚴(yán)格的要求。大多數(shù)銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長(zhǎng)而減少。公積金貸款對(duì)住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不超過(guò)50年；
4、歸個(gè)人所有：住房公積金屬于存款人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，部分城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，金額高于個(gè)人申請(qǐng)。公積金賬戶(hù)中的資金可以作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)提??；
5、資金可翻倍：存繳者依照自己個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的5%-20%存繳，所屬企業(yè)也依照同樣占比存繳，帳戶(hù)內(nèi)資產(chǎn)可以翻一倍；
6、享受免稅：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))，企業(yè)為員工繳納住房公積金可作為企業(yè)所得稅的抵扣項(xiàng)目；
同時(shí)，企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期工資薪金收入，免征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，對(duì)于員工來(lái)說(shuō)，只有在稅前工資扣除社保公積金后，才能作為稅基扣除；
7、可提前提?。?jiǎn)T工購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、改造、大修具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇，可以提前提取住房公積金。可以說(shuō)，公積金的目的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)貸款買(mǎi)房；
8、提前還貸不收違約金：借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低于住房公積金貸款本息6個(gè)月。公積金貸款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。
公積金貸款買(mǎi)房流程是什么
1、初審。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料后，住房資金管理中心將出生申請(qǐng)人的材料。初審合格后，住房管理中心將向申請(qǐng)人出示《抵押審查評(píng)估通知書(shū)》；
2、評(píng)估。申請(qǐng)人取得《抵押審查評(píng)估通知書(shū)》后，應(yīng)當(dāng)攜帶《抵押審查評(píng)估通知書(shū)》到指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；
3、審核。評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋有價(jià)值后，將向申請(qǐng)人出示《房屋評(píng)估報(bào)告》。申請(qǐng)人應(yīng)攜帶《房屋評(píng)估報(bào)告》和初審申請(qǐng)材料到住房管理中心進(jìn)行貸款審查。通過(guò)考試后，住房管理中心將向申請(qǐng)人出示《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知書(shū)》；
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人攜帶《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知書(shū)》到保險(xiǎn)公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)；
5、簽訂借款合同。成上述手續(xù)后，申請(qǐng)人應(yīng)攜帶上述文件到住房管理中心和住房管理中心簽訂貸款合同；
6、簽訂委托貸款協(xié)議。申請(qǐng)人與住房管理中心簽訂貸款合同后，住房管理中心將委托相應(yīng)銀行貸款并簽訂委托貸款協(xié)議；
7、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款合同。申請(qǐng)人在獲得委托銀行的委托貸款協(xié)議后，直接向住房基金管理中心申請(qǐng)貸款。委托銀行收集申請(qǐng)材料后，報(bào)住房管理中心批準(zhǔn)。住房管理中心同意后，將與委托銀行簽訂委托貸款合同；
8、辦理借款手續(xù)。申請(qǐng)人持委托貸款合同到委托行簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款擔(dān)保合同》；
姓? 名??性? 別??年? 齡?
身份證號(hào)碼??聯(lián)系電話(huà)?
工作單位??職務(wù)或職稱(chēng)??單位性質(zhì)?
配偶姓名??性? 別??年? 齡?
身份證號(hào)碼??工作單位?
職務(wù)或職稱(chēng)??聯(lián)系電話(huà)?
二、家庭財(cái)務(wù)情況
個(gè)人公積金賬號(hào)??公積金帳戶(hù)余額?
工資銀行??工資存折帳號(hào)?
配偶個(gè)人公積金賬號(hào)??公積金帳戶(hù)余額?
申請(qǐng)人月工資收入??配偶月工資收入?
三、購(gòu)房情況
購(gòu)房地址??建筑面積?
購(gòu)房總價(jià)款??已付款金額?
開(kāi)發(fā)商??開(kāi)發(fā)商電話(huà)?
四、擔(dān)保情況
擔(dān)保人?姓? 名?性別?年齡?工作單位?公積金余額
?????
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房產(chǎn)抵押?房產(chǎn)證編號(hào)：??????????????????? 土地證編號(hào)：
擔(dān)保公司?同意擔(dān)保承諾書(shū)編號(hào)：
五、申請(qǐng)貸款情況
申請(qǐng)貸款金額???????????? 萬(wàn)元?申請(qǐng)貸款期限??????????????? 年
本人保證所提供的資料是真實(shí)合法的，并嚴(yán)格遵守《萊蕪市住房公積金貸款合同》按時(shí)歸還貸款，若由于本人原因未按時(shí)歸還貸款，市住房公積金管理中心和委托貸款銀行可從本人及擔(dān)保人住房公積金帳戶(hù)直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金用于歸還所欠貸款，不足部分，按《萊蕪市住房公積金貸款合同》約定條款執(zhí)行，并承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任，特此承諾。
申請(qǐng)人簽章：??????????????????????????? 申請(qǐng)人配偶簽章：
????????????????????????????????????????????????????????? 年???? 月???? 日
受理：????????????????????????????????????????????? 復(fù)核：
六、申請(qǐng)人及配偶身份證粘貼處
?
1、審查買(mǎi)方資格：住房資格為家庭資格、家庭成員，包括家庭成員、家庭成員、配偶和未成年子女。最快的房屋驗(yàn)證結(jié)果為10天；
2、網(wǎng)簽：購(gòu)房者需要準(zhǔn)備所需材料，到相應(yīng)的區(qū)縣住房管理局辦理號(hào)碼、號(hào)碼并填寫(xiě)表格；如果買(mǎi)方通過(guò)中介，則無(wú)需前往現(xiàn)場(chǎng)；
3、評(píng)估：評(píng)估費(fèi)用為600元/次，需5-7日出評(píng)估報(bào)告；
4、第一類(lèi)是指借款人對(duì)貸款銀行貸款資格的預(yù)審，表明貸款和貸款條件的線(xiàn)。買(mǎi)方應(yīng)攜帶相關(guān)材料到銀行和銀行簽訂各種合同，并進(jìn)行面試和擔(dān)保；
5、銀行提供貸款：市政公積金貸款市政公積金貸款為5-7個(gè)工作日發(fā)放；
6、簽訂貸款合同；
7、稅收：與住房交易相關(guān)的稅收包括契稅、增值稅、增值稅、個(gè)人所得稅、綜合價(jià)格、土地出讓金等。物權(quán)變更是建立在房地產(chǎn)登記的基礎(chǔ)上的。，查封或者政策變更會(huì)影響房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
8，銀行貸款：貸款銀行通常有15-20天的工作日，但由于銀行政策和城市地區(qū)的不同，老齡化的影響會(huì)有所不同。
公積金貸款需要哪些條件
1、只有參與公積金制度的員工才能參與公積金貸款；
2、在申請(qǐng)貸款前還應(yīng)該連續(xù)繳納至少半年的住房公積金；
3、夫妻雙方中某一方如果還未償還清住房公積金貸款，那么是不能獲得住房公積金的；
4、申請(qǐng)住房公積金的員工不僅要有穩(wěn)定的收入和償還能力，還要償還其他債務(wù)；
5、公積金貸款期限不得超過(guò)30年。
公積金貸款優(yōu)勢(shì)有哪些
1、手續(xù)便捷
借款人只需到公積金貸款承辦銀行辦理一次貸款申請(qǐng)手續(xù)，即可攜帶所有資料。
2、時(shí)間短
從銀行受理申請(qǐng)到發(fā)放貸款只需8個(gè)工作日。
3、利率低
購(gòu)買(mǎi)第一套住房貸款5年以上現(xiàn)行利率3.75%，低于商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率1.9個(gè)百分點(diǎn)。
4、首付低
職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付最低20%；購(gòu)買(mǎi)符合我市購(gòu)房條件的第二套及其他自有住房，首付30%即可貸款。
5、抵個(gè)稅
職工支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額。
6、還款方便
1、借款人準(zhǔn)備材料貸銀行提出房貸申請(qǐng);
2、銀行進(jìn)行審核，審核通過(guò)后簽訂合同;
3、辦理抵押登記等手續(xù);
4、銀行放款。
二、公積金貸款：
1、借款人到公積金中心指定的銀行申請(qǐng)公積金貸款;
2、承辦銀行進(jìn)行貸款審核，審核通過(guò)后簽訂貸款合同;
第二條本辦法適用于本市所轄范圍內(nèi)職工個(gè)人購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)管理工作。
第三條住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款為政策性個(gè)人住房貸款。
本辦法所稱(chēng)的個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款，是指*住房公積金管理中心，以單位及職工個(gè)人依法繳存的住房公積金為來(lái)源，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定,委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,為符合條件的借款人在購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)委托貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住房公積金貸款)。
第四條住房公積金貸款實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則。凡繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，均可以向*住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
第五條申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。即借款人與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽定借款合同和擔(dān)保合同后，方可辦理住房公積金貸款。
第六條*住房公積金管理中心負(fù)責(zé)受理、審查、批準(zhǔn)借款人的借款申請(qǐng)，對(duì)符合條件的借款人依法辦理貸款手續(xù)。各縣（市、區(qū)）分支機(jī)構(gòu)按*住房公積金管理中心授權(quán)，承辦住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。貸款結(jié)算等金融業(yè)務(wù)由受委托銀行辦理。
住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，由*住房公積金管理中心承擔(dān)。第二章貸款對(duì)象和條件
第七條凡按規(guī)定向*住房公積金管理中心足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，均有資格成為住房公積金貸款申請(qǐng)人。
住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者其他有效居留身份;
（二）正常繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上,且住房公積金賬戶(hù)余額應(yīng)達(dá)到*住房公積金管理中心規(guī)定的額度;
（三）購(gòu)買(mǎi)自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議；
（四）已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅（含30%，下同），低收入家庭購(gòu)買(mǎi)自住性住房，首付款比例不低于20%；
（五）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（六）*住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。第三章貸款額度、期限、利率
第八條住房公積金貸款額度由*住房公積金管理中心按繳貸掛鉤原則和借款人具體情況核定：
（一）借款人購(gòu)買(mǎi)新房的，貸款額度不超過(guò)借款人所購(gòu)住房總價(jià)款的70%（含70%，下同）；借款人購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)借款人所購(gòu)住房總價(jià)的60%；
（二）最高貸款額為30萬(wàn)元。根據(jù)今后住房公積金歸集情況和社會(huì)發(fā)展水平，經(jīng)*住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，最高貸款額度可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
第九條住房公積金貸款期限一般為3-15年，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
第十條住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行頒布的個(gè)人住房政策性貸款利率執(zhí)行。第四章貸款程序
第十一條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并連同下列材料交*住房公積金管理中心：
（一）本人或夫妻雙方具有法律效力的身份證件(身份證和戶(hù)口簿)原件及復(fù)印件，審查后留復(fù)印件；
（二）借款人所在單位出具的*住房公積金管理中心認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入的書(shū)面證明；
（三）所購(gòu)住房的合法房地產(chǎn)權(quán)屬證件或購(gòu)買(mǎi)住房的合同；
（四）購(gòu)房首期付款的付款憑據(jù)；
（五）*住房公積金管理中心要求提供的其他證明材料。
第十二條*住房公積金管理中心應(yīng)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在15日內(nèi)向借款人做出答復(fù)。
第十三條借款人在收到同意借款的批準(zhǔn)書(shū)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽訂借款合同，并依法辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
第十四條借款人與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，受委托銀行按合同約定發(fā)放住房公積金貸款。
第五章貸款擔(dān)保
第十五條住房公積金貸款可分別采取抵押、質(zhì)押和保證的擔(dān)保方式，上述三種擔(dān)保方式也可以并用。
質(zhì)押物指金融機(jī)構(gòu)存單、國(guó)庫(kù)券、國(guó)債。
第十六條抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保的范圍，包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和*住房公積金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
抵押權(quán)益自抵押物登記之日起生效，質(zhì)押權(quán)益自質(zhì)押物移交之日起生效。
第十七條抵押期內(nèi)，抵押人(借款人，下同)不得擅自將抵押物在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)重復(fù)抵押；質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人(借款人)不得以任何理由對(duì)質(zhì)押物掛失或追索；保證期內(nèi),保證人個(gè)人住房公積金不得支取。
第十八條抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)，使抵押物價(jià)值少于抵押權(quán)價(jià)值，以及抵押人人為造成抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人以其它財(cái)產(chǎn)為減少的價(jià)值提供擔(dān)保。
第十九條抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)與其擔(dān)保的住房公積金貸款債權(quán)同時(shí)存在。債務(wù)清償完畢，住房公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)隨之解除，*住房公積金管理中心亦隨之將有關(guān)保管物予以歸還，抵押權(quán)由抵押雙方當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，貸款合同終止。
第二十條本辦法規(guī)定的保證人擔(dān)保為連帶責(zé)任，保證人應(yīng)具有代為償還公積金貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力，保證范圍為貸款合同中約定的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第二十一條保證人履行保證責(zé)任后，*住房公積金管理中心應(yīng)將設(shè)定的抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人，保證人有權(quán)向借款人追索。第六章貸款保險(xiǎn)
第二十二條以房產(chǎn)作抵押的，借款人自愿辦理房屋保險(xiǎn)，*住房公積金管理中心為保險(xiǎn)的第一受益人。
第二十三條抵押有效期內(nèi)，已辦理保險(xiǎn)的，借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。第七章貸款償還
第二十四條住房公積金貸款本息歸還實(shí)行逐月等額本息償還法,月還款額計(jì)算公式為：
月還款額＝貸款本金×貸款月利率×(1＋貸款月利率)還款月數(shù)(1＋貸款月利率)還款月數(shù)－1
第二十五條借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同規(guī)定償還公積金貸款本息，經(jīng)書(shū)面催繳仍不還款的，*住房公積金管理中心有權(quán)依照住房公積金借款合同的約定，處分抵(質(zhì))押物清償或要求保證人承擔(dān)代為清償?shù)呢?zé)任。第八章附則
張女士父母為女兒置辦一輛價(jià)值16.5萬(wàn)元的家用汽車(chē)作為嫁妝、2根100克的實(shí)物金條價(jià)值5.5萬(wàn)元，李先生父母贈(zèng)與兒子10萬(wàn)元3年期國(guó)債，李先生自己有定期存款5萬(wàn)元，張女士有貨幣基金10萬(wàn)元。經(jīng)估算，結(jié)婚親友送禮、回禮置辦酒席剩余現(xiàn)金3萬(wàn)元。
家庭資產(chǎn)情況分析
李先生新家庭資產(chǎn)狀況見(jiàn)表1。通過(guò)數(shù)據(jù)分析，未來(lái)李先生家庭資產(chǎn)中可變現(xiàn)資金占全部資產(chǎn)的21.2%，資產(chǎn)變現(xiàn)能力較強(qiáng)。
兩人家庭年收支情況見(jiàn)表2。通過(guò)數(shù)據(jù)分析，家庭年收支結(jié)余為28萬(wàn)元，年結(jié)余率為80%，家庭結(jié)余豐裕，有充足資金歸還貸款。
貸款方案
根據(jù)李先生的家庭資產(chǎn)情況，可考慮以下3種貸款方案。
方案一：大筆首付，小余款盡快還清
建議李先生將婚前住房出售，將所得現(xiàn)金108萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為136萬(wàn)元的新婚房，差額28萬(wàn)元，剛好可用家庭年結(jié)余資金28萬(wàn)元抵消。也就是說(shuō)，如將第一年結(jié)余資金積累好，購(gòu)買(mǎi)住房余款可以一次性歸還，兩個(gè)人將可過(guò)上無(wú)房貸的生活。此舉利在于兩人新婚之后第二年就能過(guò)上無(wú)負(fù)債日子，弊端在于家中積累財(cái)富少，且還有新婚隱性消費(fèi)沒(méi)有列明賬目。
其中，新房裝修將是一筆不小的費(fèi)用，且新房?jī)?nèi)家電設(shè)施需要備置齊備，這些費(fèi)用因提前歸還貸款而未納入考慮，因此這種急于還清房款的方式還需斟酌。
方案二：首付款50%，余款貸款
購(gòu)買(mǎi)136萬(wàn)元新婚房，首付款50%支付68萬(wàn)元，余款68萬(wàn)元可申請(qǐng)貸款。公積金貸款限額最高為40萬(wàn)元，還剩余28萬(wàn)元需要申請(qǐng)按揭貸款?？煽紤]出售價(jià)值108萬(wàn)元的婚前住房，用于支付首付款結(jié)余資金40萬(wàn)元，并預(yù)留40萬(wàn)元作為裝修及家庭必備品添置費(fèi)用。家庭資產(chǎn)中可變現(xiàn)資產(chǎn)為50萬(wàn)元，與第一年結(jié)余資金28萬(wàn)元合計(jì)78萬(wàn)元，大于公積金和按揭貸款總和68萬(wàn)元，最快第二年能歸還10萬(wàn)元余款。
方案三：首付款30%，余款進(jìn)行組合貸款
按照136萬(wàn)元房款的30%計(jì)算，首付款為40.8萬(wàn)元，公積金貸款40萬(wàn)元，按揭貸款55.2萬(wàn)元，兩個(gè)人可計(jì)劃20年歸還組合貸款。
20年公積金貸款40萬(wàn)元，貸款利率4.5%，每月歸還本息1031元，用兩人每月公積金足可償清。20年按揭貸款55.2萬(wàn)元，貸款利率為6.55%，每月支付本息1119元，按揭貸款每年歸還1.3428萬(wàn)元。因兩人年結(jié)余資金占比率80%，有充足資金可以?xún)斶€貸款，因此折中提速歸還貸款，最后建議選擇方案三，并調(diào)整為10年還款方式。10年歸還公積金貸款，每月歸還本息2646元；10年按揭貸款55.2萬(wàn)元，每月歸還本息3269元，每年歸還4.081萬(wàn)元，第一年還能節(jié)余資金近24萬(wàn)元。
采取第三種歸還貸款勻速穩(wěn)步，未來(lái)生活財(cái)富積累逐年遞增，這樣李先生和張女士未來(lái)10年歸還貸款生活，第一年只有之前能變現(xiàn)家庭資產(chǎn)50萬(wàn)元算是積蓄，第二年到第十年每年剩余款24萬(wàn)元，9年能積累216萬(wàn)元。
準(zhǔn)家庭貸款買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題
很多準(zhǔn)家庭在規(guī)劃貸款買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)遇到以下問(wèn)題。
還款期間利率調(diào)整了怎么辦？
銀行放貸申請(qǐng)通過(guò)之后，貸款利率是否會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，要根據(jù)貸款情況而定。對(duì)于已簽訂同貸合同并且合同上有明確約定貸款利率及貸款期限的情況，銀行在合同上規(guī)定的期限內(nèi)，不會(huì)調(diào)整貸款利率；對(duì)于已簽訂了貸款合同的，銀行不會(huì)再調(diào)整貸款利率；在沒(méi)有簽訂同貸合同及借款合同的情況下，只要沒(méi)發(fā)放貸款，銀行隨時(shí)都有可能調(diào)整利率。如已簽訂貸款合同后，遇到貸款基準(zhǔn)利率有變，將會(huì)在次年1月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，繼續(xù)歸還本息。
如何選擇還款方式？
1、在需要購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的的時(shí)候；
2、在需要償還買(mǎi)房貸款的本息的時(shí)候；
3、本人或配偶、父母、子女有很重的疾病，而導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候；
